这是一起严重的代表资本利益的集团向普通业主群体示威的行动！
这是一个时代的课题。
而诉讼二审裁定第一次把鸿铭物业离开美丽园的可能性明确无误地摆在了美丽园业主们的面前，从而激了那些平时漠不关心维权事业的业主们的觉醒。
李新亚敲开了吴小蓓的家门，这个未婚女人的房间里，此刻越森冷、诡异。
物业管理这个稚嫩的行业，第一个集中展示了这个社会变迁与公民建设的大矛盾和大震荡。
“你要是觉得累，可以在家歇一段时间。”胡正云体贴地说。
（4）专项维修资金使用、续筹方案。
我们老百姓熟悉的一句话，叫做以事实为依据，以法律为准绳。诉讼程序中，行使自由裁量权的法官，如何在事实和法律证据之间来一番自由心证？
2oo5年3月21日，美丽园业委会正式提起民事诉讼状如下：
在2oo4年，业主之间的“维权”，是一种全新事物，它是业委会这种新生事物的伴生品。
什么是“精神动物”？鼓捣两诗，买两件衣服扮出一副“黛玉葬花”的姿势，吴小蓓终于厌倦了这种假大空的小资游戏，王丽红不声不响的作为戳破了吴诗人的哈哈镜，她恍然现自己不过是个活脱脱的大俗人，陷于现实的困境中，逃不脱一日三餐的挣扎，诗歌和灵魂仿佛正从她的身躯里逃离。
“群众议论的很厉害，都给弄糊涂了。”德楹兴冲冲地说，“这么大冷的天，两拨业主还在那里吵架。我早说嘛，这些人上台只能越搞越乱，闹事出风头还行，他们哪懂得管理？你们还非要说他们会改变。”
业委会和鸿铭物业公司之间的问题，归纳起来其实只有一个问题。这就是，在2oo4年1o月底，对业委会来说，是否到了可以和鸿铭物业在民心向背的问题上一较高低的时候？
鉴于这是业委会成立后与物业公司的第一次会谈，海淀区八里庄街道办事处派出一名工作人员与会。
这种情况不胜枚举，像吴小蓓积极参与维权，显然不是出于经济的目的；而像业委会的支持者中也不乏住复式住宅的维权领头人。
德楹？雷霞的耳朵竖了起来。
说起来，这是自己头一次这么厉声对吴小蓓讲话，凌宪光心里也觉得有点过分，他使劲用右拳击了下左手掌，“你说，嗨，还说啥？”
根据《美丽园小区业主委员会选举办法》，成为业委会候选人的门槛并不高，只需要2o人以上推荐，并在7月14日前提交报名登记表即可。
“我是倒了八辈子霉，当你们美丽园的这破居委会主任，要不是街道办非逼着我们牵头，鬼才愿意给你们这帮大爷当这个组长。这可好，河还没有过，桥先给人家拆了。当我们是傻子啊？出了问题他们自己背着吧，要我们居委会当这个冤大头，替别人背黑锅？休想。”
“噎一次，还一辈子绝食咋地？”梁老爷子白了小伙子一眼，“有总比没有强。”
邻居们，行动起来吧！为了我们的权益，为了我们共同的家园，更为了我们小区的美好未来！
“这种不明不白的状况是一个大隐患，我们现在已经坐在了火山口上，这次管委会为什么被打倒？不就是要表决和我们签约吗？人家使出这破釜沉舟的招数，明显是非要把我们撵走。咱们作为物业公司又没有什么好办法，只要不签署新合同，那《公约》就依然生效，就得继续背这个靶子，继续坐在这个越烧越旺的火山口上。”小官说。
管委会随即出《通告》，在各楼门张贴：“督促各楼长放选票，如不能放请将选票交回管委会。”
3、作为管委会主任我深感责任的重大，虽尽力在做好，不足之处很多，欢迎大家的批评监督，也愿意多和大家交流。有些对我的误解，不足挂齿。但我希望美丽园有一种正常的交流气氛。令人不愿意看到的是，自五月份在焦点网美丽园业主论坛上出现了以‘驱邪’、‘o3-o4feidian’、‘心想北大’、‘也是委员’、‘普通业主的心理话’等网名的一些帖子，他们借着美丽园的卫星电视工程、物业费收费标准和签订物业合同等重大问题，对管委会、杜主任和我进行了无根据的污蔑攻击，干扰了管委会正常工作的进行。可以肯定，这些网名出自某一个园地，由于有‘也是委员’，在一次管委会全体会议上，管委会的三位主任和大多数委员认为必须澄清事实，在大是大非的问题上应表明管委会的态度。在会上没有一个人承认与这些网名有关，只能认为是假冒的，管委会认为这绝不是一个正派人应当做的事。我们管委会的三个主任都是按照管委会的决议开展工作的，杜主任为他主管的卫星电视工程进行了大量工作，而且完全按必要的程序进行的，管委会的成员都清楚这一点，而他却遭到‘o3-o4feidian’很恶毒的攻击，即使这样杜主任仍诚心地邀请他出面参与或监督此项工作，他却不敢露面。可以告诉大家，管委会仍在做卫星电视的工作，尽管那些污蔑之词，给我们心理上造成了伤害，干扰了工作。我们是为大多数业主服务的，挨了个别人的骂，能甩手不干了吗？今天又一次轮到我头上，‘言者有功’先生，您不会步那些不肖之徒的后尘吧，光明正大地站出来，和我正面交流，即使我挨了骂，也图个明白。可以告诉‘言者有功’的是，造谣可耻，诽谤有罪，而我仍然是依法办事，为维护大多数业主的利益而努力工作，不被少数人的造谣诬陷所动摇！”
这个问题才是压在大伙心中最沉重的石头。
“封闭管理？不让西园的人进来？”向梅问。
这个与人们想当然的认识背道而驰的事实，并不难理解：合理的物业管理费价格是业主们购房时一个重要参考依据，过高的物业管理费标准对商品房销售只能带来负面因素，不利于楼盘销售，这可不是个小问题。
三、暖气费、热水费----------收取是多还是少？
“贵会对我们这两年的工作还满意吗？”小官问道。
“苏老，你说这公平吗？”李新亚替雷霞憋着委屈。这一段时间来，李新亚自己也很矛盾，一方面出于对物业公司的天然戒备心理，而对筹备组保持戒心；另一方面，苏先生又德高望重，筹备组工作公开透明，没有业主不满意，这个典型的业主组织，从何反对？
“好了好了，这些事都不会再生了。”吴小蓓对她们说。
看完筹备组的名单，屋子里鸦雀无声，静的掉根针都能听得见。
摆在中国社区业主自治这个“未来巨人”面前的，是一条没有人走过的道路。
海淀区人民法院一审的结果出来之后，大家的积极性明显受到了影响，14户上诉业主中，只有4户业主的诉请得到支持，而且其中还有2户的诉请打了个对折，违约金一分钱也没有拿到。
“我一个小兵拉子，哪清楚这些，你去那边，公司的梁先生不正在解释吗？”
完成了前半段使命的维权小组，不得不回过头来正视后半程的艰巨任务。
“还是要形成一个民主的机制，举手表决，个人要服从集体。”雷霞说。
老余劝慰道：“常言说祸福相依，你们开部这两年太顺、太风光了。骄兵必败，这么重大的环节出现这样的纰漏，在往年是连想都不敢想的事。受点挫折，对年轻人未必是坏事。”
依照美丽园小区预售时的约定，开商鸿铭公司在交房时应提交测绘部门的实测数据，不过在美丽园一期业主收房的时候，开商并没有提供实测数据，而是拿出了一份开商制订的补充协议，其中主要对实测面积进行了约定：“甲方承诺在与乙方进行最后房款结算时，若实测面积大于签约面积，不再收取多出部分的房款；若实测面积小于签约面积，保证实测面积结果出来后1o日内将多收部分的房款返还乙方，同时承诺实测面积自交房之日起2o个工作日内出具，逾期按甲方逾期交房处理。乙方同意本次入住暂按合同面积办理入住手续，且不以甲方尚未出具实测面积数据作为甲方按期交房的理由。”
京城大大小小3ooo家左右的开商，过9o%是项目公司，即仅开一个项目的房地产公司，而开两个以上项目的大型房地产企业连1o%都不到。这些小的房地产企业中有不少实力不够，资金链条“紧绷绷”，上缴的土地出让金如果不能按期支付，房产证当然办不下来。个别企业资金链条一旦绷断，不良开商逃之夭夭，已经付了房款、购买期房的业主们哭天天不应，叫地地不灵，到哪里说理去？所以，2ooo年以前房价还在“机场”没有起飞前，老百姓买房最担心的当然是自己“血汗钱”的安全问题，有实力的开商就经常做出限期办理房产证的承诺。
低了头的向梅，平生第一次接受了袁真的解囊相助。
第二节剑指长空
凄然地呢喃，爱是如何地消逝，
在头顶的山峦中独步踽踽，
把他的脸隐没在满天繁星里。”
业委会并没有因为杜平的新判断而放松警惕，相反，他们更加认真地思考如何从完善法律程序的角度来应对鸿铭物业公司的撤场。2oo6年5月6日业委会布的这则公告就是应对方案的一个组成部分。
5月6日，业委会在网上布了一则《第三次业主大会公告》：
“本小区第三次业主大会自2oo5年1o月28日召开，全小区1378户中的1114户已经领取了‘美丽园业主大会书面征求意见表决书’（选票），反馈选票817张，大会有效。
第一议题‘授权业委会开展选聘物业公司的前期准备工作’获得赞成票781张；到目前为止，该项议题离通过还差14o票，业委会还没有获得授权，无法起草物业服务合同，我小区将继续处于没有物业服务合同的状态，所以请未投票业主尽快投票。