良好的山峦林地、河流台地、公园、广场和绿地。在著名大学城牛津，有保护良好的泰
举世闻名，并有泰晤士河水横贯城市。再如，在威尔士府卡迪夫，位于中ณ心城区边缘
会招引白蚁，使房屋更坚固安全。废物建房的特点，在建房时，可就地回收65％的金属、
感到惊奇新า鲜。初看，屋框架似乎很简单，主要是从破旧ງ的汽车和桥梁中回收的钢材，
绿色建筑的创作和有效利ำ用自然资源如太阳能、自然通风、节能ม技术、材料é循环利用
科学丛书中ณ更反映出科技的进步及人类智慧的扬。
第37届联大在确定1้98๖7๕年为“无家可归者收容安置国际年国际住房年”后，1้985๓年
12月17日第40่届联大又一致通过决议，确定每年10月的第一个ฐ星期一为“世界住房日”。
住房作为ฦ人类自下而上展的基本需求，在不同的经济展阶段有着不同的要求。随着
各国工业化程度的加快，非农业经济活动的比重逐步上升，城镇人口呈稳定增长的趋势。
20世纪初ม，生活在城市中的人口仅为ฦ世界ศ总人口的5％，然而今天占世界总人口的45๓％，
即25亿人生活在城市里。据统计，世界城市化水平200่0年将达到5๓0％，20่25年将达到
6๔7％。也就是说到本世纪末世界将有一半人口居住在城镇。而在有些达国家及地区，
目前就有13๑％的人口居住在城市，到2025๓年，这一比例将达到8๖5％。有专家指出，今后
15年世界ศ人口将从现在的5๓9亿人增加到75๓亿，人口增长迅与城市展缓慢之间的矛盾，
将导致未来的世界城市地区人口日益拥挤。根据联合国人居中心统计，目前世界ศ50多亿
人口中，有1้0多亿人住房得不到保障，其中1亿人无家可归。特别ี是展中国家，仅在
拉丁美洲就约2๐000่万人露宿街头。在一些展中ณ国家的城市中ณ，有50่％的人居住在贫民
窟和非法住所里，某些城市中ณ这个数字甚至接近80％。而且，许多展中国家的城市人
口正继续以每年3๑5๓％的度增长，就更加剧了这些国家住房紧张的状况。
2国外住宅展现状
住宅建设量：
1各国住宅建设量多以套为ฦ单位进行统计。在联合国统计资料é中ณ，有关住宅建设
量的指标主要有年度住宅建设量，每100่0居民住宅建设量，不同类型和不同投资主ว体的
住宅建设量等几项指标。从每100่0居民住宅建设量看，第二次世界ศ大战后，除英国、意
大利外，多数国家都曾出现过一段建设gaທo潮期，每1้000居民住宅建设量在10套以上。美
国5๓0年代平均为10่套，19๗5๓0年高达1้2套；原苏联在1้9๗58～1963๑年6๔年间，每年都在1้1
套左右，1้959๗年曾高达1้套；原西德196๔0～19๗74年的15年间每1้00่0居民住宅建设量平
均1้0套；法国19๗70～1้97๕5年6๔年间均近1้0套，最高达到เ109๗套972๐年；瑞典196๔5๓—
1้973年8๖年间平均在12套以上，最高达到เ13๑6套19๗70年。但这些国家进入80年代以
后，该指标逐渐下降，一般保持在3～6套之间。日本住宅建设量以1965年以来一直保持
较高水平，1้972๐年最高达到เ176๔套，最低为95套19๗83๑年。新加坡1้973～19๗79年10่
年间均保持在1้0套以上，1้9๗83年达到17๕套。进入90่年代后，韩国住宅建设量也一直较高，
199๗0年为1้75套。
2从各国不同类型住宅建设量来看，经济达程度、土地资源状况、住宅问题解
决程度等都是重要的影响因素า。罗马尼亚19๗94๒年人均国民生产总值38๖40美元等国公
寓式住宅大约占5๓0่0～6๔00，独立式住宅大约占4๒0％—50％。日本经济较达1้99๗4年人
均国民生产总值34๒63๑0美元，但受土地资源制约，城市地价很高，因而公寓式住宅所
占比例也较高，约50่％。
3๑各国不同投资主ว体建设的住宅，主ว要分为公共住宅和民间住宅两ä类，即各级政
府出资的各种渠道和各种民间集体或个人出资的渠道两ä类。从联合国统计资料看，除美
国以外，公共住宅都占有或多或少的比例。美国虽然没有公共住宅，却支出较多的房租
补贴。据1้989年资料é，美国居住在出租住宅中的家庭，有12％能ม得到租金补贴。
住宅建设标准：从国外资料é看，住宅建设标准主要有面积标准和功能标准，面积是
服务于功能ม的，各国都努力在一定的面积下，追求更好的住宅功能ม。
1从住宅面积来看，人民生活水平较高的国家，住宅建设大多处在质量提高阶段，
对住宅功能ม提出较高的要求，但新建住宅面积并没有明显扩大的趋势。美国新า建住宅几
乎ๆ全部是民间住宅，住宅面积历来较大，目前基本保持在18๖0平方米左ุ右。瑞典、德国
等经济较达国家，新建住宅面积在7๕0年代末、8๖0年代初ม都出现上扬，以后逐渐有所回
落，一般不过100่平方米。一些经济实力有限、住宅短缺较突出的国家，新า建住宅面
积较小，现在逐年有所提高，但大多不过9๗0平方แ米。如波兰、罗马尼亚、俄罗斯ั等国
虽然住宅面积不断扩大，但一般都在7๕0－90่平方แ米之ใ间。就一个国家来看，出租住宅和
出售住宅之ใ间，出租住宅和自有住宅之ใ间，在面积上也大有区别。19๗88๖～1989年间，新า
加坡出租住宅平均面积约为2๐3—75平方米，而出售住宅却为ฦ33～16๔0平方แ米旧本自有住
宅19๗94๒年达到138๖‘8平方米，而出租住宅只为5๓29๗平方แ米，单位出租住宅也只有7๕16๔平
方แ米。
2在功能ม标准方面，某些国家提要求是很明确的。比如，日本土地资源有限，地
价很高，对住宅面积有一定控制，同时十分重视住宅的功能水平。对住宅建设规定出了
明确的居住水平和居住环境水平要求，对单体住宅的要求包括耐久性、防水、隔热、隔