“大爷，这不是内讧，我们也在维权，不能搞一言堂。”袁真回答。
这是一起严重的代表资本利益的集团向普通业主群体示威的行动！
舞台筑就，大幕拉开，美丽ษ园这枚火箭静静地矗立在舞台的中ณ央，但是如果没有一把火助燃这枚火箭，那么เ一部京城社区维权史就将重新谱写。
而诉讼二审裁定第一次把鸿铭物业离开美丽园的可能ม性明确无误地摆在了美丽园业主们的面前，从而激了那些平时漠不关心维权事业的业主们的觉醒。
“什么神经？这么大冷的天，还开着窗户？”李新亚小心翼翼地说。
物业管理这个ฐ稚嫩的行业，第一个集中展示了这个ฐ社会变迁与公民建设的大矛盾和大震荡。
“我打算去支持咱们二期公摊诉讼，你看维权的积极分子主要是咱们二期业主，二期公摊诉讼弄了这么เ两年啥进展也没有，这官司要输了，我怕人家唾我一身唾沫。你来不来？”吴小蓓ã问。
（4๒）专项ำ维修资金使用、续筹方แ案。
从纯粹法律概ฐ念上看，变频水泵不同于高压水泵，因此，法院在审理本案的水泵纠纷时，大约可采取两种策略：
2oo5年3๑月21日，美丽园业委会正式提起民事诉讼状如下：
业委会作为业主的自治组织，从政策设计上，它只是业主大会的一个执行机构，手中毫无权力可言。但是如果新政策还没有完整的配套和操作体系做依托，现实运作的实践中，必然会出现大量的“变形”或“走样”。这种“变形”或“走样”是一种必然现象，我们很难想当然地把责任归咎于实践者，这种做法是简单和不负责任的行为。
什么是“精神动物”？鼓捣两诗，买两件衣服扮出一副“黛玉葬花”的姿势，吴小蓓终于厌倦了这种假大空的小资游戏，王丽红不声不响的作为戳破了吴诗人的哈哈镜，她恍然现自己不过是个ฐ活脱脱的大俗人，陷于现实的困境中，逃不脱一日三餐的挣扎，诗歌和灵魂仿佛正从她的身躯里逃离。
“改变不改变的，我们这个监督组织都要成立。”唐景天坚定地说，“如果他们一意孤行，一点反思都没有，咱们这个组织更要加快成立。”
业委会和鸿铭物业公司之间的问题，归纳起来其实只有一个问题。这就是，在2oo4年1o月底，对业委会来说，是否到了可以和鸿铭物业在民心向背的问题上一较高低的时候？
坐在业委会对面的是物业公司的三位负责人，分别是物业鸿铭公司的副总经理官先生、总经理助理徐先生和公司驻美丽园管理处的负责人小冷。
这种情况不胜枚举，像吴小蓓ã积极参与维权，显然不是出于经济的目的；而像业委会的支持者中也不乏住复式住宅的维权领头人。
不知为何，今天听到这个熟悉的姓氏，她的心里涌起一股异样的感觉，这个过去曾经分量很重的名字，现在听起来似乎平和了许多，这是为什么？
说起来，这是自己้头一次这么厉声对吴小蓓讲话，凌宪光心里也觉得有点过分，他使劲用右拳击了下左手掌，“你说，嗨，还说啥？”
7月13日下午，雷霞坐在桌子前，翻了翻业委会委员候选人的登记材料，禁不住皱起眉头，问身边的颜女士：“是不是掉了份材料é？”
“我是倒了八辈子霉，当你们美丽ษ园的这破居委会主任，要不是街道办非逼着我们牵头，鬼才愿意给你们这帮大爷当这个组长。这可好，河还没有过，桥先给人家拆了。当我们是傻子啊？出了问题他们自己背着吧，要我们居委会当这个冤大头，替别人背黑锅？休想。”
“老哥，那ว也未必，我觉得这几个ฐ月还真耳目清净。”另一个看上去6o岁出头老年人，推着一辆空的儿童车，笑眯眯地说，“没有管委会也挺好。”
邻居们，行动起来吧！为了我们的权益，为了我们共同的家园，更为了我们小区的美好未来！
“你的意思是不接受托管？”老余问。
管委会随即出《通告》，在各楼门张贴：“督促各楼长放选票，如不能ม放请将选票交回管委会。”
这篇帖子是老人最后的心迹剖白。
这个问题才是压在大伙心中最沉重的石头。
“是，进来要办证啦，最近咱们业主对他们意见特别大。”保安回答道。
这个与人们想当然的认识背道而驰的事实，并不难理解：合理的物业管理费价格是业主ว们购房时一个重要参考依据，过高的物业管理费标准对商品房销售只能ม带来负面因素，不利ำ于楼盘销售，这可不是个小问题。
四、车辆管理Ic卡成本费-ๅ-ๅ---ๅ---ๅ---ๅ该不该交？
“贵会对我们这两年的工作还满意吗？”小官问道。
“人家为ฦ维权付出了那么多，咱们要支持到底，善始善终。”她对袁真说。
“好了好了，这些事都不会再生了。”吴小蓓对她们说。
“这是摆明了和咱们打擂台，争夺民心，这个ฐ月，单是业主ว座谈会就开了3次，还印了不少宣传品和征求意见书。”唐景天起牢骚来。
摆在中国社ุ区业主自治这个“未来巨人”面前的，是一条没有人走过的道路。
败诉的1o户业主，大多数选择了放弃，留แ下来坚持战斗，继续向一中院提起上诉的只剩ທ下4户。
“我一个ฐ小兵拉子，哪清楚这些，你去那边，公司的梁先生不正在解释吗？”
可惜，它已经没有能力启动谈判协商之门。
“还是要形成一个民主的机制，举手表决，个人要服从集体。”雷霞说。
“千军易得，一将难求，像小白这样的人才可不好找。美丽园做到这个份儿上，说句实在的，人家是头拱地干出来的。”张经理为小白叫屈。
依照美丽园小区预售时的约定，开商鸿铭公司在交房时应提交测绘部门的实测数据，不过在美丽园一期业主收房的时候，开商并没有提供实测数据，而是拿出了一份开商制订的补充协议，其中主要对实测面积进行了约定：“甲â方承诺在与乙方进行最后房款结算时，若实测面积大于签约面积，不再收取多出部分的房款；若实测面积小于签约面积，保证实测面积结果出来后1้o日内将多收部分的房款返还乙方แ，同时承诺实测面积自交房之日起2o个工作日内出具，逾期按甲方แ逾期交房处理。乙方同意本次入住暂按合同面积办理入住手续，且不以甲方แ尚未出具实测面积数据作为甲方按期交房的理由。”
若寒听完工作人员的话：“我明白，不过，我并没有质疑你们办房产证的能力，怀疑你们的是别ี的业主，他们不能代表我的意思吧？房产证我可以自己去办，不必烦劳贵方。”
低了头的向梅，平生第一次接受了袁真的解囊相助。
第三节突袭天王山
新天第家园、健翔园、光大家园等业委会，正在筹备一场庆祝美丽园物业费胜诉的大会。
“美丽园案业委会再次胜诉是一个标杆，其意义แ还值得进一步挖掘。”健翔园业委会主任任先生兴奋地对记者说。
光大花园业委会主ว任陈先生则直接表示，胜诉使广大业主ว看到走法律途径理性维权的希望；通过这一事件，物业管理行业应该有所触动，采取正确的态度，对不合理的收费进行自查。
新天第家园的业委会主ว任张先生则讲道，“共同胜利ำ”、“团结的力量无穷”正代表了京城众多小区业委会和业主对此次判决的心理感受。他同时还透露了庆祝大会的一些信息，时间定在8๖月下旬，届时将会有几十家业委会的代表出席，会上大家会总结美丽ษ园依法维权的经验，也会交流一些理性维权的看法。
记者接着写道：“据了解，这几十家业委会正酝酿依法成立组织，以团结各个小区业主的力量，维护自己的权益。”
看来，美丽园物业费诉讼案件，要的贡献是推动业委会走向大联合，而不是推动京城物业费的普遍降低。
相比于态度复杂和暧昧的业委会，物业圈的反应则简单的多。
美丽园物业费案物业公司再次败诉之ใ后，整个物业行业的震动可谓不小。在这种情况下，有的物业公司选择了主动和业委会讲和，也有物业公司打算撤离——“价格太低做不了就走”。值得玩味的是，多位物业公司的负责人在接受记者采访时一听到“美丽园案”，都不约而同地采取了回避态度。
北京悦豪物业管理有限公司总经理邓南宇表示，业主ว和物业公司现在都应该保持冷静，业主应该明确自己需要什么样的服务，如果只是一味降低物业费，难免会造成服务标准降低的后果。
“任何物业企业都不会亏损地提供服务”，邓先生说道。
北京物业管理商会会长、金罗马物业管理有限公司总经理徐北风此前在接受记者采访时也表示，由于北京和南方城市存在很大差异，所以不能ม单纯把北京的物业费和广州等地进行比较。如果物业费没办法维持一个ฐ企业正常运转的话，那么物业企业只能以减少保安、保洁、降低服务质量来弥补亏损，如果还是没有办法做，那ว么只有走人这条路了。
北京达文物业管理有限公司副总经理窦勇志指出：“我们管理过不少高档物业，要按照ั158元平方米月收费，很难有利润可言。
对于有的业委会成员认为，如果按照法院判ศ决的158元标准计算，鸿铭物业还应当返还物业费给业主ว。窦勇志认为这种说法不全面，因为在这几年中，水、电、煤气等价格多次上调，但物业费则并未水涨船高，公共部分的水、电、煤气费用一直是物业公司在承担，并没有追加过物业费。
裁定前的喧嚣，难道仅仅换来的是这种裁定后的寂冷？谁来为千万关心这一案件的普通业主ว解惑？
在业委会联盟论坛上，一贯埋头论述的北野先生开始讲述了自己身边生的一个故事，这个故事至少在美丽园的部分业主眼里很不适宜。
8月26๔日，北野所在的银枫家园，不但没有降低物业费，还通过业主大会表决把物业费提高了7分钱，达到了2๐79元平方米月。
在美丽园物业费胜诉判决后的半个月后，银枫家园的业主ว大会逆势而为，“顶ะ风作案”，创造了一项ำ在外人看来堪称奇迹的惊人举措。
为什么เ会这样呢？
北野说道：“因为大家意识到เ提高物业费可以带来更好的服务”。
服务？
质量？
这两ä个久违了的词汇与美丽ษ园物业费诉讼案件有关系吗？
谁能告诉我们？
这个让雷女士心里很不舒服的“书呆子”北野，固执己见地认为：美丽园业委会采用法律手段维权其本身并没有错，但是造成的结果是目前广大业主在遭受损失。其实维权不应该只是简单的降低物业费，让业主享受更好的服务，使小区不断升值才是更好的维权。
这套道理听起来，好像是美丽ษ园“监委会”的论调？