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会招引白蚁，使房屋更坚固安全。废物建房的特点，在建房时，可就地回收6๔5％的金属、
们应该从阿波罗登月项目的实施得到เ一些启示ิ：应该权威แ的协调机构指挥着数以万计的
绿色建筑的创作和有效利用自然资源如太阳能ม、自然通风、节能ม技术、材料循环利ำ用
第3๑7๕届联大在确定19๗87年为ฦ“无家可归者收容安置国际年国际住房年”后，1้985年
12๐月1้7日第4๒0届联大又一致通过决议，确定每年10月的第一个星期一为“世界ศ住房日”。
住房作为人类自下而上展的基本需求，在不同的经济展阶段有着不同的要求。随着
各国工业化程度的加快，非农业经济活动的比重逐步上升，城镇人口呈稳定增长的趋势。
20世纪初，生活在城市中ณ的人口仅为世界总人口的5๓％，然而今天占世界ศ总人口的4๒5๓％，
即25๓亿人生活在城市里。据统计，世界城市化水平200่0่年将达到เ50％，2๐025๓年将达到
67๕％。也就是说到本世纪末世界将有一半人口居住在城镇。而在有些达国家及地区，
目前就有13๑％的人口居住在城市，到20่2๐5年，这一比例将达到เ85％。有专家指出，今后
15๓年世界人口将从现在的59๗亿人增加到7๕5亿，人口增长迅与城市展缓慢之间的矛盾，
将导致未来的世界城市地区人口日益拥挤。根据联合国人居中心统计，目前世界ศ5๓0多亿
人口中，有10่多亿人住房得不到เ保障，其中1亿人无家可归。特别ี是展中ณ国家，仅在
拉丁美洲就约2๐000万人露宿街头。在一些展中国家的城市中，有50่％的人居住在贫民
窟和非法住所里，某些城市中ณ这个数字甚至接近80่％。而且，许多展中ณ国家的城市人
口正继续以每年35๓％的度增长，就更加剧ຕ了这些国家住房紧张的状况。
2国外住宅展现状
住宅建设量：
1各国住宅建设量多以套为单位进行统计。在联合国统计资料中，有关住宅建设
量的指标主ว要有年度住宅建设量，每1้0่00่居民住宅建设量，不同类型和不同投资主ว体的
住宅建设量等几项ำ指标。从每1้000居民住宅建设量看，第二次世界ศ大战后，除英国、意
大利ำ外，多数国家都曾出现过一段建设gao潮期，每1000่居民住宅建设量在10่套以上。美
国50年代平均为10套，19๗5๓0年高达12套；原苏联在19๗58～1้96๔3年6年间，每年都在11้
套左ุ右，19๗59年曾高达1套；原西德1้9๗60่～1้9๗7๕4年的15๓年间每10่00居民住宅建设量平
均1้0套；法国197๕0～1975๓年6年间均近10่套，最高达到เ109套972๐年；瑞典1้965—
1973๑年8๖年间平均在12๐套以上，最高达到1้36套197๕0年。但这些国家进入8๖0年代以
后，该指标逐渐下降，一般保持在3～6套之间。日本住宅建设量以196๔5年以来一直保持
较高水平，1้972年最高达到1้7๕6套，最低为ฦ95๓套19๗8๖3年。新า加坡19๗73๑～197๕9年1้0่
年间均保持在10่套以上，198๖3๑年达到1้7套。进入9๗0年代后，韩国住宅建设量也一直较高，
1990่年为17๕5套。
2๐从各国不同类型住宅建设量来看，经济达程度、土地资源状况、住宅问题解
决程度等都是重要的影响因素า。罗马尼亚1้99๗4年人均国民生产总值384๒0่美元等国公
寓式住宅大约占500่～60่0，独立式住宅大约占40่％—50％。日本经济较达199๗4๒年人
均国民生产总值3๑46๔30美元，但受土地资源制约，城市地价很高，因而公寓式住宅所
占比例也较高，约50％。
3各国不同投资主体建设的住宅，主要分为ฦ公共住宅和民间住宅两ä类，即各级政
府出资的各种渠道和各种民间集体或个ฐ人出资的渠道两ä类。从联合国统计资料看，除美
国以外，公共住宅都占有或多或少的比例。美国虽然没有公共住宅，却支出较多的房租
补贴。据19๗89年资料，美国居住在出租住宅中的家庭，有1้2％能得到租金补贴。
住宅建设标准：从国外资料看，住宅建设标准主要有面积标准和功能标准，面积是
服务于功能的，各国都努力在一定的面积下，追求更好的住宅功能。
1从住宅面积来看，人民生活水平较高的国家，住宅建设大多处在质量提高阶段，
对住宅功能提出较高的要求，但新建住宅面积并没有明显扩大的趋势。美国新า建住宅几
乎全部是民间住宅，住宅面积历来较大，目前基本保持在180่平方米左ุ右。瑞典、德国
等经济较达国家，新建住宅面积在70่年代末、80่年代初都出现上扬，以后逐渐有所回
落，一般不过100平方米。一些经济实力有限、住宅短缺较突出的国家，新า建住宅面
积较小，现在逐年有所提高，但大多不过9๗0平方แ米。如波兰、罗马尼亚、俄罗斯等国
虽然住宅面积不断扩大，但一般都在70่－90平方米之间。就一个国家来看，出租住宅和
出售住宅之间，出租住宅和自有住宅之间，在面积上也大有区别ี。19๗8๖8～19๗8๖9年间，新
加坡出租住宅平均面积约为2๐3—7๕5平方米，而出售住宅却为ฦ33～16๔0平方แ米旧ງ本自有住
宅19๗9๗4年达到1้38‘8平方米，而出租住宅只为ฦ52๐9平方แ米，单位出租住宅也只有71้6平
方米。
2๐在功能标准方แ面，某些国家提要求是很明确的。比如，日本土地资源有限，地
价很高，对住宅面积有一定控制ๆ，同时十分重视住宅的功能ม水平。对住宅建设规定出了
明确的居住水平和居住环境水平要求，对单体住宅的要求包括耐久性、防水、隔热、隔
声、换气、安全性等项ำ指标，对住宅小区的要求包括日照、公园面积、绿化面积、噪声
等项指标。这些指标根据经济的展和居民要求的提高大约每隔五年修改一次。
现有住宅状况：
l在现有住宅数量方แ面，经济达国家居民条件较好，每10่0่0人住宅存量都在4๒00
套左右，每户房间数4๒～5间，每个ฐ房间人数均在1以下。美国每10่00่人住宅存量1้991年
为ฦ4๒29๗4套，1993๑年稍有下降，每户房间数为5๓5，每个房间人数为0่4；英国19๗94๒年每
1000人住宅量为417๕0套，每户房间数为4919๗91年，每个房间人数为ฦ05๓；德国
1้993年每10่0่0人住宅量为43๑0套，每户房间数4๒4๒51้98๖7๕年，每个房间人数为ฦ05๓5
1้98๖7年；法国19๗9๗4年每1้0่00人住宅量为47๕48套，每户房间数为4๒019๗92年，每
个房间人数为ฦ0่6。
2从不同投资主体看，绝大多数国家自有住宅多于出租住宅。出租住宅一般占30่％
～50％，少数国家低于30่％或高于50่％。美国19๗93๑年自有住宅占6๔4๒7％，出租住宅占
353％，英国1้99๗1年自有住宅占6๔59％，出租住宅占3๑09๗％，日本1้993๑年自有住宅占
598๖％，出租住宅占45๓60。然而，德国、荷兰、瑞典、瑞士等国出租住宅都过50่％，
瑞典达到61้5％。还有少数国家出租住宅在3๑0％以下。在各国出租住宅中，一室、二室
和三室户占较大比例。英国19๗9๗1年一室户出租住宅占10่0％，二室户85๓2％，三室户
852％，荷兰199๗4年一室户出租住宅占9๗41％，二室户占88๖6๔％，三室户占745๓％。
3从住宅设备水平看，经济达国家在上水、浴盆与淋浴、卫生间设备等方面均
达到较高水平，一般在90％以上。瑞士、瑞典均达到1้00่％，其他许多经济达国家也