点燃美丽ษ园这枚火箭，使它腾飞云霄、尽展风华的，是一封信。
在这一派的人看来，美丽园物业费案件胜诉以后，业委会的声望飞升到了一个前所未有的巅峰时刻，正应借助这个民气可用的大好时机，一鼓作气地把鸿铭物业公司驱逐出美丽园，按照社区业主自治的理想，为ฦ中国社区实践开辟一条新路。
吴小蓓把头裹在天鹅绒的窗帘里，大开着窗户，仰望着冬日长空，半晌才回答了李新亚两个字：“我热。”
作为社ุ会正义化身的司法机构，在巨大变迁的洪流中，动辄得咎，陷于一个尴尬境地。
“这个我恐怕去不了，物业费这案子正在要命的时候，有好多宣传工ื作要做呢。这官司要胜诉，不仅鸿铭公司可能滚蛋，而且社ุ会和行业影响极大。”胡正云第一次拒绝了吴小蓓的建议，他要向吴小蓓，不，是向自己证明一个男子汉的独立。
（1）制定和修改业主公约、业主大会议事规则；
第一，不介入态度：偏重从事实角度出，把确定变频水泵的取费标准问题交给有关行政主管部ຖ门和专业机构进行处理。
2oo5年的3月份，美丽ษ园业委会向海淀区人民法院提起诉讼，这就是轰动一时、被京城各大媒体争相报道的美丽园物业管理费诉讼案。
站在社会研究的角度，从实践者个人道德观和心理因素来总结这种现象是极其错误的，因为造成这种现象的根本原因还在于制度设计的不足。当然，任何一种制度都不是生而完善的，都是需要经过反复实践才能ม走向成熟。
说话的是吴小蓓，她身着一身白色套裙，在人群里很是醒目。
“这官司只要打起来，两军对垒的紧张气氛还要继续营造，业主ว们还是只能继续选边站。最后还是回到เ他们预设的套子里来，这里只有立场，没有是非，你说，这个ฐ监督组织成立起来还不马上给抹黑？”德楹担心地说。
“看目前的形势，势不两立已成定局，驱逐鸿铭物业公司是注定的事，不过，用什么เ办法嘛，还需要从长计议。”杜平瞅了眼雷霞，没有再作声。
这次会议将给美丽园带来一个什么样的新局面？
以丁国卫为例，你说把他归类于哪个阶级？无产阶级肯定不能算了，最多只能算是有产阶级中的低收入阶层。按照美丽园目前的房价，他的房产价值百万以上，是否该给贴个中产阶级的标签？
只有片刻๑的困惑，雷霞的眼角扫过在座的七八张面孔，随即心头释然。今非昔比了，自己现在是屹立巅峰的统帅，旗下兵马强壮，而德楹á依旧ງ是过去那个我行我素的独行侠。这个ฐ名字的分量确实是越来越轻，该走入历史了。
这其中只有凌宪光没有搭理三番๘五次打电话的吴小蓓ã，此刻๑吴小蓓的话触动了他心中的不快，他停下脚步，冷冷地说：“你难道不知道你这种做法是错误的吗？我想投票的话自己没长腿？非要你抱着流动票箱上我们家磨？”
“没有啊，都在这里。”颜女士有点摸不着头脑。
“张大组长。”他小心翼翼地打着招呼，“怎么不去忙筹备工作？”
梁老爷子奚落他道：“老陈，你以为大家都跟你一样是神仙？除了操心你这小孙子，你还关心过谁？”
“各位尊敬的邻居：我们都知道从入住至今，为ฦ了维护美丽园的合法权益和知情权，一直有一些热心业主ว就公摊面积、市政路、配套设施、不合理的物业费等美丽园主ว要问题进行维权。令人鼓舞的是一期业主在经历了两年多的不懈斗争后，终于取得了在公摊面积上的重大胜利，挽回了高达一千多万元的直接经济损失。目前在一期胜利的鼓舞下，二期公摊面积问题的维权活动也在积极进行中ณ。然而令人担忧的是，还有许多问题开商和物业公司至今不愿积极解决，使得我们的维权不得不继续下去，太多的事实证明了我们需要团结起来共同维权才能获得最终的胜利。为此一些热心的美丽园业主ว自成立了维权小组。…在此，我们希望每户业主都能为美丽园捐献2oo元人民币（多者不限）作为ฦ维权基金。2oo元钱或许吃顿饭都不够，而且对一期大部分业主来说仅是面积维权成果的百分之一二而已，但只有汇聚大家的力量才能ม彻底改善目前开商和物业公司对美丽园业主各个击破的局面，才有可能ม让我们的权益得到充分的保障。更重要的是，维权基金将为形成美丽园有效的维权机制迈出重要一步，为今后美丽园的长期维权斗ç争提供了经费的保障。对于基金的使用和监督，相信目前维权小组的5o名业主（最终会达到เ1้oo名）会充分考虑全美丽园业主的利益进行合理支配。
“这半年，大伙也能ม到人家的能量，有谁会想到管委会死的这样惨？现在美丽园的业主虽然对他们议论纷纷，但是没有人敢出面得罪人家，都住在同一个院子，低头不见抬头见的。我估计咱们继续待下去没什么好果子吃，一句话，咱们不是人家的对手。”
对手从操作层面上起了偷袭。
1o天后，在8月12日召开的美丽园管委会第六次会议上，王主任悲愤地辞去了管委会主任职务。
凌宪光忧心忡忡地说：“物业公司今年弄了个市优，据他们说明年‘国优小区’肯定没跑。唉，如果今年他们签下了合同，我估计，咱们这一辈子都摆脱不了鸿铭啦。”
“那可要注意，千万别ี把矛盾激化了。”向梅担心地说。
一、取费项ำ目少，与物业管理服务过程中实际生的支出项目不对等。在日新า月异的物业管理服务实践过程中，许多实际生的支出项目根本列不进收费项目而无法取费，像公共照明、中央水系等支出费用相当大，但是根据上述文件规定，一毛钱也收不到。
五、保安费、保洁费-----ๅ-ๅ-ๅ--ๅ够不够用，收取的比例太少不够开支从哪儿补？
按照有关政策规定，小区管委会一经选举ะ产生，即意味着物业公司前期物业管理服务合同的终结。
“感情用事？你露破绽了，这不是你一贯的风格啊？”袁真诧异地说，可算找出李新亚的软肋了，“感情是理性的天敌，你这无情的理论家当得有点儿问题。”
“真了不起。”袁真由衷地赞叹。
“这么เ下去可不大好，”凌宪光忧心忡忡地说，“如果让筹备组把人心都揽过去，咱们维权的事恐怕难有结果了。在这个斗争的关键时刻，大伙被物业公司迷住了双眼，时间长了谁还有斗ç志？维权的事情还不给拖黄了？”
从1998年开始，政府就颁布各项文件积极推动社区业主自治，在19๗98年4月8日《北京市房屋土地管理局关于全面开展组建物业管理委员会工作的通知》（京房地物字[1998๖]ຓ3๑o8๖号）中提出了“管委会自治管理”的概念。
维权小组的低谷时期到来了。
袁真拽住满脸是汗的小李子。
堑壕之间，谁能挺身作跳板？
“你。”德楹á气的一句话也说不出来。
“你的心思都能理解，不过这事怪不得总公司，美丽园一期地下室面积的公摊可不是个ฐ小数目，你想想总计2415平方米的公摊面积，价值上千万元，照眼前这架势，很可能ม像空气一样说没就没了，那可是摸得着、看得见的钢๐筋混凝土啊。”
美丽园一期共有19๗栋楼，有的是6层，有的是7层，有的是3๑个单元，有的只有2个单元，张珩在挑房子的时候对这些情况了如指掌。毫无疑ທ问，美丽园各个楼的楼内户型差异很大，用一个公摊系数绝对是错误的。
“可是我们公司已经统一作了书面承诺…”年轻的工ื作人员有些为ฦ难。
“你不会买小一点？反正我不同意按2o年贷款，一辈子净提心吊胆地还贷了，房子倒是落下一套，可这生活还有什么เ乐趣？”向梅的丈夫终于提出了反对的意见。
第四节劈波斩浪
胡正云兴奋地对丁国卫说，“就这阵势，老丁，你见过吗？”
丁国卫摇摇头，自己当年医疗中心维权时的情景，跟今天这么宏大的阵势比起来，简直就是小巫ใ见大巫ใ。
“你们那个坚强的阵营呢？怎么就剩ທ下你老哥一个？多可惜，错过了这么壮观的维权大潮，唉，人的思想不能抱残守缺啊。”胡正云得意地说。
这小子，真不会说话。丁国卫忍了忍，没有反击。和一个年轻人较什么真？他琢磨着，谁让自己那伙人没有眼力架？李新า亚那ว样的智多星怎么样，不还是错误地判断了形势吗？你看人家业委会不仅活得挺好，而且还把维权旗帜插遍了北京城，成了北京城社区维权的领ๆ头羊和楷模。单凭人家这份本事，你李新亚能做到吗？
人比人得气死人，算了，承认思想落伍吧，还有啥好争的？丁国卫思前想后，听任胡正云这颗维权“新星”满嘴咧咧。
这时，老周满脸春风地走出业委会的办公室，抬头看见丁国卫和胡正云，他笑着走过来对丁国卫说，“老丁，你看咱们这形势还可以吧？”
丁国卫敏感的心里一刺挠，没有立刻回答。
“那当然，咱们不仅要志在必得，而且还要为胜诉以后的工ื作做好充分准备。”胡正云搭腔道。