房地产行业正在经历着商业模式的转变。最早的时候，房地产普遍的商业模式是“地主＋工ื头”，随后是“厂长＋资本家”，现在房地产主要的商业模式是“导演＋制片”。所以说，企业必须ี高度关注自己所在企业、所在行业的商业模式，因为是成长为一家好公司和大公司还是原地踏步在很大程度上取决于商业模式。
第节突破“十五年之痒”
四川希望集团就是一个ฐ家庭企业，创始人是刘永、刘永行、刘ถ永美又名陈育新、刘永好四兄弟。他们都是大学毕业生，靠饲养鹌鹑、生产家禽饲料起家，经过十年的展，希望集团成为全国最大的民营企业。其法定代表人刘永行在1年《福布斯》公布的世界00强中成为中国大陆地区唯一上榜的企业家。这样一个由兄弟四人经营的民营企业后来也走上了分家的道路。
——摘自冯仑文章《让你的公司更张艺谋》
很多人都难以理解冯仑为ฦ什么会这么做。冯仑是名牌大学的毕业生，又在中央党校进修过，之后被分到เ海南改革展研究所任职。在很多人眼里，冯仑沿着这条路走下去，必定会有一个美好的前途。但冯仑并没有为ฦ别人眼中的美好前途而坚持下去，他毅然决然地走上了下海经商这条路。有很多人反对他这样做，其中最重要的人莫过于他的父亲了。他父亲得知他要下海ร经商后，给他写了一封很长的信，指出公职的种种好处，并劝他要全面考虑。尽管如此，冯仑下海经商的决心丝毫没有动摇。
政商关系如此复杂，如何才能处理好呢？在这方面，冯仑和万通有很多成功的经验可供借鉴。
“什么行？”王石被问得有些茫然。
冯仑曾讲过这样一个ฐ故事：贵州有一家上市公司，经营得很好，市场份额一度占到全省房地产界ศ的0%。有一个老板对这家公司很有兴趣，想将其收购，于是双方就坐在一起谈价钱。谈好价钱后，那ว个老板还想再压压价，于是就找了省委书记的妻子和儿媳帮忙，并给了书记的儿媳00万作为回报。儿媳后来把省委书记请出来吃饭，席间说服省委书记帮忙搞定这件事。那个老板行贿花了00่万，最后收购时少花了000่万元。此后，这家上市公司在股市上异常活跃，赚了不少钱。后来，这个省委书记的妻子因为受贿被枪毙，然后又追查到他儿媳的身上。结果这件事彻底暴露了，于是一家占0่％市场份额的好公司，因为贪图便宜而行贿，把公司给毁了，老板也锒铛入狱了。
第三个层面是民营资本与国有资本的关系。现阶段，民营资本很弱小，展时间短，而国家资本却非常强大。国家资本是跟政权关系非常密切的一种资本形态，是由政权支持和保护的特殊的资本形态，是具有很大特权的资本形态，也是受上层建筑意识形态保护和在价值体系中具有优越感的资本形态。所以民营资本与国有资本之间的关系，就成为目前政商关系当中一个非常值得注意的问题。