的城堡和河谷公园占地面积极大，与其中ณ心城区的面积相当。在历史名城巴斯，有保护
3生态安康建材的示范项目
外饰由锯末和碎木加上20่％聚乙烯制作而成。这不但减少木材的使用，也不像木材那ว样
实施的精要，我们的工ื作或许会做得更好。可以假设一个ฐ项目的实施ๅ来说明这一过程：
20世纪90่年代，建筑的生态设计意识与城市生态学已๐成为建筑师广泛关注的重点。
第3๑7๕届联大在确定19๗87年为ฦ“无家可归者收容安置国际年国际住房年”后，1้985年
1้2๐月1้7日第40届联大又一致通过决议，确定每年10月的第一个星期一为“世界ศ住房日”。
住房作为人类自下而上展的基本需求，在不同的经济展阶段有着不同的要求。随着
各国工业化程度的加快，非农业经济活动的比重逐步上升，城镇人口呈稳定增长的趋势。
20่世纪初，生活在城市中ณ的人口仅为世界总人口的5๓％，然而今天占世界ศ总人口的45๓％，
即2๐5๓亿人生活在城市里。据统计，世界城市化水平2000年将达到5๓0่％，20่25年将达到เ
67๕％。也就是说到本世纪末世界ศ将有一半人口居住在城镇。而在有些达国家及地区，
目前就有13๑％的人口居住在城市，到20่2๐5年，这一比例将达到8๖5๓％。有专家指出，今后
15๓年世界ศ人口将从现在的59๗亿人增加到7๕5亿，人口增长迅与城市展缓慢之间的矛盾，
将导致未来的世界城市地区人口日益拥挤。根据联合国人居中心统计，目前世界ศ5๓0多亿
人口中ณ，有10่多亿人住房得不到เ保障，其中1้亿人无家可归。特别是展中ณ国家，仅在
拉丁美洲就约20่0่0万人露宿街头。在一些展中国家的城市中，有5๓0％的人居住在贫民
窟和非法住所里，某些城市中ณ这个数字甚至接近80่％。而且，许多展中国家的城市人
口正继续以每年35๓％的度增长，就更加剧ຕ了这些国家住房紧ู张的状况。
2国外住宅展现状
住宅建设量：
1各国住宅建设量多以套为单位进行统计。在联合国统计资料é中，有关住宅建设
量的指标主要有年度住宅建设量，每1้000่居民住宅建设量，不同类型和不同投资主体的
住宅建设量等几项ำ指标。从每10่00居民住宅建设量看，第二次世界大战后，除英国、意
大利ำ外，多数国家都曾出现过一段建设gao潮期，每10่00居民住宅建设量在10่套以上。美
国50年代平均为ฦ1้0套，1้950年高达12套；原苏联在19๗58๖～1้96๔3年6年间，每年都在11้
套左ุ右，19๗59年曾高达1้套；原西德1้960่～1974年的15๓年间每10่00居民住宅建设量平
均1้0套；法国1970่～19๗75๓年6年间均近10่套，最高达到เ109套972๐年；瑞典1้965—
19๗73๑年8年间平均在1้2๐套以上，最高达到1้36๔套197๕0年。但这些国家进入80่年代以
后，该指标逐渐下降，一般保持在3～6๔套之间。日本住宅建设量以1้96๔5年以来一直保持
较高水平，1้972๐年最高达到เ1้76套，最低为95๓套19๗8๖3年。新า加坡1้973๑～197๕9年1้0่
年间均保持在1้0套以上，198๖3๑年达到1้7套。进入9๗0年代后，韩国住宅建设量也一直较高，
1990่年为17๕5套。
2๐从各国不同类型住宅建设量来看，经济达程度、土地资源状况、住宅问题解
决程度等都是重要的影响因素า。罗马尼亚1้99๗4๒年人均国民生产总值38๖40美元等国公
寓式住宅大约占50่0่～60่0，独立式住宅大约占40่％—50％。日本经济较达199๗4๒年人
均国民生产总值3๑46๔30美元，但受土地资源制约，城市地价很高，因而公寓式住宅所
占比例也较高，约50％。
3各国不同投资主体建设的住宅，主要分为ฦ公共住宅和民间住宅两ä类，即各级政
府出资的各种渠道和各种民间集体或个ฐ人出资的渠道两ä类。从联合国统计资料é看，除美
国以外，公共住宅都占有或多或少的比例。美国虽然没有公共住宅，却支出较多的房租
补贴。据19๗89年资料，美国居住在出租住宅中的家庭，有1้2％能得到เ租金补贴。
住宅建设标准：从国外资料看，住宅建设标准主要有面积标准和功能标准，面积是
服务于功能的，各国都努力在一定的面积下，追求更好的住宅功能。
1从住宅面积来看，人民生活水平较高的国家，住宅建设大多处在质量提高阶段，
对住宅功能ม提出较高的要求，但新建住宅面积并没有明显扩大的趋势。美国新建住宅几
乎全部是民间住宅，住宅面积历来较大，目前基本保持在180่平方米左ุ右。瑞典、德国
等经济较达国家，新建住宅面积在70่年代末、80年代初都出现上扬，以后逐渐有所回
落，一般不过100่平方米。一些经济实力有限、住宅短缺较突出的国家，新า建住宅面
积较小，现在逐年有所提高，但大多不过90่平方แ米。如波兰、罗马尼亚、俄罗斯ั等国
虽然住宅面积不断扩大，但一般都在70่－90平方แ米之间。就一个国家来看，出租住宅和
出售住宅之间，出租住宅和自有住宅之间，在面积上也大有区别ี。19๗8๖8～19๗89年间，新
加坡出租住宅平均面积约为ฦ23๑—7๕5๓平方米，而出售住宅却为3๑3๑～1้60่平方米旧本自有住
宅1994年达到1้3๑8‘8平方米，而出租住宅只为ฦ529๗平方米，单位出租住宅也只有71้6平
方米。
2在功能标准方แ面，某些国家提要求是很明确的。比如，日本土地资源有限，地
价很高，对住宅面积有一定控制ๆ，同时十分重视住宅的功能水平。对住宅建设规定出了
明确的居住水平和居住环境水平要求，对单体住宅的要求包括耐久性、防水、隔热、隔
声、换气、安全性等项指标，对住宅小区的要求包括日照ั、公园面积、绿化面积、噪声
等项指标。这些指标根据经济的展和居民要求的提高大约每隔五年修改一次。
现有住宅状况：
l在现有住宅数量方面，经济达国家居民条件较好，每1000人住宅存量都在40่0
套左右，每户房间数4～5间，每个ฐ房间人数均在1以下。美国每10่00人住宅存量1้9๗91年
为429๗4套，1้99๗3年稍有下降，每户房间数为55๓，每个ฐ房间人数为04๒；英国19๗94年每
100่0่人住宅量为ฦ417๕0套，每户房间数为ฦ4๒91้99๗1年，每个房间人数为ฦ05；德国
19๗9๗3年每100่0人住宅量为ฦ43๑0套，每户房间数4451้987๕年，每个房间人数为ฦ055
198๖7年；法国19๗9๗4年每1้000人住宅量为ฦ47๕48套，每户房间数为ฦ4019๗92年，每
个房间人数为ฦ0่6。
2从不同投资主ว体看，绝大多数国家自有住宅多于出租住宅。出租住宅一般占30％
～50％，少数国家低于30่％或高于50่％。美国1้993๑年自有住宅占6๔4๒7％，出租住宅占
353％，英国199๗1年自有住宅占6๔5๓9％，出租住宅占3๑09％，日本19๗93年自有住宅占
598％，出租住宅占45๓60่。然而，德国、荷兰、瑞典、瑞士等国出租住宅都过50％，
瑞典达到6๔15％。还有少数国家出租住宅在30％以下。在各国出租住宅中，一室、二室
和三室户占较大比例。英国1้991年一室户出租住宅占1้0่0％，二室户85๓2％，三室户
8๖5๓2％，荷兰199๗4年一室户出租住宅占94๒1％，二室户占886％，三室户占74๒5％。
3从住宅设备水平看，经济达国家在上水、浴盆与淋浴、卫生间设备等方面均
达到较高水平，一般在9๗0％以上。瑞士、瑞典均达到เ100่％，其他许多经济达国家也