“预售登记”房地产融资模式释义预ไ售登记房地产融资模式是一种附买回约定的房地产交易；即信托公司以向房地产商低价购买期房的形式向房地产商提供融资；房地产商在约定期限内溢价赎回信托公司所购期房。这种融资交易模式属信托公司特有的创新า业务模式之一，从前两年开始盛行。
我们现在来看看这种融资方式的交易结构。首先，信托公司购买房地产公司的部分期房，双方签订《商品房买卖合同》及《补充协议》，并到เ房屋管理局办理预售登记。约定期限内，经房地产公司书面同意，信托公司可以将房屋转让给新า的购买人。这意味着，在抵押期内，资金流紧张的开发商仍可以卖房，每卖出一套房偿还一部分信托公司的贷款，但是必须ี由信托公司协助办理登记手续。也有一些开发商选择整体出卖的方式，偿还贷款解除限制ๆ后统一售房。
一个小女孩转过身冲我做了鬼脸，“耶，你不是范伟，你是饭桶。”
两个小女孩走了，韩傲霜看了我一阵子，“盖房子的，你干嘛对两ä个小姑娘说我们是服务员？”
我问，“你怎么回答的？”
“我说，跟你一起参加王市长的宴会。”她回答。
“你做什么跟我有什么关系？我只是你的手下，对你的事情没有发言权。”她的声音很小，只有我能听见。
我看到王兆瑜走到了窗边，拉开门出去了，我明白，他是有话说。于是，我跟了出去。
杨再田笑了，说，“天总，跟你这么长时间了，怎么处理这事我明白。”
我说，“这个项目跟咱们以前的不大一样，以后有困难你直接找史书亮。他是咱们的股东，不能只拿钱不办事。”
范亿道，“现在看起来问题到不大，我听说是方娜娜跟村书记睡到一起了，村书记叫了一群流氓威胁了那个台湾人，他才不得不退出的。”
“这个对你影响大吗？”我问。
范亿说，“我现在是被他们拉到火上烤了。我要是不抓紧ู把这些房子建好，我是一定得死，建好了，兴许还能活着。因为ฦ我跟他们前的合同规定，万一到时候他们没钱给我，他们给房子。”
我问，“那房子没房产证，你咋办？这样的房子一旦不能卖出，就成了一笔不能变现、面临政策风险的资产啊。”
范亿笑了，“大佬，你是真不了解这小产权房的事啊。目前s市大批小产权房开始建立政府之外的交易规则，保障买房人能ม将小产权房顺ิ利出手，就拿自为ฦ这个项目来说，如果小产权房主要卖出，那么买卖双方一同到律师楼注销原房主，重新登记新房主ว就可以了。”
“嗯？我还是有点不明白。”我问。
范亿笑着，“你把我那份取消掉，再重新做一份给你，我那份再注销掉，在律师事务所注销掉，那ว就是你的了，我就没有手续了。为ฦ了给买房人更多信心，一些小产权房的开发商开始绕开政府部门，自己发放房产证，在这个房产证上，不仅有开发商编的房产证号，同时也标上了使用年限为ฦ50年，以此代替s市国土资源和房产管理局的管理。”
“嗯，这么说，你必须得往前走啦？”我问。
我想想，说，“这么着吧，虽然咱俩是好兄弟，也得走个手续，你明天叫方娜娜给你出一些房子的手续，拿到财务结算中ณ心去，我叫葛正红给你拿钱。”
“大佬，你这是救了我啊。”他高兴地喝了一杯。
“对了，我怎么เ听说你给他们建的房子有点偷工减料啊？”我问。
范亿的脸忽然有点红，他说，“大佬，你应该知道，在国内，房地产业并非一个完全市场化的行业，但建筑行业却是一个充分竞争的行业。正因为过度竞争，建筑商的利ำ润都被压缩得很薄很薄，如果撇除大型基建，业内普遍利润率不到เ2％。而按照ั建筑行业的潜规则，开发商通常都要求承建商垫资，也就是说，第一笔工程款通常是承建商自己้出，当工ื程进行到เ13或者一半的时候，开发商才会出钱。这时候，如果开发商拖欠工程款，承建商将血本无归。而现在房价下跌的同时，建筑成本还在飞涨，高峰期钢材达到6๔200元吨，而三年前钢材的价格只在3000元吨左右。水泥、沙石等材料的成本都是成倍地上涨。这些压力最后都落在承建商身上。现在谁也不敢拖欠农民工工资，但我们也要生存啊，那ว只有从材料入手。不瞒你说，应当6毫米厚的钢板在建筑中只用3毫米的，28毫米的钢筋也被私下换成25毫米的。或者钢筋间距变稀，根数减少。这已经是普遍现象，更有甚者将劣质螺纹钢直接用于主ว体工程。我还好，我只是少用了东西，没有用劣质的东西。”
“你还有理了是不是？”我狠狠地看着他。
“行了，大佬，你就别ี拿道德审判我了？就是房地产老大千科地产的房子不也是曾因为ฦ质量问题引发纠纷？他们的房子隔音之ใ差几乎能听到隔壁小夫妻的悄悄话。虽然开始业主采用了示威方แ式维权，但最后大部分业主选择的是接受开发商的整改方案。千科答应为房子墙身增添隔音棉、卫生间加涂ิ防水层等补救措施，并且在整改施ๅ工期间，为每户业主每天给予20่0元的补偿。行了，我谢谢你，我走啦？明天下午去你那里拿钱