…《美丽ษ园业主公约草案》第十七条中关于‘物业公司对其服务工作的瑕疵拒不改正的，业主大会可以决议调减物业费’条款不妥，物业费的标准及增减应由业主大会与物业管理企业双方在物业管理服务合同中约定，并非任何一方单方确定。”
问题随之出现，到了2oo5๓年以后，当选的业委会是如何突然改变口风，重新主张这些没有被业主分摊的物业管理用房“归全体业主ว所有”？
根据北京市国土资源和房屋管理局《关于转建设部业主ว大会规程及有关问题的通知》（京国土房管物[2oo3]9๗49号，以下简称949）文件规定，现美丽园小区成立业主管理委员会的工作按程序进行，先要成立业主管理委员会筹备组，现将选举筹备组中业主代表应遵循的原则公布如下：
美丽ษ园小区社区居委会
换句话说，美丽园进入了“托管状态”。
这个ฐ民主ว程序选举出来的业主合法组织，一年前成立时是多么地风光和荣耀，云集了那ว么多的优秀人才，结果竟然是如此不堪一击，最后弄到连基本的职能都无法坚守。
7月8日，是美丽园一期地下室公摊面积最后画上句号的日子，市测绘所拿出了最终的实测面积，王主任手拿这份凝结着许多人心血的实测表，茫然地望着窗外的七月流火之夜，明白这场风暴只会越刮越大。
7月3o日，“言者有功”张贴《管委会主任王xx先生为什么要隐瞒真相，长期蒙蔽全体业主，做物业公司的“代言人”真的有利可图吗？》：
“跟着你们俩我得先累็死，还不如染上‘非典’还能歇两天。”向梅答道。
向梅在大门口望了半天，果真，一辆出租车也没等到。
过了春节，在一片生机盎然中，管委会这架动力充沛的马车，在原野上撒开四蹄奔跑起来。2oo3年2月1้4日，管委会的一位副主ว任在焦点网论坛上张贴了《美丽园小区管委会动态》一文，把上任一个多月来的工作进行了总结。
“财务组”、走访了有关部门，召开多次会议,ไ研究了小区的各项收费标准
“这才是真家伙，你们把环境搞上去了，胜过千言万语，业主们几千双眼睛，不能说都不好使吧？”苏先生眯起眼，很享受地嗅了嗅湿润的泥土气息。
不远处唧唧喳喳的女人们说话的声音传来，转过墙角，三个女人的身形显现，乍一看见坐在草地边的苏先生，一个ฐ女人立刻缩了回去。
李新亚指了指桌子上的一个ฐ笔记本，“我刚和竹竿开完会，这是会议记录，你可以拿回去看一看。”
“这么说，要有大麻烦？”聪明的胡昆脑子转的飞快。
“什么旅游？去出差了好不好。”颜杰纠正道。
“好好，我睡。”王玉梅应答。
为了鼓舞士气，维权小组于二审开庭审理期间，号召业主们前去助威，在2๐oo2年3月的美丽园论坛上，他们布了这样一个动员的帖子：
对这一结果，雷霞女士曾用了一句热情洋溢的话来概括——“美丽园业主的完胜”。但是，她在回忆中接下来的话则比较客观：
窗外一片怡人的春色，坐在窗边的张经理却提不起任何兴致。
“老张，心里不痛快？工作嘛ใ，有高chao就有低潮，谈判不可能一帆风顺，这次谈判结果向总公司汇报了吗？”物业公司的总经理老余是张经理的好友，他关切地问。
“借一步？”袁真有些摸不着头脑。
向梅、袁真和吴小蓓几乎ๆ是异口同声地喊道。
第一节春之蜜月
第四节“非典”风波
“但是这个问题恰恰是我们最不用担心的，为ฦ什么？因为二期报备的资料和程序完全符合政府的有关规定，诉讼打输的风险是有，但是不大。另外，业委会的群众基础是二期业主，二期业主在美丽ษ园并不占多数，所以他们下一步要站稳脚๐跟，必须ี要重新取得一期业主的谅解和支持，在这种情况下，二期公摊诉讼肯定不是他们主打的议题。”
“其余的与总公司有关的争议，更搅不起真正的风浪，社区医疗中心不让建就不建，反正大家都明白是谁在强行阻拦，至于有业主起诉我们没有按照合同约定建成医疗中心，这根本就是无理取闹，起诉我们的人本身就是律师，他能不知道这个诉讼是无稽之ใ谈？所以，他起诉我们的目的是醉翁之意不在酒。”
“所以我们研究来研究去，觉得美丽园业委会下一步的进攻重点不是总公司这边，这就是我们研究后得出的结论。”
张经理耐心地把和开相关的几个ฐ争议作了番剖析，结果是一一被排除掉。
业委会既然不拿开商当重点进攻对象，剩ທ下来的就只有物业公司了，而物业公司除了物业管理费问题外，还能有什么เ值得人家重炮打击？
张经理话里的意思，就差ๆ一点指着鼻子说出来了。
业委会主打物业管理费这一点，其实也并不是什么秘密。
在维权小组的竞选材料里，物业管理费标准就一直是一个重要矛头，主打物业管理费这个话题，自有其奥妙和道理。
一来物业管理费是个最直接敏感的话题，入住美丽园后，每个业主经常面临的说穿了只是一个物业管理费的问题，降低物业管理费的口号，对于大多数业主来说充满了诱惑力，尤其是对相对收入较低阶层。
二来物业管理费的构成繁杂，天然的缺陷很多，乃是一个最不容易说清的话题。在辩论双方中，很容易形成自说自话的局面，这种把水搅浑的局面，当然有利于进攻一方แ。
张经理的一席话，说的物业公司的与会者都低头不语，这是一个他们不愿正视的现实，因为似乎看不到เ任何可以解套的办法，只要新合同不签署，那份旧《公约》就一直生效，隐忧就永远存在。
“大不了咱们卷铺盖走人，犯不着把企业形象都一竿子赔在这里，这些维权的人的目标很简单，就是越便宜越好，什么质量不质量的，人家从来不放在眼里，还是过去机关大院的思维，弄两个保安往门口一站就得，要什么素า质？还有保洁，不脏就行，这个中ณ央水系那就更嫌多余了，又费水又费电å。”小冷说。
“要不，咱们降低物业管理费？反正业主们也不太注重质量，就拿保安来说，咱们这个成本太高了，人家别的小区雇用一个保安连吃带住，每月8oo元就打住了，咱们整整比人家贵出一倍。”物业公司工程部的老王说。
“那是什么素质？街头的无业人员而已。”小官对降低物业管理费历来坚决反对：“我们现在的物业费价格是2o4元平方米月，这个价格在周边一梯两户的13个小区里是最低的。再降低物业费，就只能从降低质量方แ面打歪主意，这将会严重损害我们公司在业内的声誉，咱们又不是只服务美丽园小区一家物业。如果不要质量，那这个物业管理行业还有什么价值？维权小组不是一直在说随便来个人就会干物业管理吗？咱们这么做，岂非和他们这些外行一个层次？咱们的脸还往哪里放？”
张经理会心地一笑：“降不降低物业管理费现在不着急讨论它，当务之急是对目前标准所存在的隐患，要有个ฐ完善的因应之ใ策，必须要对原来的公约项目进行调整，这都过去5๓年了，国家政策调整都出台了好几轮，更别提物业管理费标准了。不要消เ极地等业委会来给我们解套，那是与虎谋皮。我觉得你们那个建议不错，干脆直接诉诸业主，正好顺ิ带摸一摸大部ຖ分业主的真实意图，看看普通业主对我们还有没有信赖。这个ฐ方案应该可行，总公司也没有什么意见，你们就放手实施吧。”
老余点点头，表示同意：“这是最后一招了，我们马上着手布置这方面的工作。”
鸿铭物业公司说干就干。
对1999年制ๆ定的《美丽园小区房屋使用、管理、维修公约》作出修订，并不是件复杂的事，早在去年管委会时期就已经达成了协议，在此协议基础上，根据国家有关政策的调整，将业主专项委托的室内中、小修费用去除，再根据实际生的成本对原收费标准进行调整，最后确立的物业费收费总价为2o4元平方米月。
这一新调整的物业费标准，就是鸿铭物业公司制定的《&ุ1t;美丽园小区房屋使用、管理、维修公约&补充协议》的主ว要内容。
2oo4年1o月1日，鸿铭物业公司布公告，正式宣布以新的收费标准来和美丽ษ园的业主们重新签订协议。
这个时候，业委会的备案问题还没有解决，尚无法正式行使权利。
鸿铭物业公司棋行先招，竭力修补可能ม导致溃坝的漏洞。
鸿铭物业的这纸公告，在十月的秋风中，掀起了业主们心头阵阵波动。
“看来他们要拿鸿铭公司下手。”袁真躺在自己家大阳台上的摇椅里，仰头望着澄静的云河出神。
“去掉中ณ、小修费用，2o4元平方米月的价格我还是挺满意的，业委会将来降低收费，现在物业公司提前降下来，有什么不好？这不是两全其美的事吗？”向梅很高兴，毕竟自己的收入不比袁真，能省一毛是一毛。
吴小蓓有半年时间都没有来登袁真的门，向梅在两个ฐ人之间穿梭说和，都无法劝说她们彼此转圜，向梅红着眼圈骂，真是两头犟驴。
“没那ว么简单的事情，不信你走着瞧，他们一上台肯定会大动干戈，两全其美的希望太小了。如果他们要决心驱逐物业公司，我一定会站出来坚决反对，这样的服务和价格，没有人能做得更好，我住过不下5๓个小区，这件事我有言权，他们搞他们的政治我不干涉，可是他们要损害我的生活，我有权利捍卫我的利益。”袁真说。
“你啊，整天把权利ำ和斗争这些词挂在嘴上，有什么用？人家该怎么选还是怎么选，你一个人怎么和人家斗？你和小蓓是公说公有理，婆说婆有理，现在像两只乌眼青的公鸡，将来两边再闹起来，难道你们俩还得为这个彻底撕破脸不成？”
向梅说着说着，眼泪又不禁要落下来。
“这事你也有责任，她那个时候天天帮人家挨门挨户地拉票，你说，像这样把流动票箱抱回家的做法和监守自盗有什么区别？我让你去劝她别给人家当枪使，你完成任务了吗？你这是不负责任。”袁真埋怨道。
“你别危言耸听，你有证据吗？”向梅不服气地反诘。
“瓜田李下的道理你不懂ฦ啊？照你这么说，国家根本不需要设纪委，老外也不必搞什么เ三权分立，你当是过家家？居委会张主ว任的那张声明你没看到？真是的。”
袁真白了向梅一眼。
德楹抱着一摞业主的证词去小区办状告业委会选举的违规操作，一开始还胸有成竹，但是时光荏苒，转眼拖入了十月份，海淀ຖ小区办还是没有定论，他感到搬回这一城的希望越来越渺茫了。
他的这次行动得到了王晓明的赞誉。
王晓明对德楹说：“对嘛，这才像个ฐ维权的劲头，唐吉诃德总比罗亭强。整天坐在那里说三道四有什么用？用行动来对抗行动才是真谛，想捍卫你自己的主张吗？好，请拿出行动来。咱们这些人最大的问题就是老以工作忙为借口，空谈误国啊，没有积极参与，不为目标奋斗，和谐社区与民主会自动从天上掉下来吗？”
“有人对他们还是抱有幻想，你说，雷霞这帮人真上了台，会改变以往的做法吗？”德楹á问。
“你说的是谁？”王晓明问。
“李新า亚他们。”
“嗨，你怎么能相信她？这些年她说过人家一次不好吗？那个时候关于你的谣言传的那么厉害，她出来主持过正义吗？去年年底那么要命的时候，结果她失踪了两个月，连家都不回，有点道德良心吗？”王晓明直摇头。
“那咱们还是人单势薄呀。”德楹愁道。
“谁不是从人少的时候干起？只要觉醒就行，我支持你，对这种违法违规行为要检举到底。”王晓明鼓励他。
鸿铭物业公司的举动让业委会筹备组的人心里也很焦急。
一名成员忧心忡忡地说：“他们这是抢先下手，备案问题如果再不解决，将来和他们谈判ศ的筹码就会丧失殆尽。”
也有不把这件事当回事的，老周就持有这种观点。
他胸有成竹地说：“瞎捣乱，随他们签去，和业主个人签有什么用，根据《物业管理条例》，业委会成立后，只要不是和业委会签订的物业合同，都是违法的。再说了，他必须签到23以上才有说服力，23是多少？9๗1้8户，鸿铭公司有那么大的能耐吗？我就不信大伙对他们没有意见？只要签不到23以上，就是瞎子点灯，白费蜡。”
“对啊，只有咱们业委会才有权力签署物业服务协议，想绕过咱们，没门。”另外一个人附和道。
这些话既是为自己，也是为了给大伙振作士气，在海淀小区办的备案迟迟不通过，搅得这一群生龙活虎的人心情低沉。
1o月8日，业委会终于备案成功。
引满如圆月的长弓，终究有爆的那ว一刻。