这是一起严重的以物业公司的集团利益对抗业主群体利益的行动！
2oo5年年底“堵被窝”事件，揭开了大众和媒体对物管行业持续关注的序幕，进入2๐oo6年后，在整个社ุ会上弥漫着越来越浓的气息，淤积了八年的社ุ区实践运动，在寻找一个ฐ突破口来为自己声。
他们清醒地认识到เ，美丽园第三次业主大会的投票结果，表明事实并非像业委会内持上一种意见的人所希望的那样一相情愿，为什么เ迟迟不能达到23的门槛ນ？广大业主已经用选票对鸿铭物业公司的去留作出了决定，看来美丽园的业主对鸿铭物业还是有感情的，仍然希望留住鸿铭物业的服务。
二期公摊败诉彻底打倒了吴小蓓，胡正云一连几天打不通她的电话，心中火烧火燎，无奈之下求助李新亚。
在经济飞展的河面下，中国社ุ会巨大的变迁正在悄然形成。居住改变中国，城市化和城市社区化已经成为当代中ณ国社会变迁的主流，处于这个洪流之中的人们，该如何调整和重建个人的观念和行为方式，融入这个无可逃避的“社区”中？
吴小蓓抬起头奇怪地看了他一眼：“物业费诉讼的事情我不打算参与了。”
（3）选聘物业管理企业；
在仁者见仁，智者见智的众说纷纭中，法官作出任何判断都是可能的。
雷霞的这句深得意象派诗歌真传的表述，一时成为报章转载的名言。
北野先生的这个比喻虽然未必恰当，但是他却准确地揭示出这三个层面的不同性质，尤其是第一个层面的“维权”，实际上已经深入到了一个社区民主建设的复杂课题。业主和物业公司及开商的矛盾是一个“短程问题”，随着国家政策法规的日益完善，这些问题即可应刃而解。而社区居民之ใ间的关系，则是社区权力建设的核心课题，它的最终解决大约要伴随着现代中国社会转型和重构的全过程，绝非短时期可以完成。
上半年和她一起送选票的王丽红，像只飞翔的小鸟，跑到山西义务援助教育，当“孩子王”去了，她的这个ฐ举动让“吴摩登”自惭形秽。
屋外草地枯黄，往日葱葱郁郁的美景全不见，想到要离开一手打造的美丽园，老余心里说不出什么滋味。
“表决驱逐鸿铭公司？想的不错。”雷霞在心里说。
新当选的业委会委员中有6人出席了这次会议，分别是雷霞主ว任、杜平副主任、朴寅吉（委员兼秘书）、庞钦碧（委员）、周吉龙（委员）、周杰（委员）。
不过，那两ä个带头大闹业主座谈会的风云人物：老董和老周，却是截然相反的两ä个ฐ收入阶层，老董居住的是大复式的豪宅，在美丽园应当算是典型的富裕阶层，老周的经济状况倒是和丁国卫差不多。
也许是等待备案的时间太长，大伙等的都太焦虑，直到现在，业委会的委员们聊起这件事都还津津有味。
“宪光，你这么大的人怎么说话呢？”梁老爷子不高兴地责备凌宪光。
“…美丽园小区次业主大会召开时间及会期：2oo4年7๕月3๑1日9๗：oo始（届时有简短开幕仪式）至2oo4年8月1้9日21：oo止，如到เ期无法形成决议，业主大会截止时间自动顺ิ延2o日，如到期仍无法形成决议，则继续顺ิ延，但会期最长不过选票完之日起6o天…”
“咋回事？”德楹á奇怪地问。
“梁老爷子，选出来有啥用啊？”小伙子脸上红一阵白一阵的，不服气地辩解道，“上一届管委会搞得多热闹啊，敲锣打鼓的，选举就差不多弄了小一年，结果怎么样？啥事也没弄出来，到เ今天，连那次业主大会什么结果都不清不楚，你说这叫什么事？”
维权基金仅用于必要的法院诉讼费、律师费和份数较多时的资料印刷费用三项必要的支出。广大业主可以随时监督维权基金的支配情况。
“欲加之罪，何患无辞？”工程部经理老王附和道。
沈副主ว任倒吸了一口冷气，这已经不是理念之争，而是公然和管委会做赤裸裸的斗争。这和7位业主大闹座谈会的做法有什么两样？什么程序正义等词汇在对手眼里兴许连张废纸都不如。
2๐、‘言者’歪曲真相地说：‘管委会负责人对管委会财务组的同志计算的每平方米2๐元的交费方案不予采纳，却竭尽全力想要通过物业公司提出的265๓元’。真实的情况是，2๐65๓元的方แ案是管委会全体委员会会议上一致表决通过的，十几个ฐ委员全举了手，连弃权的都没有，怎么能说只是负责人的意见呢？本来按照管委会的决议，应当把这次方案提交全体业主表决，但是由于有些业主提出很多不同的方案，为了充分地让业主有知情权、表决权、监督权，管委会很快将在每个业主中征求意见。重大问题没有业主ว的表决通过，不要说我王某人说了不算，打着部分业主旗号的一些人说了也不算。据一些业主反映，有的管委会成员向他们推介2๐元方案，我知道这位委员对2๐65元的方案，在会上他是举了手的，并且他还私自跑到物业公司去要求答应他的245元的方案，一人三面，这种人我们能够相信他吗？倒要借用‘言者’的话，他‘真的有利可图吗’？
“你们说，这个价格，产权人大会上能通过吗？”王玉梅问道。
“大姐，是为了防止疫情蔓延，管委会、居委会和我们物业公司三家的联合公告，要对咱们小区进行封闭管理。”
由于当时物业管理费取费标准必须ี由物价部门来审核，因此当初让开商最头痛的，并非是去突破和抬高物业费取费标准。恰恰相反，如何规避上述这两项文件的规定，把依照政府指定价计算出来的物业费标准降低，才是一般开商绞尽脑แ汁要考虑的事情。
例如:占管理费大头的费用是电梯和水泵，它们实际有多少部,收费按什么标准计算？
对于鸿铭物业公司来说，“前期物业”这个词，怎么听起来都不大舒心。另外从实际的角度讲，前期物业管理合同毕竟是4年前申报的材料é。势易时去，４年来，相关政策生了很大的变化，里面许多条款都到了需要调整的时候。
“不平衡了？”苏先生问。
“是啊，去年5月27号那一幕，不能再重演了。”袁真揉着额头。
“没问题。”李新亚毫不含糊地应承。
这个以私有财产为核心、共有财产为ฦ纽带的新型社区像一个浓缩了的水晶球，凝聚了几乎所有中国社会变迁中的重大问题：1้、它是城市化的必然选择；2、它是私权的主要表现形式；3、它是生活方式的巨大改变；4、因为共有财产的存在，它把民主参与机制引入人们的生活；5、社区自治填补了政府管理的空白，相应提高了社会管理的效率；6、作为社区，它是和谐社会的重要微观基础。
在渐渐暗淡的光影中，雷霞疲倦的身影出现在大家的视野。
“谁让你们在这里建医疗中心？这不是没事找事嘛ใ。”袁真说。
生在美丽园的这场诉讼纠纷正是这样：法院二审判定开商必须重新า提交测量数据，这是问题解决的前半段；现实中开商依据法院判决进行了重新实测，这个结果是否适当，还需要由á当事双方来谈判协商解决，这是解决问题的后半程。
“那ว好，咱们坐下来谈。”德楹道。
一同摸爬滚打好几年，在一片煤灰飞扬的破败场地上，平地建设起名噪京华的地产精品，如今庆功宴的热酒还没有凉，就因工作失误被公司开除，老张心里苦辣酸甜，一言难尽。
德楹静静地听完张珩的“惊人”现，开口说：“我说嘛ใ，这公摊里面肯定有猫腻，否则，实测面积为什么不按时提供给我们？”
“是这样的，咱们小区售楼的时候，各位业主不是对我们能否按期办理完房产证提出过疑ທ问吗？”这位工作人员解释着，“因此，我们对所有购房的业主都作了一个书面承诺，在规定期限内为大伙办理完房产证。公共维修基金和契税，我们实行的是代收代缴，统一为业主ว办理房产证，这样也免得大家还要自己去跑。”
“没你这样的”，当初撺掇向梅买房的袁真气哼哼地表示不满，“谁让你去贷款？我这里有的是闲钱，你拿去用就是，我又不收你的利息，你这性子什么เ时候能改改？这次买房不就是为了咱们姐妹俩当个邻居吗？”
第一节谁着先鞭
凄然地呢喃，爱是如何地消เ逝，
在头顶的山峦中独步踽踽，
把他的脸隐没在满天繁星里。”
业委会并没有因为杜平的新判断而放松警惕，相反，他们更加认真地思考如何从完善法律程序的角度来应对鸿铭物业公司的撤场。2oo6年5月6日业委会布的这则公告就是应对方案的一个组成部分。
5月6日，业委会在网上布了一则ท《第三次业主大会公告》：
“本小区第三次业主大会自2oo5๓年1o月28日召开，全小区1้378๖户中的1114户已经领取了‘美丽园业主大会书面征求意见表决书’（选票），反馈选票817๕张，大会有效。
第一议题‘授权业委会开展选聘物业公司的前期准备工作’获得赞成票781张；到目前为止，该项议题离通过还差ๆ14o票，业委会还没有获得授权，无法起草物业服务合同，我小区将继续处于没有物业服务合同的状态，所以请未投票业主尽快投票。
第二议题“授权业委会对业主已经分摊的公共建筑的部位、面积进行确认并行使所有权”获得赞成票811张；已获通过。
第三议题“授权业委会查阅本小区的六图二书及相关资料”获得赞成票8๖1o张；已获通过。
第四议题‘授权业委会协助各楼选举单元代表，组建各楼的住宅专项维修资金管理小组’获得赞成票8o8张；已๐获通过。
本次大会至今仍有264户业主未领取选票，请大家相互转告，尽快领票投票。…”
这则公告的布时间距离本次大会投票开始已经过了半年时间，看这则公告的意思除非第一项ำ议题过关，否则，业委会决心把这次投票时间无限制地延伸下去，哪怕开它个ฐ十年八年也在所不惜。
业主大会的议事规则成了一片废纸。
面对这项规则创举，许多像吴小蓓这样的业主ว都绝望到了极点，无形之中为监督委员会提供了潜在的支持力量。
其实，业委会的这种做法不只是在业委会内部引了分歧，连曾经把自己大名印在第三次业主ว大会选票上的赞助者们也觉得脸上无光。“社区民主一小步，中国民主一大步”，这句话在第三次业主大会选票上的动人口号，如今怎么听怎么别扭。
“不行，就承认这次投票失败算了。”一位外来专家对美丽园业委会某一个委员说。“这么下去终究不是个事，要是三五年都没个结果，那ว岂不是这个大会要开三五年？那第四次、第五次业主大会还开不开？反正再审胜诉之ใ后，这个表决结果也没啥用了，何必呢？”
“开玩笑吧？”雷霞诧异地问，“谁说再审一定能ม赢？就算赢了，鸿铭物业如果铁了心要和咱们捣乱，没有这个决议行吗？输了官司就更惨，这项表决就是我们最后的防线。”
“外面风传说咱们自己制定的议事规则ท，自己้都不遵守。”这位委员吞吞吐吐地说。
“谁违反议事规则了？他好好看没看过议事规则？要是没看懂，我来给他讲，咱们怎么
会违反自己制定的议事规则，这还是民主吗？我来给你们讲一讲。”
雷霞很是不满意，她翻出美丽园业主大会的议事规则ท，给大家解释道：“看，业主大会
议事规则第1o条说的6o天期限，其实有一个定语，大家一般容易忽略๓。那就是票结束后6o天，明白了吗？有些人就是找不到，也不来领ๆ票，这算不算票没有结束？差一张没有出去都不能算票结束，所以，那些认为我们违反议事规则的人是根本没弄明白咱们美丽园的业主大会议事规则。有些人整天骂我们蔑视民主，那ว都是些什么人？都是和鸿铭物业公司穿一条裤ไ子的，他们能说咱们的好话？大伙别上当。”
“第三次业主ว大会如果这么无限制地开下去，那第四次业主大会怎么办？”老周愁地问。