雷霞略๓一迟疑ທ，立刻斩ล钉截铁地回答道：“当然不，我们做好了败诉的准备，那就是继续提起再审，一直把这个案子坚持打下去。”
梁大爷这话一点不假，他的小儿子是做生意的，美丽园的这套住宅就是小儿子买来孝敬梁大爷老两口的，这老两口各自有退休金，日子很是宽裕。
这是一起严重的代表资本利益的集团向普通业主群体示ิ威แ的行动！
这是一个时代的课题。
而诉讼二审裁定第一次把鸿铭物业离开美丽园的可能ม性明确无误地摆在了美丽园业主们的面前，从而激了那些平时漠不关心维权事业的业主ว们的觉醒。
李新亚敲开了吴小蓓的家门，这个未婚女人的房间里，此刻越森冷、诡异。
物业管理这个稚嫩的行业，第一个集中展示了这个社会变迁与公民建设的大矛盾和大震荡。
“你要是觉得累，可以在家歇一段时间。”胡正云体贴地说。
（4）专项维修资金使用、续筹方案。
我们老百姓熟悉的一句话，叫做以事实为ฦ依据，以法律为准绳。诉讼程序中，行使自由á裁量权的法官，如何在事实和法律证据之间来一番自由心证？
2๐oo5年3๑月21日，美丽园业委会正式提起民事诉讼状如下：
在2oo4年，业主之ใ间的“维权”，是一种全新事物，它是业委会这种新生事物的伴生品。
什么是“精神动物”？鼓捣两ä诗，买两ä件衣服扮出一副“黛玉葬花”的姿势，吴小蓓ã终于厌倦了这种假大空的小资游戏，王丽红不声不响的作为戳破了吴诗人的哈哈镜，她恍然现自己不过是个活脱脱的大俗人，陷于现实的困境中，逃不脱一日三餐的挣扎，诗歌和灵魂仿佛正从她的身躯里逃离。
“群众议论的很厉害，都给弄糊涂了。”德楹兴冲冲地说，“这么大冷的天，两拨业主ว还在那ว里吵架。我早说嘛，这些人上台只能越搞越乱，闹事出风头还行，他们哪懂得管理？你们还非要说他们会改变。”
业委会和鸿铭物业公司之间的问题，归纳起来其实只有一个ฐ问题。这就是，在2oo4年1o月底，对业委会来说，是否到了可以和鸿铭物业在民心向背的问题上一较高低的时候？
鉴于这是业委会成立后与物业公司的第一次会谈，海ร淀区八里庄街道办事处派出一名工作人员与会。
这种情况不胜枚举，像吴小蓓积极参与维权，显然不是出于经济的目的；而像业委会的支持者中也不乏住复式住宅的维权领头人。
德楹á？雷霞的耳朵竖了起来。
说起来，这是自己头一次这么厉声对吴小蓓讲话，凌宪光心里也觉得有点过分，他使劲用右拳击了下左手掌，“你说，嗨，还说啥？”
根据《美丽园小区业主委员会选举办法》，成为ฦ业委会候选人的门槛并不高，只需要2o人以上推荐，并在7月14๒日前提交报名登记表即可。
“我是倒了八辈子霉，当你们美丽园的这破居委会主ว任，要不是街道办非逼着我们牵头，鬼才愿意给你们这帮大爷当这个组长。这可好，河还没有过，桥先给人家拆了。当我们是傻子啊？出了问题他们自己背着吧，要我们居委会当这个冤大头，替别人背黑锅？休想。”
“噎一次，还一辈子绝食咋地？”梁老爷子白了小伙子一眼，“有总比没有强。”
邻居们，行动起来吧！为了我们的权益，为ฦ了我们共同的家园，更为了我们小区的美好未来！
“这种不明不白的状况是一个大隐患，我们现在已经坐在了火山口上，这次管委会为什么被打倒？不就是要表决和我们签约吗？人家使出这破釜沉舟的招数，明显是非要把我们撵走。咱们作为物业公司又没有什么好办法，只要不签署新合同，那《公约》就依然生效，就得继续背这个靶子，继续坐在这个越烧越旺的火山口上。”小官说。
管委会随即出《通告》，在各楼门张贴：“督促各楼长放选票，如不能放请将选票交回管委会。”
3、作为管委会主任我深感责任的重大，虽尽力在做好，不足之处很多，欢迎大家的批评监督，也愿意多和大家交流。有些对我的误解，不足挂齿。但我希望美丽园有一种正常的交流气氛。令人不愿意看到เ的是，自五月份在焦点网美丽园业主论坛上出现了以‘驱邪’、‘o3-o4feidiaທn’、‘心想北大’、‘也是委员’、‘普通业主的心理话’等网名的一些帖子，他们借着美丽园的卫星电视工程、物业费收费标准和签订物业合同等重大问题，对管委会、杜主任和我进行了无根据的污蔑攻击，干扰了管委会正常工作的进行。可以肯定，这些网名出自某一个园地，由于有‘也是委员’，在一次管委会全体会议上，管委会的三位主任和大多数委员认为必须澄清事实，在大是大非的问题上应表明管委会的态度。在会上没有一个人承认与这些网名有关，只能认为ฦ是假冒的，管委会认为ฦ这绝不是一个正派人应当做的事。我们管委会的三个主任都是按照管委会的决议开展工作的，杜主任为他主管的卫星电视工程进行了大量工作，而且完全按必要的程序进行的，管委会的成员都清楚这一点，而他却遭到‘o3-o4feidian’很恶毒的攻击，即使这样杜主任仍诚心地邀请他出面参与或监督此项工ื作，他却不敢露面。可以告诉大家，管委会仍在做卫星电视的工作，尽管那些污蔑之词，给我们心理上造成了伤害，干扰了工ื作。我们是为大多数业主服务的，挨了个别人的骂，能甩手不干了吗？今天又一次轮到我头上，‘言者有功’先生，您不会步那些不肖之徒的后尘吧，光明正大地站出来，和我正面交流，即使我挨了骂，也图个明白。可以告诉‘言者有功’的是，造谣可耻，诽谤有罪，而我仍然是依法办事，为维护大多数业主的利益而努力工作，不被少数人的造谣诬陷所动摇！”
这个问题才是压在大伙心中最沉重的石头。
“封闭管理？不让西园的人进来？”向梅问。
这个与人们想当然的认识背道而驰的事实，并不难理解：合理的物业管理费价格是业主们购房时一个重要参考依据，过高的物业管理费标准对商品房销售只能带来负面因素，不利于楼ä盘销售，这可不是个小问题。
三、暖气费、热水费------ๅ-ๅ--ๅ-收取是多还是少？
“贵会对我们这两年的工作还满意吗？”小官问道。
“苏老，你说这公平吗？”李新亚替雷霞憋着委屈。这一段时间来，李新亚自己也很矛盾，一方แ面出于对物业公司的天然戒备心理，而对筹备组保持戒心；另一方แ面，苏先生又德高望重，筹备组工作公开透明，没有业主不满意，这个典型的业主组织，从何反对？
“好了好了，这些事都不会再生了。”吴小蓓对她们说。
看完筹备组的名单，屋子里鸦雀无声，静的掉根针都能ม听得见。
摆在中国社区业主自治这个“未来巨人”面前的，是一条没有人走过的道路。
海ร淀区人民法院一审的结果出来之后，大家的积极性明显受到了影响，1้4๒户上诉业主中，只有4户业主的诉请得到เ支持，而且其中还有2๐户的诉请打了个对折，违约金一分钱也没有拿到。
“我一个小兵拉子，哪清楚这些，你去那边，公司的梁先生不正在解释吗？”
完成了前半段使命的维权小组，不得不回过头来正视后半程的艰巨任务。
“还是要形成一个民主的机制，举手表决，个人要服从集体。”雷霞说。
老余劝慰道：“常言说祸福相依，你们开部这两年太顺、太风光了。骄兵必败，这么重大的环节出现这样的纰漏，在往年是连想都不敢想的事。受点挫折，对年轻人未必是坏事。”
依照ั美丽园小区预售时的约定，开商鸿铭公司在交房时应提交测绘部门的实测数据，不过在美丽ษ园一期业主收房的时候，开商并没有提供实测数据，而是拿出了一份开商制订的补充协议，其中ณ主要对实测面积进行了约定：“甲方承诺在与乙方进行最后房款结算时，若实测面积大于签约面积，不再收取多出部分的房款；若实测面积小于签约面积，保证实测面积结果出来后1o日内将多收部ຖ分的房款返还乙方，同时承诺实测面积自交房之日起2o个工作日内出具，逾期按甲方逾期交房处理。乙方同意本次入住暂按合同面积办理入住手续，且不以甲â方แ尚未出具实测面积数据作为甲方按期交房的理由。”
京城大大小小3ooo家左右的开商，过9o%ื是项目公司，即仅开一个项目的房地产公司，而开两ä个以上项目的大型房地产企业连1o%都不到เ。这些小的房地产企业中有不少实力不够，资金链条“紧绷绷”，上缴的土地出让金如果不能按期支付，房产证当然办不下来。个别企业资金链条一旦绷断，不良开商逃之夭夭，已经付了房款、购买期房的业主们哭天天不应，叫地地不灵，到哪里说理去？所以，2๐ooo年以前房价还在“机场”没有起飞前，老百姓买房最担心的当然是自己้“血汗钱”的安全问题，有实力的开商就经常做出限期办理房产证的承诺。
低了头的向梅，平生第一次接受了袁真的解囊相助。
第二节剑指长空
“美丽园案业委会再次胜诉是一个标杆，其意义แ还值得进一步挖掘。”健翔园业委会主任任先生兴奋地对记者说。
光大花园业委会主任陈先生则ท直接表示ิ，胜诉使广大业主看到走法律途径理性维权的希望；通过这一事件，物业管理行业应该有所触动，采取正确的态度，对不合理的收费进行自查。
新天第家园的业委会主任张先生则讲道，“共同胜利”、“团结的力量无穷”正代表了京城众多小区业委会和业主对此次判决的心理感受。他同时还透露了庆祝大会的一些信息，时间定在8月下旬，届时将会有几十家业委会的代表出席，会上大家会总结美丽园依法维权的经验，也会交流一些理性维权的看法。
记者接着写道：“据了解，这几十家业委会正酝酿依法成立组织，以团结各个小区业主的力量，维护自己的权益。”
看来，美丽园物业费诉讼案件，要的贡献是推动业委会走向大联合，而不是推动京城物业费的普遍降低。
相比于态度复杂和暧昧的业委会，物业圈的反应则简单的多。
美丽园物业费案物业公司再次败诉之后，整个ฐ物业行业的震动可谓不小。在这种情况下，有的物业公司选择了主ว动和业委会讲和，也有物业公司打算撤离——“价格太低做不了就走”。值得玩味的是，多位物业公司的负责人在接受记者采访时一听到เ“美丽园案”，都不约而同地采取了回避态度。
北京悦豪物业管理有限公司总经理邓南宇表示，业主和物业公司现在都应该保持冷静，业主应该明确自己需要什么样的服务，如果只是一味降低物业费，难免会造成服务标准降低的后果。
“任何物业企业都不会亏损地提供服务”，邓先生说道。
北京物业管理商会会长、金罗马物业管理有限公司总经理徐北风此前在接受记者采访时也表示，由于北京和南方城市存在很大差ๆ异，所以不能单纯把北京的物业费和广州等地进行比较。如果物业费没办法维持一个企业正常运转的话，那么物业企业只能以减少保安、保洁、降低服务质量来弥补亏损，如果还是没有办法做，那么只有走人这条路了。
北京达文物业管理有限公司副总经理窦勇志指出：“我们管理过不少高档物业，要按照158元平方米月收费，很难有利ำ润可言。
对于有的业委会成员认为，如果按照法院判决的15๓8元标准计算，鸿铭物业还应当返还物业费给业主。窦勇志认为这种说法不全面，因为在这几年中，水、电、煤气等价格多次上调，但物业费则并未水涨船高，公共部分的水、电、煤ศ气费用一直是物业公司在承担，并没有追加过物业费。
裁定前的喧嚣，难道仅仅换来的是这种裁定后的寂冷？谁来为千万关心这一案件的普通业主解惑？
在业委会联盟论坛上，一贯埋头论述的北野先生开始讲述了自己身边生的一个故事，这个ฐ故事至少在美丽园的部ຖ分业主眼里很不适宜。
8๖月26๔日，北野所在的银枫家园，不但没有降低物业费，还通过业主大会表决把物业费提高了7๕分钱，达到เ了279元平方米月。
在美丽园物业费胜诉判决后的半个月后，银枫家园的业主ว大会逆势而为，“顶风作案”，创造了一项在外人看来堪称奇迹的惊人举措。
为什么เ会这样呢？
北野说道：“因为大家意识到提高物业费可以带来更好的服务”。
服务？
质量？
这两个久违了的词汇与美丽园物业费诉讼案件有关系吗？
谁能告诉我们？
这个让雷女士心里很不舒服的“书呆子”北野，固执己见地认为：美丽园业委会采用法律手段维权其本身并没有错，但是造成的结果是目前广大业主在遭受损失。其实维权不应该只是简单的降低物业费，让业主享受更好的服务，使小区不断升值才是更好的维权。
这套道理听起来，好像是美丽ษ园“监委会”的论调？