梁老爷子下面的一句话把袁真听的目瞪口呆：“别再争吵了，这官司赶紧打完，让业委会和物业好好坐下来谈谈，和和睦睦地，互相让一步，价格降一点，还是物业过去的服务，两个ฐ一搭配，多好啊，这才是咱们的美丽园。”
一些偏听偏信，不顾ุ基本事实的所谓‘专家’竟然也加入了这个行列！
点燃美丽园这枚火箭，使它腾飞云霄、尽展风华的，是一封信。
在这一派的人看来，美丽园物业费案件胜诉以后，业委会的声望飞升到เ了一个前所未有的巅峰时刻，正应借助这个民气可用的大好时机，一鼓作气地把鸿铭物业公司驱逐出美丽园，按照社区业主自治的理想，为中国社区实践开辟一条新路。
吴小蓓把头裹在天鹅绒的窗帘里，大开着窗户，仰望着冬日长空，半晌才回答了李新亚两ä个ฐ字：“我热。”
作为社会正义化身的司法机构，在巨大变迁的洪流中，动辄得咎，陷于一个尴尬境地。
“这个我恐怕去不了，物业费这案子正在要命的时候，有好多宣传工ื作要做呢。这官司要胜诉，不仅鸿铭公司可能ม滚蛋，而且社会和行业影响极大。”胡正云第一次拒绝了吴小蓓的建议，他要向吴小蓓，不，是向自己证明一个男ç子汉的独立。
（1้）制定和修改业主公约、业主大会议事规则；
第一，不介入态度：偏重从事实角度出，把确定变频水泵的取费标准问题交给有关行政主管部门和专业机构进行处理。
2oo5๓年的3月份，美丽园业委会向海淀区人民法院提起诉讼，这就是轰动一时、被京城各大媒体争相报道的美丽ษ园物业管理费诉讼案。
站在社会研究的角度，从实践者个人道德观和心理因素า来总结这种现象是极其错误的，因为造成这种现象的根本原因还在于制度设计的不足。当然，任何一种制度都不是生而完善的，都是需要经过反复实践才能走向成熟。
说话的是吴小蓓，她身着一身白色套裙，在人群里很是醒目。
“这官司只要打起来，两军对垒的紧ู张气氛还要继续营造，业主们还是只能ม继续选边站。最后还是回到他们预设的套子里来，这里只有立场，没有是非，你说，这个监督组织成立起来还不马上给抹黑？”德楹担心地说。
“看目前的形势，势不两立已๐成定局，驱逐鸿铭物业公司是注定的事，不过，用什么办法嘛，还需要从长计议。”杜平瞅了眼雷霞，没有再作声。
这次会议将给美丽园带来一个什么样的新局面？
以丁国卫为例，你说把他归类于哪个ฐ阶级？无产阶级肯定不能算了，最多只能算是有产阶级中的低收入阶层。按照美丽园目前的房价，他的房产价值百万以上，是否该给贴个ฐ中产阶级的标签？
只有片刻的困惑，雷霞的眼角扫过在座的七八张面孔，随即心头释然。今非昔比了，自己现在是屹立巅峰的统帅，旗下兵马强壮，而德楹á依旧是过去那个ฐ我行我素的独行侠。这个名字的分量确实是越来越轻，该走入历史了。
这其中只有凌宪光没有搭理三番五次打电å话的吴小蓓，此刻吴小蓓的话触动了他心中的不快，他停下脚๐步，冷冷地说：“你难道不知道你这种做法是错误的吗？我想投票的话自己没长腿？非要你抱着流动票箱上我们家磨？”
“没有啊，都在这里。”颜女士有点摸不着头脑。
“张大组长。”他小心翼翼地打着招呼，“怎么不去忙筹备工作？”
梁老爷子奚落他道：“老陈，你以为大家都跟你一样是神仙？除了操心你这小孙子，你还关心过谁？”
“各位尊敬的邻๑居：我们都知道从入住至今，为了维护美丽园的合法权益和知情权，一直有一些热心业主就公摊面积、市政路、配套设施、不合理的物业费等美丽园主要问题进行维权。令人鼓舞的是一期业主在经历了两年多的不懈斗争后，终于取得了在公摊面积上的重大胜利ำ，挽回了高达一千多万元的直接经济损失。目前在一期胜利ำ的鼓舞下，二期公摊面积问题的维权活动也在积极进行中。然而令人担忧的是，还有许多问题开商和物业公司至今不愿积极解决，使得我们的维权不得不继续下去，太多的事实证明了我们需要团结起来共同维权才能ม获得最终的胜利。为此一些热心的美丽园业主自成立了维权小组。…在此，我们希望每户业主都能为美丽ษ园捐献2oo元人民币（多者不限）作为维权基金。2oo元钱或许吃顿ู饭都不够，而且对一期大部分业主来说仅是面积维权成果的百分之一二而已，但只有汇聚大家的力量才能彻底改善目前开商和物业公司对美丽园业主各个击破的局面，才有可能让我们的权益得到充分的保障。更重要的是，维权基金将为形成美丽园有效的维权机制迈出重要一步，为ฦ今后美丽园的长期维权斗争提供了经费的保障。对于基金的使用和监督，相信目前维权小组的5๓o名业主（最终会达到1oo名）会充分考虑全美丽ษ园业主的利益进行合理支配。
“这半年，大伙也能到人家的能量，有谁会想到管委会死的这样惨？现在美丽园的业主虽然对他们议论纷纷，但是没有人敢出面得罪人家，都住在同一个院子，低头不见抬头见的。我估计咱们继续待下去没什么好果子吃，一句话，咱们不是人家的对手。”
对手从操作层面上起了偷袭。
1o天后，在8月12日召开的美丽ษ园管委会第六次会议上，王主任悲愤地辞去了管委会主任职务。
凌宪光忧心忡忡地说：“物业公司今年弄了个ฐ市优，据他们说明年‘国优小区’肯定没跑。唉，如果今年他们签下了合同，我估计，咱们这一辈子都摆脱不了鸿铭啦。”
“那可要注意，千万别把矛盾激化了。”向梅担心地说。
一、取费项ำ目少，与物业管理服务过程中实际生的支出项目不对等。在日新月异的物业管理服务实践过程中ณ，许多实际生的支出项ำ目根本列不进收费项目而无法取费，像公共照ั明、中ณ央水系等支出费用相当大，但是根据上述文件规定，一毛钱也收不到。
五、保安费、保洁费-----ๅ----够不够用，收取的比例太少不够开支从哪儿补？
按照有关政策规定，小区管委会一经选举产生，即意味着物业公司前期物业管理服务合同的终结。
“感情用事？你露破绽了，这不是你一贯的风格啊？”袁真诧异地说，可算找出李新亚的软肋了，“感情是理性的天敌，你这无情的理论家当得有点儿问题。”
“真了不起。”袁真由á衷地赞叹。
“这么下去可不大好，”凌宪光忧心忡忡地说，“如果让筹备组把人心都揽过去，咱们维权的事恐怕难有结果了。在这个斗争的关键时刻，大伙被物业公司迷住了双眼，时间长了谁还有斗志？维权的事情还不给拖黄了？”
从1998年开始，政府就颁布各项文件积极推动社ุ区业主ว自治，在1998年4月8日《北京市房屋土地管理局关于全面开展组建物业管理委员会工作的通知》（京房地物字[19๗98]3o8号）中提出了“管委会自治管理”的概念。
维权小组的低谷时期到来了。
袁真拽住满脸是汗的小李子。
堑壕之ใ间，谁能挺身作跳板？
“你。”德楹气的一句话也说不出来。
“你的心思都能理解，不过这事怪不得总公司，美丽园一期地下室面积的公摊可不是个小数目，你想想总计24๒15平方米的公摊面积，价值上千万元，照眼前这架势，很可能像空气一样说没就没了，那ว可是摸得着、看得见的钢筋混凝土啊。”
美丽园一期共有19栋楼，有的是6层，有的是7๕层，有的是3๑个单元，有的只有2个单元，张珩在挑房子的时候对这些情况了如指掌。毫无疑问，美丽园各个ฐ楼的楼内户型差异很大，用一个公摊系数绝对是错误的。
“可是我们公司已经统一作了书面承诺…”年轻的工ื作人员有些为难。
“你不会买小一点？反正我不同意按2o年贷款，一辈子净提心吊胆地还贷了，房子倒是落下一套，可这生活还有什么乐趣？”向梅的丈夫终于提出了反对的意见。
第四节劈波斩ล浪ฐ
新า天第家园、健翔园、光大家园等业委会，正在筹备一场庆祝美丽园物业费胜诉的大会。
“美丽园案业委会再次胜诉是一个标杆，其意义还值得进一步挖掘。”健翔园业委会主ว任任先生兴奋地对记者说。
光大花园业委会主任陈先生则直接表示，胜诉使广大业主ว看到走法律途径理性维权的希望；通过这一事件，物业管理行业应该有所触动，采取正确的态度，对不合理的收费进行自查。
新天第家园的业委会主任张先生则讲道，“共同胜利ำ”、“团结的力量无穷”正代表了京城众多小区业委会和业主对此次判决的心理感受。他同时还透露了庆祝大会的一些信息，时间定在8月下旬，届时将会有几十家业委会的代表出席，会上大家会总结美丽园依法维权的经验，也会交流一些理性维权的看法。
记者接着写道：“据了解，这几十家业委会正酝酿依法成立组织，以团结各个ฐ小区业主的力量，维护自己的权益。”
看来，美丽园物业费诉讼案件，要的贡献是推动业委会走向大联合，而不是推动京城物业费的普遍降低。
相比于态度复杂和暧昧的业委会，物业圈的反应则简单的多。
美丽ษ园物业费案物业公司再次败诉之后，整个物业行业的震动可谓不小。在这种情况下，有的物业公司选择了主动和业委会讲和，也有物业公司打算撤离——“价格太低做不了就走”。值得玩味的是，多位物业公司的负责人在接受记者采访时一听到“美丽园案”，都不约而同地采取了回避态度。
北京悦豪物业管理有限公司总经理邓南宇表示，业主ว和物业公司现在都应该保持冷静，业主应该明确自己需要什么样的服务，如果只是一味降低物业费，难免会造成服务标准降低的后果。
“任何物业企业都不会亏损地提供服务”，邓ฑ先生说道。
北京物业管理商会会长、金罗马物业管理有限公司总经理徐北风此前在接受记者采访时也表示ิ，由于北京和南方城市存在很大差异，所以不能单纯把北京的物业费和广州ะ等地进行比较。如果物业费没办法维持一个企业正常运转的话，那么物业企业只能以减少保安、保洁、降低服务质量来弥补亏损，如果还是没有办法做，那么只有走人这条路了。
北京达文物业管理有限公司副总经理窦勇志指出：“我们管理过不少高档物业，要按照ั15๓8元平方米月收费，很难有利润可言。
对于有的业委会成员认为，如果按照法院判ศ决的15๓8元标准计算，鸿铭物业还应当返还物业费给业主。窦勇志认为这种说法不全面，因为在这几年中，水、电、煤气等价格多次上调，但物业费则并未水涨船高，公共部分的水、电å、煤气费用一直是物业公司在承担，并没有追加过物业费。
裁定前的喧嚣，难道仅仅换来的是这种裁定后的寂冷？谁来为ฦ千万关心这一案件的普通业主解惑？
在业委会联盟论坛上，一贯埋头论述的北野先生开始讲述了自己身边生的一个ฐ故事，这个故事至少在美丽园的部分业主眼里很不适宜。
8月2๐6日，北野所在的银枫家园，不但没有降低物业费，还通过业主大会表决把物业费提高了7๕分钱，达到了279元平方米月。
在美丽ษ园物业费胜诉判ศ决后的半个月后，银枫家园的业主大会逆势而为，“顶风作案”，创造了一项ำ在外人看来堪称奇迹的惊人举措。
为什么会这样呢？
北野说道：“因为大家意识到เ提高物业费可以带来更好的服务”。
服务？
质量？
这两个久违了的词汇与美丽ษ园物业费诉讼案件有关系吗？
谁能告诉我们？
这个让雷女士心里很不舒服的“书呆子”北野，固执己见地认为：美丽园业委会采用法律手段维权其本身并没有错，但是造成的结果是目前广大业主ว在遭受损失。其实维权不应该只是简单的降低物业费，让业主享受更好的服务，使小区不断ษ升值才是更好的维权。
这套道理听起来，好像是美丽园“监委会”的论调？