我问，“大哥，小弟是不是有什么地方做错了？咱哥俩有话你得说，不能憋着，不然小弟错在哪儿我也不明白啊。”
“兄弟啊，你现在这个ฐ成绩来得很不容易，我是看着你成长的，你有啥错误，我这个做哥哥绝不能ม不管，只是现在我觉得你有些变了，有些自大了，这样不好。你呀，一定要好好工作不要想入非非，那样是很危险的，万一出了事可咋办？”丁辰一脸真诚。书包网。想百~万\小!ำ说来书包网
我想想说，“其他的你不用说了，我大概算的明白，财务费用、管理费用、资金成本、契税什么的，这些加起来得一千多吧？”
“是的，还没有包括一项，隐性成本”，赵锦辉点点头。
第二十七章通话澳洲
我摇摇头，说，“我就想不通，李自为ฦ这个混蛋，爱情是伟大的，神圣的，可是他却给爱情摸黑了。当然说什么也没用，他已经去了，他太脆弱了。也许，他以为这样做很伟大，要知道，死了什么都没有了，他苦读那么年的书干嘛，且不说为国家做点什么，为了他自己，为了他的父母，李自为ฦ都应该活下去，他父母辛苦的干嘛ใ？而他却在这样的时候，选择了另一种方式进行下去。”
李自为叹了口气，我发现他端着茶的手一个劲儿地在抖。我又问了一句，“有债务？”
他点点头，说，“大概ฐ有六七百万吧。”
萧雅倒是回过深圳两ä次，这样的女人身边总是不会缺男人的，不过这次身边已经不是李志文，而是天都市市长史书亮。她在回来的时候，曾打电话给我，说这个ฐ史书亮这次来是招商的，而且招商的条件非常优惠。我虽然心情不好，但是还是出面接待了史书亮。这个人就两个ฐ我有得一拼，一场大酒喝下，史书亮约我去天都市考察，我正好想散散心，就答应下来了。
在天都市考察时，正赶上骆霞在上海ร出差，而天都又离上海不远，于是我就打电å话叫她来天都。
而信托公司也被认为能够获得较高的投资收益。因为，在房地产抵押贷款模式下，抵押权人通过拍卖、变卖抵押房产来获得清偿，处置价款超过债权数额的部分归抵押人所有。而在预售登记模式下，信托公司有可能ม获得贷款本息以外的投资收益。由于信托公司以购期房形式融资时房价比较低，足以对抗房产贬值风险，因此预售登记模式下对外转让所购期房，即便扣除所有交易税费，仍可以获得高于贷款本息的收益。主要风险存在于优先受偿权风险以及到期无法竣工风险。但二者均可以在发放贷款前有所规避。
只是现在利用这种方式融资有些风险，原因就是银监会要求信托公司严禁向房地产开发企业发放流动资金贷款；严禁以购买房地产开发企业资产附回购承诺等方式变相发放流动资金贷款；不得向房地产开发企业发放用于缴交土地出让价款的贷款等。
可是，说是说，做是做。上有政策，下有对策。很多企业还是利用这种方式融资。我该不该走这条路呢？本来我一直是想走银行这条路的，现在看来是不的不走预售登记融资这条路了。
我现在叫葛正红开始跟信托公司接触，希望能改变目前公司的困境。
可是，做这些事情我的心里还是觉得有些困惑。我一直不愿意去做不合法的事情，守法为了什么？是为了使我们心安啊！半夜敲门心不惊！整天提心吊胆地生活有意义吗？
善恶的标准比法律要严格（包含关系），法律是约束你的行为，善恶标准是约束你的心。您想改造命运，更要遵守法律了。
没几天，葛正红和对方谈出了个方案：我们公司取得赢家中心写字楼预售许可证后三十日内，除商业配套外的写字楼（建筑面积约为万平方米）出售信托公司指定的买受人，出售总价款约为ฦ人民币亿元。在信托公司指定的买受人签订商品房预售合同并办理登记备案等相关手续后，公司或其指定的第三方แ将与信托信托签订《股权转让协议》，由公司及其指定的第三方แ以人民币10่00万元受让信托公司持有的我公司20่％股权。
我特地把杨再田从天都叫回来，和南民敏葛正红一起开了个ฐ会，大家认为，合同的签署将增加公司的经营性现金流入，改善公司的现金流状况。我们认为这实际是一种买入返售型融资；配合了一个ฐ股权方面的安排。这种一般债权＋股权的融资模式；可以理解为ฦ类似夹层融资；意在增加控制知情权以降低风险。在这种附买回约定的房地产交易中；信托公司在前期以向我们低价购买期房的形式向其提供融资；我们在约定期限内溢价赎回信托公司所购期房。很重要的一点；我们此次是用预售登记模式卖房；预售登记是可以解除的；因为没有过户也没有契税等税费。于是，我们决定与对方签署这份合同。
其实这样做我从内心里来讲是很痛苦的，首先，假如我们到时无法赎回，就等于贱价抛售物业。而即使是我们能够按期赎回，那财务成本也是巨เ大的。
利ำ润=收入…费用，这是常识。费用大了，利润自然会有损失。这就是房地产公司为ฦ什么都强调销售而只有在不得已的情况下采取融资的原因。通过降价刺๐激地产销售，好处是两方แ面的，第一是提高存货周转率，第二是降低融资成本。降价促销提高存货周转率比