无解之ใ结就是这样被打开的。
1o月2o日会谈失败，业委会中ณ的强硬声音基本上一统天下，“幻想破灭了吧？冰冻三尺非一日之寒，鸿铭公司肯把嘴里的肥肉吐出来？那还叫黑心物业吗？我觉得咱们不必客气，到了给大伙兑现诺言的时候了”。老周说道。
“可能ม是他们的一种习惯做法。”小冷也摸不着头脑แ。
经济基础决定上层建筑，收入水平决定维权方向，这个一般规律谁都能理解，美丽园有一批像丁国卫这样的中ณ低收入阶层，上下班坐公共汽车或者骑自行车，生活过的紧巴巴，还贷的压力更是压折了铁ກ汉子的腰。
一场秋雨后，金黄色的法桐树叶开始凋落，尽管长空如练，一年中的似锦繁华，终究要踏上寂寥之路。
正在这时，凌宪光穿着一身运动衣慢跑过来，“老爷子，锻炼啊。”他打着招呼。
如果援引《物业管理条例》，理由并不充分，因为该条例生效日期为2๐oo3๑年9月1日，早在这个期限以前，美丽园一期业主就拒绝了开商提出的分摊另外三栋物业管理用房的建议。法律能够追溯以往吗？
不行，一定要有所动作，明天就去找居委会反映。
二零零四年五月二十六日”
它显然代表了起者更为远大的志向和抱负，维权人士不再局限于一期维权小组时那ว些局部的权益目标，新า的维权组织自觉地把自己้定位于全体业主的代表，其构思呼之欲出。
民主和程序怎么会如此脆弱？
这件事情来的蹊跷，真相到底如何？
“本届管委会主任王xx先生对这个问题负有不可推卸的责任，他的立场已经不站在全体业主的利益上了。不管他再做什么样的解释，仅仅在这两个ฐ问题上的态度就可以证明他已经成为物业公司的‘代言人’，而且早ຉ在管委会成立之初就开始在美丽园小区的物业管理问题上与物业公司一起欺骗和蒙蔽全体业主了…”
雷霞替杜平辩解道。
她孤独地站在门口，回头看看满园芳菲，这两个该死的，一定在等着看我的笑话，打死也不能回去。
政府制定这两份文件的时代背景自不待言，这两份看来过于“僵化”的文件，并不像后来人们诟病的那样一无是处。固定的项目和经过物价部门审核的固定价格，起到了保障各个社区物业管理费标准稳定在可控范围的作用，这在商品房社区展的初ม期阶段是非常必要和不可代替的。
一、车位费-------ๅ----多少才合理?
盛名之ใ下，前来参观学习的团体十分频繁，络绎不绝。
苏先生看得清楚，他脱口喊了一声，雷霞只好和李新亚、王丽红踱了过来。
这是一篇署名《美丽园的曙光》的帖子，文中ณ这样写道：
“这是你们轻敌的缘故，这些动静不是一两天了，为什么不采取对策？人家这一招十分高明，立刻占据了制高点，而你们的反应令人失望的慢。”
但是，在这个商品房社区，不仅1oo%属于私权范畴，而且居委会的管理职能在这里也显得心有余而力不足。
过了一会儿，天色乌灰下来，云神收起了她的光辉之ใ伞，天空中最后一只南飞的大雁，急急飞离胡昆的眼眶，她使劲扒拉了一下王玉梅：“醒醒，睡会儿就得啦，凉气该上来了，再睡小心半身不遂。”
得亏美丽园的保安见过世面，这些前复员军人横在两ä伙情绪失控的人群中，把他们死死地隔开。
“不过需要指出的是，虽然官司赢了，面积问题并没有完全解决，只是业主ว取得了阶段性的胜利。从一个月前公然贴出的市测绘所所谓最新实测报告看，问题还是没有解决，其中还是存在着许多疑问，有关方面还是没有拿出足够的诚意来真正解决这个问题，看来，问题的最终彻底解决还需要继续努力。我们期待着那ว一天的早日到来。希望广大业主继续给予支持和关注，毕竟这件事也关系到每户业主的切身利ำ益。”
“我看都一样。”雷霞摇着头。
“没有。”老张摇摇头。
一个怪事出现了，两个系数竟然完全相同。
若寒是十几天前办理入住手续的，坐在收楼处的椅子上，若女士认真地翻阅着开公司收楼处工作人员递过来的资料，作为一家公司高管，她办事一向认真严å谨。
向梅拼尽全力，才攀登到了半山腰，距离成功登顶ะ尚有相当长的一段距离。
第五节山雨欲来
“大家不要被物业公司装可怜的花招所迷惑，物业管理费里的黑洞还有的是。”雷霞接棒开讲：“前两天我有一个专门搞电梯的朋友来串门，我请他对咱们美丽园的电梯运行和维护费进行一下测算，算完之后的结果让我大吃一惊，这物业公司也忒黑了，电梯维护费每台每年收咱们921o元，市场价最高才4ooo元，大伙算算，是不是差ๆ了一倍？”
“还有这个电梯运行费，什么叫运行？不就是个ฐ电费吗？按照每天电梯运行72๐小时计算，意味着我们业主每天使用电梯2592o秒，从一楼上到七楼按平均用2๐o秒，每天可以上下1296次，一个单元才12户，1o户人家使用电梯，反正我们一楼ä的很少乘๖坐电梯，算下来每户业主每天可以乘梯129次，还是从七楼到一楼，这也太不可能了。”
美丽园的业委会对物业管理费计算到了一个精细无比的程度，关于这个电梯费用的测算结果，他们还专门给北京市改委写过一封信函，内容如下：
“北京市改委：
关于小区电梯运行维护费用，美丽园业主ว委员会反映如下意见与建议：按照贵委制定的即将布的电梯运行维护费指导价标准计算，本小区无人值守的6-7๕层楼电梯的运行维护费约为2๐914๒4元部年。
根据本小区住宅楼电梯电费的交费清单，以1＃楼（含4个单元7๕层）为ฦ例，电费数据如下：
2oo4๒年1月——5117o元；2oo4年2月——522๐48元；
2oo4年3月——5๓o4oo元；2oo4๒年4月——44464๒元；
2oo4年5๓月——55o48元；2oo4年6月——4๒816o元；
2oo4๒年7月——6o6๔37元；2oo4年8๖月——52146元；
2oo4年9月——542๐98元；2oo4年1o月——54๒777元；
2oo4年11月——497๕5๓4元；2oo4年1้2月——6o518元。
从以上数据可以计算出，1＃楼4部电å梯一年的运行费（电费）共为63362元，每部电梯平均运行费（电费）为1584o5๓元年；关于电梯维护保养费，美丽园业委会咨询到电梯维保公司（一级资质）维保一部电梯的市场价为3๑ooo-ๅ4ooo元年；每部电å梯生电梯检验费75o元年；另有少量杂费。
将上述费用合计，美丽园住宅楼电梯实际生费用约为7ooo元部年。可见：贵委的指导价是我小区电å梯上年实际运行维护费的4倍。
我委认为贵委的指导价与美丽园实际情况相差ๆ过大，如果按照ั指导价交费，美丽园1้11部电梯每年将多交费2458万元。全市各小区实际生的电梯费用情况各异，用统一的指导价指导收费行为不够科学、不够合理，因此建议如下：
建议一、取消电梯运行维护费政府指导价。
建议二、提倡电梯安装独立电表，运行费按实际生电费交费。业主或业主委员会有权查看电表、审核电费。
建议三、电梯的维护保养由á专业电梯公司维护，费用随行就市。
建议四、由于物业公司对电å梯进行了管理，可以在实际生的运行费和维保费的基础上适当增加百分点作为管理费。
建议五、有人员值守的电å梯，人员费用应由各小区根据市场劳动力价格自行决定。
美丽ษ园小区业主ว委员会
2oo5-1-2๐2
抄送：北京市小区办、海淀区小区办、八里庄街道办事处
补充：在美丽园原27๕2（2o9）元m2的物业收费标准以及现行16๔9๗（1้12）元m2的物业收费标准中，电梯的运行维护费都是按2๐oo9o元部年缴纳的。实际费用约为7ooo元部年。全小区11้1部电梯多缴纳费用1้45万！”
“咱们小区电梯运行、维护、检验等全部费用加起来也就是每部每年7ooo元，物业公司收咱们2๐oo9o元，全小区111部电梯，单纯这一块就多拿走我们14๒5万。”
聚精会神的听众们一阵哗然。
杜平似乎感到有什么เ不对劲，连忙使了个眼色，示意周杰上去继续言。
雷霞停止了演说，来到杜平旁边坐了下来。
“有什么不对吗？”她悄声问。
“今天的重点是宣传物业公司增列收费项目不符合现行政策，所以要大力维护政府指定价政策的尊严å，千万不能ม在这个会上痛骂现行指定价政策，这容易把大伙弄糊涂。”
“哦。”雷霞明白了，这一阵子只顾计算电梯费用了，忘了宣传引导的场合不大妥当。
“下一场再详细陈述吧。”杜平安慰道。
“我们即将起对鸿铭物业公司的诉讼，一定会为广大业主讨回公道。”
律师出身的周杰伶牙俐齿：“我们二期业主ว关于公摊面积的诉讼也会同步开始，请各位二期业主放心，这是我们对大家的郑重承诺，一定会把诉讼进行到底。”
“另外还有一件事，既然鸿铭物业公司拒绝签署过渡期间协议，那好，请大家按照第二次业主大会的决议，作好物业费提存公证，已经有业主开始这样做了。我们业委会的态度是，只要鸿铭物业公司还继续坚持错误的立场，我们就绝不能和他们妥协。”
这时，一个ฐ业主ว站起来问道：“鸿铭物业公司已经公示ิ说要准备撤离，请问业委会有什么因应措施？”
杜平站起来，稳稳当当地回答道：“如果鸿铭物业公司明显降低服务质量，威胁停止提供全部ຖ或部分物业服务，业主委员会将依据本次大会的授权，采取必要的应急措施，维护小区正常物业管理秩序，这一点请大家放心，我们业委会有足够的准备。”
鸿铭物业公司的撤离公告是2oo4年12月3o日布的。
算上2oo3年的那两次撤离公告，这次撤离通知应该算是第三次：
“如果业委会不组织召开业主大会或业主大会在2oo5๓年2月15日之前未形成决议，续聘鸿铭物业公司或另行选聘物业公司。我公司决定于2oo5๓年3月31日正式撤离美丽园小区，放弃小区物业管理服务并将不承担相关的管理服务责任，也将不承担因此造成的损失。”
王晓明专程为这件事来拜访鸿铭物业公司的余总。
“你看现在这样子怎么办？人家不开业主大会表决聘不聘用我们，反而到法院起诉我们。市建委是制定物业管理费政策的，建委的回函写的那么清楚，业委会就是不理睬。还号召大家按照16๔9元平方米月做公证提存，企业名声不给弄臭到底才怪呢。”老余牢骚满腹。
“别听他们的，都是一些外行，我们业主心里明白。”王晓明安慰他道。
“那有什么เ用？人家是业委会，业主们的合法组织。再说外面的公众又不明白底细，业委会怎么宣传大家怎么信。”老余很无奈地说，“最近掀起一股算账风，七七八八算下来我们物业公司一年利ำ润得有六、七百万以上，最邪乎的是，有人认为如果搞好小区的资产运作，零物业费都是可以实现的目标，你看看，零物业费，这哪里是o33元的差距？简直就是一场革命嘛ใ。按这样算，岂止我们公司是黑心物业？所有的物业公司经营者都应该枪毙。”
王晓明紧ู锁眉头道：“可是有一点，你别忘了，贵公司已经和1o16户业主签署了补充协议，别ี的可能是假的，业主们亲笔签署的协议不能造假吧？这说明大伙还是信任你们的，你们如果撒丫子跑了，对得起这1o16户业主的信任吗？”
“闹心就闹心在这儿，说句实在话，我都有点后悔去和大家签这个补充协议了，弄得现在左右不是，这真是我一辈子都没有经历过的事。”
老余说出了心底的忧愁。