“我是怕孩子来找，你知道我们家的那个小宝贝可缠人了，要是被他瞧见，那ว今晚的会就别ี开了。”
胡昆手里拿着一份美丽园的售楼广告，正在接受记者采访：
翻阅美丽ษ园社ุ区业主的维权历史，人们不由惊奇地现，一部美丽园维权史，差不多就是一部诉讼史，前后数十场的诉讼，几乎网罗了当今社ุ区业主和开商、物业公司的各类纠纷。这部ຖ忠实的系列纪录片，像是一个万花筒，每一个居住在中国城市商品房社区里的业主们，大概都能从中ณ寻找到相似的影子。
“对啊，民主嘛，就是要从表决开始。”雷霞附和道。
“老德这一手厉害，每个业主拿出5o元作为维权活动经费，表面上是筹集资金，实际上就是建设和稳定维权组织啊。”袁真对李新亚说。
胡昆、雷霞和张珩三个ฐ人互相扫了一眼。
“还能是谁？和咱们一样，来收楼的业主ว呗，这以后做了邻居，抬头不见低头见的，可不是比远亲还要亲近？”向梅今天的心情十分畅快，根本没有一点怕冷的感觉，替吴小蓓帮腔，是她在三人中惯常扮演的角色。
然而自打兴起了买房的念头，一切都生了改变。
这里所叙述的故事，采取的是社ุ会分析的方法。这种方法基本不分析当事人的思想，而主要报道其行为，分析其行为和事件演进整体逻辑之间的关系。这种写法虽然能给读者一个清晰的脉络和场景，但是读起来未免冷冰冰，不符合文学生动的趣味。
我们所处的时代是一个伟大的时代，中华民族在短短的几十年间要迈步快实现伟大复兴，高展的快节奏是21้世纪的一个显著特点。在这个快展的时代，业主维权如何能够在社会稳定的前提下取得成功，是一个ฐ值得人们深入研究的课题。从一个历史的高度看，业主维权实践从各方แ面都为完善社会管理提供了弥足珍贵的经验。单从美丽园业主维权实践来看，一个重要的经验就是，越是依靠法制精神，越是团结和理性沟通，越是紧紧ู站在构建和谐社会旗帜ຒ和理念之下，业主维权就越是能够取得成绩。
第二章高山上的河川
这不是一份普通的公告，公告里的主要内容，是他最近努力推动的一个社区自治组织——美丽园物业管理委员会。
“居住改变中国”，本是许多房地产开销售文案中最常用的一句豪言壮语，这句话点破了当代中国一个最深刻的社会变迁：城市化。
上个世纪8o年代末，中国的房地产业开始起步。到เ世纪之交，特别是城镇住房制度改革之后，已成如火如荼的燎原之势，在老百姓倾囊购买了自己้的一套住宅之ใ后，现行社会管理体制出现了一个ฐ前所未有的管理“真空”——商品房社区。
这个ฐ动辄数千甚至上万居民的新型社区，对政府现行公共管理体制来说是个新า生事物，它不同于乡村自治和以往的“单位大院”、“大杂院”。
对于乡村自治，政府管理体制ๆ的末梢仍然可以将之纳入；“单位大院”和“大杂院”是我们曾经熟悉的“分配住房”时代的产物，它们可由居委会体制进行管理，因为“单位大院”的产权背景是国家，“大杂院”里也有相当大一部ຖ分属于政府管理下的产权。
但是，在这个商品房社区，不仅1oo%属于私权范畴，而且居委会的管理职能在这里也显得心有余而力不足。
一个ฐ意义深远的词汇出现了：社区业主自治。
在大社会、小政府的市场经济时代，社区业主自治无疑填补了政府现行公共管理体制的“真空”。从政府的角度，也期待社区业主ว自治的实践，为现行公共管理体制的变革和完善摸索出一些成功的经验。
从1998年开始，政府就颁布各项ำ文件积极推动社区业主自治，在1้998年4月8日《北京市房屋土地管理局关于全面开展组建物业管理委员会工作的通知》（京房地物字[1998]3o8๖号）中提出了“管委会自治管理”的概念。
1้998年7月3日《国务院关于进一步深化城镇住房制ๆ度改革加快住房建设的通知》（国[1998๖]23号）中更鲜明地提出了“业主自治”。
这个以私有财产为核心、共有财产为纽带的新型社ุ区像一个浓缩了的水晶球，凝聚了几乎所有中国社ุ会变迁中的重大问题：1、它是城市化的必然选择；2、它是私权的主要表现形式；3、它是生活方แ式的巨大改变；4、因为共有财产的存在，它把民主参与机制引入人们的生活；5、社区自治填补了政府管理的空白，相应提高了社会管理的效率；6๔、作为社区，它是和谐社ุ会的重要微观基础。
摆在中国社区业主自治这个ฐ“未来巨人”面前的，是一条没有人走过的道路。
在2oo1年的北京商品房社区，迈出社区业主自治的步伐，推动成立物业管委会，并不是一件简单的事。
根据2๐oo6年7月11日北京市政协布的居住小区物业管理问题调研报告，截止2oo6年，全北京市3๑o77个居住小区物业管理项目中，成立业主大会的有36o个，仅占住宅物业项目的117%。这个比例，如果放在2oo1年，结果如何可想而知。
为何成立业主组织的比例如此之低？