62用制度代替领袖44(1 / 1)

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万通分家之后,潘石屹等五人带着在万通赚到的钱๥去展各自的事业,并取得了不俗的成就。他们大多数仍旧留แ在房地产业,“万通系”因而被称做中国房地产的“黄埔军校”。“万通六君子”虽然最终曲终人散,但是他们和平分手、各自为ฦ王的做法几乎成为中国企业史上一个ฐ颇具理想色彩的标志符号。

万通当时的问题和其他的民营企业不同,他们之间没有金钱的矛盾,只是在公司展战略和企业管理上生了不可调和的矛盾。这是一种深层次的矛盾,比金钱上的矛盾更难解决。他们六个ฐ人因为特别熟悉,而且又有共同的价值观基础,所以都不想分开。1้年到1年的时候,他们没事的时候经常聚在一起讨论该怎么走,有的人甚至难受得哭了。可以看出,对于将要生的事,他们每个人都显得非常痛苦。事实的确也是如此,他们之间的感是非常深厚的,冯仑在《野蛮生长》记述的这件事就反映了他们之间深厚感:

尽管那个时候万通只有三万块钱,但这并不能妨碍他们赚大钱。那时候冯仑他们找到เ一个八栋别墅的项目,但他们那三万块钱๥肯定什么都做不成。于是冯仑找到一家投资公司,希๶望能够得到人家的资助。他向对方描述了一种全新า的房地产经营模式,这种模式只需花很少的钱,就能做很大的项目。他告诉对方,万通出资100万,对方只需出资00万就行。对方觉得有利ำ可图,就答应了冯仑。后来冯仑骑着一辆破自行车去亚运村和对方签订协议之后,就拿人家的0่0万现金做抵押,从银行贷出了10่0万。于是他们用这00่万买进了八套别墅,包装之ใ后高价卖了出去,总共赚了三百多万。

第1้节“万通六君子”

——摘自冯仑文章《赚钱以外的功夫》

一是把别ี人的历史当做我们的今天和未来。北京现在的人均gp是0่00美元,纽约是万美元,那么เ我们就把人均gp从000美元到เ万美元之间别人走过的历史当成我们的未来。这是一个最简单的方法。另外一个ฐ方法就是作逻辑研究和推演,按照人类历史展已有的知识,进行逻辑上的分析,从经济学、政治学、法律方面研究,得出对趋势的一个判断。最后一个方法是去感知,用知觉和经验感知未来。最好同时运用这三种方法,最后综合起来,形成对未来的总看法。

比如我有0่万块钱存在银行,遇到เ麻烦会是个ฐ什么结果呢?第一,兵荒马乱中到银行去取钱,银行可能ม说不上班;第二,真出事了,要吃粮食,银行不能变出粮食,存在里边的钱也不能变成粮食;第三,这个钱๥还贬值,还收利息税。但如果投在个人身上,一人1้0万块钱๥,只要有一个ฐ人相对比较成功,或者一直关系不错,那么遇到危机的时候,他肯定先打电å话问有什么事,或者冲过来直接帮忙了。万一他达了,10万或者0万块钱๥,对他也不是大事,不用你到银行,他就直接给送过来了。所以投资在人身上是值得的。而把钱都简单存在银行,或者说把它变成一个死的东西,是很短视的。好的企业,一定要在人身上投资,要不断ษ地现优秀的人才,并且能很好地培训他们。一个好的经理人,除了做出一个ฐ好的产品,管好一个公司,更重要的是不断培养出很多人。

如果是相同的企业、相同的钱、相同的时间,你要怎么样保证你的高回报呢?那ว实际上就是要看所投资的是什么เ样的人。这时候,人决定一切。

在时间上的投资,如何才能做到收益最大化呢?为了能够让人算清楚这笔账,冯仑深入浅出地作出了解释。他说:

比如我们做房地产,时间非常长,项目前期都得个月到0个月,然后等到全部做完得五年七年了。在北京0万平方米以上的项ำ目都得年到10年,这个行为就是投资行为。但这过程中,也๣有从事房地产投机的,比如买了块地,不到一年,来了一个ฐ人要,就又把它卖出去了,所以人家就会说他是投机。

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