42用制度代替领袖24(1 / 1)

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冯仑在为新新า家园品牌作序时特别强调了万通is品牌战略:

万通地产的《万通生活家》的前身是1年创น业时公司办的《动态》等内刊,1年万通集团组建时创น办了《万通》小报,00年改为杂志。00年月份,《万通生活家》以月刊â的形式正式出版,它的读者群是万通地产的业主。

国内很多民营企业都是按行政级别ี制定报酬,万通认为那ว样做会使员工勤于钻营,从而离客户越来越远。所以万通很早就用销售业绩、客户满意度作为衡量员工的标准,并与员工的收入挂钩。客户满意度高,收入就高,这样员工就会天天去“巴结”客户。这样的人事制度促进了万通的展。

万通在地产行业可以称得上是“金字招牌”,不仅在北京市场排前五名,更产生了著名的“万通系”,即从万通离开的人,单董事长、总经理正职共有个,其中做得比较好的有1้个。

第二,实业结。自从19世纪末,以张謇、康有为、梁启等为主要代表的爱国人士提出了“实业救国”论。自从那时起,无数中ณ国人就把强国梦寄托在实业之上。

从这些报道可以看出,很多开商认为ฦ,土地储备的多少直接决定了企业未来的展空间。其实,土地储备属于资本项。资本是企业在行业早期竞争阶段最重要的核心元素า,但是随着行业竞争的不断升级,企业竞争优势的重点会逐步转移,企业战略๓定位和管理越来越重要。另外,资本产生的竞争优势在行业内企业贫富差ๆ距很大的时候比较有效,而当资本条件接近时,过于注重资本的优势,往往带来恶性的价格竞争和无序竞争。

这次董事会成功地解决了三个问题,第一个是万通实业的定位和战略问题;第二个是股东的配置和小股东的权益保护问题;第三个就是未来作为一家非上市公众公司的治理和前景规划问题๤。最后把万通实业的业务确定为三项,第一项ำ是和泰达集团一起组建一个土地开基金,来推动土地开的一级开业务,但不做房子,而是做土地一级开,业务重点放在天津滨海新区。第二项是积极投资一些物业经营的项目,比如“万通驿馆”这个项ำ目,类似于“如家”。这个项目经营的是自助式公寓,它的经营模式是租赁或购买别人的物业,然后加以品牌化、标准化,改造后进行出租服务。这些属于与房地产相关的经营性质业务,是非开类的业务。第三项是万通实业作为万通地产最大的股东,将积极关注股权性投资,比如选择一些好的地产公司去投资等。

保证程序是董事长最重要的工作之一,必须确保一切都按照《公司法》、按法律规定、按公司章程,甚至按公司内部约定来执行,而且一定要非常清楚、非常严å格,绝不能出程序错误,凡事要有证据,文件一定要送达,包括会议记录保存等程序细节都要特别注意,以便事后在一些问题上有对证。总体来说,目前万通的董事会越来越符合一个高标准的治理结构的要求,我也坚持更加严格地按照程序来推动董事会的各项ำ工作,做一名优秀的“交警队长”。

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