“如果你们这次败诉了该怎么办？会服从法院的判决吗？”记者最后问。
“大爷，你不会这么糊涂吧？”袁真不由得脱口而出。
这是一起严重的以物业公司的集团利益对抗业主ว群体利ำ益的行动！
一中院对美丽园物业管理费诉讼的二审判决，震撼了京城物业管理行业，这个看似普通的个案仲裁，其实已经颠覆了物业管理行业的规则ท体系。
他们清醒地认识到，美丽园第三次业主大会的投票结果，表明事实并非像业委会内持上一种意见的人所希望的那样一相情愿，为什么迟迟不能达到เ23的门槛？广大业主ว已๐经用选票对鸿铭物业公司的去留作出了决定，看来美丽园的业主对鸿铭物业还是有感情的，仍然希望留แ住鸿铭物业的服务。
妈呀，这孩子入魔了。
在经济飞展的河面下，中ณ国社ุ会巨大的变迁正在悄然形成。居住改变中ณ国，城市化和城市社区化已经成为当代中国社ุ会变迁的主流，处于这个洪流之中的人们，该如何调整和重建个人的观念和行为方式，融入这个无可逃避的“社区”中？
吴小蓓的眼里并没有流露出胡正云所期待的那种赞赏的神情，她面无表情地点了下头。
（3）选聘物业管理企业；
第二，介入态度：严格以京价（房）字[ຑ199๗7]第196号文件和京价（房）字[199๗6]第274号文件的规定为ฦ标准，结合一定的事实，做出裁定。
雷霞的这句深得意象派诗歌真传的表述，一时成为报章转载的名言。
没有监督的权力是最大的权力，这话一点也没错。在相关政策法规简约不密的条件下，业委会组织在实践中ณ如同出闸洪水，下山猛虎，变成了一个有权力而无约束的“异化”怪兽。
上半年和她一起送选票的王丽红，像只飞翔的小鸟，跑到山西义แ务援助教育，当“孩子王”去了，她的这个举动让“吴摩登”自惭形秽。
“是这个ฐ道理。”王晓明思忖着说，“我觉得他们在这个时候提起诉讼是一个ฐ高招，第一，23门槛ນ既ຂ然过不去，干脆迂回袭击，把物业公司打个ฐ不死也没两口气。第二，打诉讼和宣传策略，是他们的一贯强项，这样可以避免他们在管理上的弱项，至少接下来的一年保证热热闹闹，这叫政绩。第三，我觉得这也是冲着咱们要成立监督组织来的，他们肯定是听到了风声，利ำ用诉讼案件的紧张声浪ฐ，要把咱们这个组织扼杀在摇篮之中。”
“表决驱逐鸿铭公司？想的不错。”雷霞在心里说。
“今天我们会议的主题是，要通过双方的友好协商谈判，确立美丽园过渡时期的物业费收费标准，以及其他相关公共事务。”雷霞开宗明义。
不过，那ว两个带头大闹业主座谈会的风云人物：老董和老周，却是截然相反的两个收入阶层，老董居住的是大复式的豪宅，在美丽园应当算是典型的富裕阶层，老周的经济状况倒是和丁国卫差不多。
一朝胜利在握，纵使再强的女人，也会油然升起许多莫名的惆怅。三年前一起开始维权的亲密战友，除了张珩夫妇外，剩下的尽被雨打风吹去，远如德楹，近如胡昆、王丽云和林峰，都各自飘零。
“宪光，你这么大的人怎么说话呢？”梁老爷子不高兴地责备凌宪光。
“不可能，怎么没有小蒋的？”
“咋回事？”德楹奇怪地问。
就在这老哥俩互相调侃的光景，袁真仔细打量起眼前这则短短的公告，在维权风雨中成熟起来的袁真，看着这份公告，总觉得哪里有些不大对劲。
维权基金仅用于必要的法院诉讼费、律师费和份数较多时的资料印刷费用三项ำ必要的支出。广大业主ว可以随时监督维权基金的支配情况。
“这些人确实不好打交道。”老王心有余悸，“现在外面最邪门的谣言，是说怕我们卷铺盖溜了，号召人盯着我们，要和我们清算总账呢，这个话就是雷霞放出来的，你说这事闹的，想不托管都不成。”
沈副主任倒吸了一口冷气，这已经不是理念之争，而是公然和管委会做赤裸裸的斗争。这和7๕位业主大闹座谈会的做法有什么两样？什么程序正义等词汇在对手眼里兴许连张废纸都不如。
管委会大厦倾倒了第一根支柱。
“你们说，这个价格，产权人大会上能通过吗？”王玉梅问道。
“大姐，看，小马把出租车给你叫来了。”保安指着向梅的后面提醒她。
由于当时物业管理费取费标准必须由物价部ຖ门来审核，因此当初让开商最头痛的，并非是去突破和抬高物业费取费标准。恰恰相反，如何规避上述这两项ำ文件的规定，把依照政府指定价计算出来的物业费标准降低，才是一般开商绞尽脑แ汁要考虑的事情。
六、物业用房房租费费用---ๅ-----从哪出？
对于鸿铭物业公司来说，“前期物业”这个ฐ词，怎么听起来都不大舒心。另外从实际的角度讲，前期物业管理合同毕竟是4年前申报的材料。势易时去，４年来，相关政策生了很大的变化，里面许多条款都到了需要调整的时候。
“动感情？我这是为了下一步的民主，不能ม让这个ฐ园子里参与热情最高的人倒下，保留参与的火种，你懂吗？”李新亚解释道。
“是啊，去年5月2๐7๕号那ว一幕，不能ม再重演了。”袁真揉着额头。
“大家要畅所欲言。”胡昆边说，边瞅了眼林峰。
这个以私有财产为核心、共有财产为纽带的新型社区像一个浓缩了的水晶球，凝聚了几乎所有中国社会变迁中的重大问题：1、它是城市化的必然选择；2、它是私权的主要表现形式；3、它是生活方式的巨大改变；4、因为共有财产的存在，它把民主参与机制引入人们的生活；5、社区自治填补了政府管理的空白，相应提高了社会管理的效率；6、作为社区，它是和谐社会的重要微观基础。
俗话说，民意似流水，说得一点都没错。尽管对一审诉讼的结果有不同的解读，但是流言蜚语像雨后青草，爬的满地皆是。
“谁让你们在这里建医疗中心？这不是没事找事嘛。”袁真说。
美丽ษ园一期地下室公摊面积前后共进行了六次测量，经历了漫长的两年光阴。
“那好，咱们坐下来谈。”德楹道。
在德楹为的维权小组主导下，美丽园小区这一轮的维权行动采取的策略主轴是“舆论压力战术”。即先诉诸媒体，取得新闻关注和社会声援；然后再推动政府相关部ຖ门对开商施ๅ加压力，最终迫使其乖๔乖就范。
德楹静静地听完张珩的“惊人”现，开口说：“我说嘛ใ，这公摊里面肯定有猫腻，否则，实测面积为ฦ什么不按时提供给我们？”
“这个不打紧ู，既然我主张自己去办，办早办晚是我自己的事情，你们在这方面当然也就不存在什么违约责任。”
“没你这样的”，当初撺掇向梅买房的袁真气哼哼地表示ิ不满，“谁让你去贷款？我这里有的是闲钱，你拿去用就是，我又不收你的利息，你这性子什么เ时候能ม改改？这次买房不就是为了咱们姐妹俩当个邻居吗？”
第五节攀越高峰
“美丽园案业委会再次胜诉是一个标杆，其意义还值得进一步挖掘。”健翔园业委会主任任先生兴奋地对记者说。
光大花园业委会主任陈先生则直接表示ิ，胜诉使广大业主看到เ走法律途径理性维权的希望；通过这一事件，物业管理行业应该有所触动，采取正确的态度，对不合理的收费进行自查。
新天第家园的业委会主任张先生则ท讲道，“共同胜利”、“团结的力量无穷”正代表了京城众多小区业委会和业主对此次判决的心理感受。他同时还透露了庆祝大会的一些信息，时间定在8月下旬，届时将会有几十家业委会的代表出席，会上大家会总结美丽园依法维权的经验，也会交流一些理性维权的看法。
记者接着写道：“据了解，这几十家业委会正酝酿依法成立组织，以团结各个小区业主的力量，维护自己的权益。”
看来，美丽园物业费诉讼案件，要的贡献是推动业委会走向大联合，而不是推动京城物业费的普遍降低。
相比于态度复杂和暧昧的业委会，物业圈的反应则简单的多。
美丽园物业费案物业公司再次败诉之后，整个物业行业的震动可谓不小。在这种情况下，有的物业公司选择了主动和业委会讲和，也有物业公司打算撤离——“价格太低做不了就走”。值得玩味的是，多位物业公司的负责人在接受记者采访时一听到“美丽园案”，都不约而同地采取了回避态度。
北京悦豪物业管理有限公司总经理邓南宇表示，业主和物业公司现在都应该保持冷静，业主应该明确自己需要什么样的服务，如果只是一味降低物业费，难免会造成服务标准降低的后果。
“任何物业企业都不会亏损地提供服务”，邓先生说道。
北京物业管理商会会长、金罗马物业管理有限公司总经理徐北风此前在接受记者采访时也表示，由于北京和南方城市存在很大差异，所以不能单纯把北京的物业费和广州ะ等地进行比较。如果物业费没办法维持一个企业正常运转的话，那么เ物业企业只能以减少保安、保洁、降低服务质量来弥补亏损，如果还是没有办法做，那么只有走人这条路了。
北京达文物业管理有限公司副总经理窦勇志指出：“我们管理过不少高档物业，要按照15๓8๖元平方米月收费，很难有利润可言。
对于有的业委会成员认为ฦ，如果按照法院判决的1้58元标准计算，鸿铭物业还应当返还物业费给业主。窦勇志认为ฦ这种说法不全面，因为ฦ在这几年中，水、电、煤气等价格多次上调，但物业费则并未水涨船高，公共部分的水、电å、煤ศ气费用一直是物业公司在承担，并没有追加过物业费。
裁定前的喧嚣，难道仅仅换来的是这种裁定后的寂冷？谁来为千万关心这一案件的普通业主解惑？
在业委会联盟论坛上，一贯埋头论述的北野先生开始讲述了自己身边生的一个故事，这个故事至少在美丽园的部ຖ分业主ว眼里很不适宜。
8月26日，北野所在的银枫家园，不但没有降低物业费，还通过业主大会表决把物业费提高了7分钱，达到了279元平方米月。
在美丽园物业费胜诉判决后的半个月后，银枫家园的业主大会逆势而为，“顶风作案”，创造了一项在外人看来堪称奇迹的惊人举措。
为什么会这样呢？
北野说道：“因为大家意识到提高物业费可以带来更好的服务”。
服务？
质量？
这两个久ื违了的词汇与美丽园物业费诉讼案件有关系吗？
谁能ม告诉我们？
这个让雷女士心里很不舒服的“书呆子”北野，固执己见地认为ฦ：美丽园业委会采用法律手段维权其本身并没有错，但是造成的结果是目前广大业主ว在遭受损失。其实维权不应该只是简单的降低物业费，让业主享受更好的服务，使小区不断升值才是更好的维权。
这套道理听起来，好像是美丽园“监委会”的论调？