老余指着函件问：“这一句是什么意思？‘出席人员，业主委员会全体及业主代表3～4人’，业委会不是业主选举出来的代表吗？怎么เ还有业主代表？”
阶级分析？这个词本能ม地跳进了李新亚的思想海洋。
经广大业主ว民主选举产生的美丽园业委会将坚定不移地代表小区广大业主在小区内的利益，业委会作为ฦ业主大会的执行机构也将忠实执行广大业主的真实意愿，监督物业公司，建设维护好美丽园小区。欢迎广大业主对业委会提出意见，监督业委会的工作。”
“啊，好孩子，真是好样的。”梁老爷子赞道。
问题随之出现，到เ了2๐oo5๓年以后，当选的业委会是如何突然改变口风，重新主张这些没有被业主分摊的物业管理用房“归全体业主所有”？
如果说以前是因为道路分歧而产生的个ฐ人恩怨，那ว么从去年底那一场惊心动魄的斗争开始，他对雷霞这个昔日的战友不得不重新า审视。这个名字已经不代表一个人，而是一股力量的象征，这股力量如涓涓溪水汇集成的汹涌大河，正以不可阻挡之势冲决一切落网。
美丽园小区社区居委会
二期维权小组运转了大半个月之后，雷霞成功地对它进行了改组，2oo4๒年2月初，一个名为“美丽园维权小组”的组织在二期维权小组的基础上成立，这样，一个ฐ代表范围涵盖美丽园全体业主ว的维权组织横空出世了。
这个民主ว程序选举出来的业主合法组织，一年前成立时是多么地风光和荣耀，云集了那么多的优秀人才，结果竟然是如此不堪一击，最后弄到连基本的职能ม都无法坚守。
“据部分业主投诉并核实，有个别楼长、单元代表1o月15日从管委会领取该楼门选票后自行扣压，至今未向业主放，使部分业主ว无法行使自己应有的选举ะ投票权，严重干扰了（书面表决形式）业主ว大会的正常进行，为了确保小区业主的权力不受侵犯和业主大会正常进行，经请示上级主管部门后，特宣布：3号楼；22号楼1单元；2๐6号楼；2๐7号楼的选票共112张，一律作废。由管委会重新印制选票加盖双印章以示ิ区别ี，直接给这些业主ว。投票截至日期依次向后顺延9天，至11月6日22时止。”
7月3o日，“言者有功”张贴《管委会主任王xx先生为什么要隐瞒真相，长期蒙蔽全体业主，做物业公司的“代言人”真的有利可图吗？》：
“别埋怨老杜了，他一个人投反对票有啥用？还是想想办法吧。”
向梅在大门口望了半天，果真，一辆出租车也没等到เ。
什么是指定价格？简单地理解就是“固定价格”：多收不行，少收也不行。
“财务组”、走访了有关部ຖ门，召开多次会议,研究了小区的各项收费标准
加上“金牌居住区”这个称号，单在2๐oo2年内，鸿铭物业公司总计为美丽园小区捧得了“都绿化美化花园式单位”、“都绿化美化优秀工程奖”、“环境治理示范小区”等1o余项荣誉。
不远处唧唧喳喳的女人们说话的声音传来，转过墙角，三个女人的身形显现，乍一看见坐在草地边的苏先生，一个女人立刻缩了回去。
袁真和向梅对视了一眼，没错，“直言的井底之蛙”是雷霞常用的一个ฐ笔名之一。
“这么说，要有大麻烦？”聪明的胡昆脑子转的飞快。
对于乡村自治，政府管理体制的末梢仍然可以将之纳入；“单位大院”和“大杂院”是我们曾经熟悉的“分配住房”时代的产物，它们可由居委会体制ๆ进行管理，因为“单位大院”的产权背景是国家，“大杂院”里也有相当大一部分属于政府管理下的产权。
“好好，我睡。”王玉梅应答。
形势千钧一，极度紧张。
对这一结果，雷霞女士曾用了一句热情洋溢的话来概括——“美丽园业主ว的完胜”。但是，她在回忆中接下来的话则比较客观：
德楹耐心地说：“这些不都是为ฦ了给谈判创造好的条件嘛，不错，3月3日的方แ案是我制订的，可这是我们的要价，谈判就是讨价还价，互相让步。归根结底，这件事最终还是要咱们和开商两ä家当事人坐下来谈，才能最后解决，这不像从商店里买个商品那样简单。”
“老张，心里不痛快？工作嘛ใ，有高chao就有低潮，谈判不可能一帆风顺，这次谈判结果向总公司汇报了吗？”物业公司的总经理老余是张经理的好友，他关切地问。
张珩揉了揉眼睛，再定睛一瞅，没错，小数点后9位数字一个都不差，他连忙叫来妻子，拿过自己家领ๆ到的收楼资料。
向梅、袁真和吴小蓓几乎是异口同声地喊道。
这笔搜刮尽了三个ฐ没有什么เ负担的幸福家庭的血汗钱，仅仅是购买一套北京三居室住房所需款项ำ的一半。还得亏这是七年前，要搁在平均房价翻了一倍的2oo7年，打死向梅也不敢起买房的丝毫念头。1oo多万？吓死人不偿命？
第四节“非典”风波
在协商无法降低物业服务费的情况下，提请授权业主委员会就开商及鸿铭物业虚构事实、滥收费的情况，向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求鸿铭物业剔除不实收费因素；或者，在鸿铭物业起诉个ฐ别ี业主的情况下，向管辖法院申请作为第三人参加诉讼，向被诉业主ว提供帮助。
6、启动应急程序
如果鸿铭物业明显降低服务质量、停止或威胁停止提供物业服务，为了美丽ษ园的安定团结，提请授权业主委员会采取必要的应急措施，维持小区正常的物业管理秩序。
7๕、通过规范性文件
审议、通过业主ว委员会起草的《美丽园小区业主委员会议事规则ท》（草案）及《美丽ษ园业主共有财产收益管理办法》（草案）。…”
这是一则说不完、道不尽的公告。
这则公告犹如一块投进水中的石块，把美丽园中的各色人等都打了个ฐ趔趄，“纷争时代”就这样正式拉开帷幕。
“我看都不是什么好鸟，第三条清清楚楚地明确了过渡协议规定的新า取费标准，这是什么เ意思？这个意思就是说这项条款如果被业主大会表决通过，就意味着那个可恶的旧《公约》立马失效，被这个过渡性协议替代。旧《公约》失效了，鸿铭物业公司还有什么资格留在美丽园？这不是明摆的事情吗？可是，你看。”
胡正云指着公告对丁国卫说：“这狗娘养的第四条出来了，你瞧瞧说的都是些什么玩意？‘如在业主大会形成决议后7个工作日内，鸿铭物业拒绝与业主委员会签订过渡协议而继续向业主ว提供物业服务，则在过渡期内，鸿铭物业不降低现行服务标准的前提下’云云。真他妈孙子，我实在念不下去了，业主大会如果都通过新决议了，他鸿铭物业公司有几个胆子，敢拒签过渡协议？可你业委会白纸黑字竟然还允许他继续提供服务，这不是卖国贼吗？刚ธ刚ธ上台就这么干，他们是不是脑袋朽窦了？写出这种荒唐的条款设置，眼里还有咱们广大业主ว和业主大会吗？”
只要吴小蓓不在眼前，胡正云就粗口连篇，显见他在“吴摩登”面前压抑的太厉害了。
“真不像话，我这拼了命地在维护他们呢，他们老是用这种乌贼战术糊弄自己人，长此以往，谁还信得过谁？”丁国卫也很不满意。
李新亚读完这则公告，不由得咧开嘴苦笑了，她目光如炬，一眼读透了看似混乱的逻辑下隐藏的秘密。
本来新า旧ງ合同的转换是与物业公司的进退是一个硬币的正反两面，因此，是否批准新协议，和是否选聘物业公司是不可分割的一项议题。
但是，业委会就是打死也不使用选聘物业公司的字眼，硬生生把这一个ฐ问题劈成几瓣来阐述和表决。
“你给讲讲，好家伙，一下子表决这么多项ำ，哪个是重点？”王玉梅问。
“都是重点。”李新亚敷衍道，有些话不好给王玉梅说透。
“宪光，你来念一念国务院《物业管理条例》，业主大会的职责是第几条？”德楹大声地问。
“第十一条。”凌宪光回答。
“给大伙念念。”德楹说。
凌宪光清了清嗓子，一字一句地读道：“1、制定、修改业主公约和业主大会议事规则；
2、选举、更换业主ว委员会委员，监督业主ว委员会的工作；3、选聘、解聘物业管理企业；4、决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施；5、制定、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施ๅ设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方แ面的规章制度；6、法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责。”
“还有业委会的职责。”德楹又说。
凌宪光继续念：“业委会的工作则有如下规定：1、召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；2、代表业主ว与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同；3๑、及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同；4、监督业主ว公约的实施；5、业主ว大会赋予的其他职责。”
“对啊，大家理解了吗？业委会理论上只是业主大会的执行机构，其自身的工作完全是围绕业主大会的主要职责来运行。咱们届业主大会完成了《物业管理条例》所规定的第一和第二项重大职责后，这次业主大会当其冲的就是要解决第三项主要职责，即就选聘、解聘物业管理企业进行表决。这是法规授予业主大会的神圣权力。”
德楹尖锐地说：“然而我们好好看看这则公告，洋洋洒洒列举了7大议题，唯独找不到เ它最应该表决的那项内容。你说，这是什么业委会？无法无天，随随便便擅自剥夺业主大会履行法定重大职责的权力。”
“这是暗渡陈仓的谋略。”王晓明分析，“根本不提解聘鸿铭物业公司的事，它知道提出来反而要硬碰23๑的门槛，所以来了个移形换位。只提表决新协议，闭口不提解聘的事情。其实谁是傻子？都明白这是同一件事。”
“以乱制乱，还是水平低？”凌宪光也迷惑了。
“他们不操弄议题也没办法，如果正常履行业主大会法定职责，解聘鸿铭物业公司，23的表决门槛肯定过不去，这还用问吗？”高原说。
“又要打官司了。”袁真对向梅说。
“还打？这官司老输，怎么还打？”向梅问。
“不打不行啊，表决又不能ม实现驱逐鸿铭公司的目标，转而求其次，改用诉讼策略来进行打击，这是败中求胜的拖刀计，实在是一个险招。”袁真自言自语：“看这背水一战的架势，这次是要动真格的。连启动应急程序都筹划好了，顺ิ势就来个物业自管。”
“物业自管到底好不好？我这耳朵都磨出茧子了，还是没弄明白怎么个自管法。”向梅问道。
“我也不晓得。”袁真回答，“不过提出这一点，我倒是佩服他们，实现竞选诺言，当然是件实事。功是功，过是过，值得肯定。”