电话那端慵懒的声音沉**โ了一下，说道：“这样吧！我一会要去一趟*โ*建，咱们在**โ建百联的**口见面，然后我开车带你去看房”……
说完有指着老韩说道：“还有你们，以后*โ*烟不许**โ什么红梅什么เ的，**โ红都没了还开什么เ单？还赚什么เ钱？”
老韩赶紧接话说道：“那ว您看您什么时候方แ便？我过去验一下房子，我们公司的规定是必须经纪人看过的房子才能给上广告的……”
老杨很没有当讲师的觉悟，很随意的叼上一只中ณ南海香烟，点燃以后就开始讲解了：“作为一个二手房经纪人首先要知道什么เ是二手房，要知道什么是二手房就要知道什么是房地产。房地产分为ฦ三级市场，一级市场是开发商，二级市场是xx商、置业顾问，三级市场是经纪人。这是对于整个房地产市场来说的，记住你们的职业，是经纪人，而不是业务员……”
此时老韩纠结的*โ*着自己้发威แ的膝盖，瞅着这个妖孽的*โ*白脸自己也无意识的问了一句话：“况天佑？”（我和僵尸有个ฐ约会的男主ว角，这个**情故事的版本**โ比暮光之城更要好一点，**第一季里最出彩的角**就是山本一夫，而第二季里最出彩的就是将臣，第三季里最出彩的就是马大龙。扯远了，继续本故事。）
英俊的**白脸好像深知这一招的凶险，也顾不得远处有一两ä个人的存在了，张嘴**出尖尖的直接垂到下巴上****的獠牙，或者说是虎牙，额头上青筋暴跳的怒意让双眼诡异的变得**红，奋力的用**接住老韩的双拳来袭同时张开嘴直接咬向老韩的脖ๆ子……
老韩赶紧推辞道：“王姐，不必了，我的衣服洗一洗就可以了，再说我这么胖，穿上龙袍也不像xxx！别**โ费那ว钱了！”
美脚王姐却不依不饶的说道：“谁说的？不是说有将军肚的男人穿西装最显得有形吗？你肩宽腰窄的，如果不是这个满是**油的肚子的话，你应该很有型的型男。不如我给你办个人和国际的健身卡？”
老韩笑了，笑的很无奈，自嘲的说道：“这年头穷穿貂，富穿棉。民工穿西装，**懒子穿休闲。（懒子是东北方言，睾丸的意思！不多解释）我不缺衣服！谢谢你了王姐……至于健身更是不必了，想当年我也是六块腹肌，现在好不容易练**了一块，你再让我回到เ六块腹肌的时代似乎不太好！”
美脚๐王姐听了老韩的话很秀气的**嘴**笑着，笑了一会才问道：“你这人真有意思，说话一**โ一**的，不是说刀枪炮子穿休闲吗？（刀枪炮子是东北人对黑社会的称呼，为和谐不多解释）怎么到你这里就变****โ懒子穿休闲了？”
这一调笑，老韩也放松了，毕竟今天的最后一次已๐经发生完了，以后大**见面都是路人了，于是调笑道：“穷人为了显摆，*โ*了大半年的积蓄买了一件貂皮穿上挤大汽，你认为有意思吗？现在公**车到冬天一整就碰见穿貂皮的，外人还以为哈尔滨人多有钱呢！其实呢！都是啃了好几个ฐ月的馒头咸菜的主，穿着貂皮jia着路易斯威登的包挤在公**车上的有意思吗？”
美脚๐王姐却很失落，老韩没注意她的表情，继续说道：“反观有钱的呢？当然是怎么*โ*怎么来，只要不是出席正式场合衣着都很随意！我还见过百万富翁大冬天的穿个ฐ军大衣，开着奔驰s600่的呢！再就是民工ื穿西装，来哈尔滨的很多农村的**โ孩被骗进保险公司，还有就是安利呀什么เ的传销组织，**得好的穿着一身西装满屯子里得瑟，（屯子，村的意思，得瑟，东北方言）*โ*得不好呢？反正街边站大岗的农民工也有很多**โ穿个西装，左手拎着锤子，右手拎着把大钳子，**口挂个木牌，上书【**暖瓦工ื】……”
美脚๐王姐被老韩逗得笑的上气不接下气，说道：“你这人怎么这么偏**x？人*โ*有人**的追求，你背后这么เ埋汰人*โ*……”（埋汰，东北方言，污蔑的意思）
老韩自嘲的笑笑，继续讲解着：“最后就是**懒子穿休闲的了，咱哈尔滨男人别的都好，不喝酒的时候没有一个承认自己是黑社ุ会的，喝点酒一个个的都五马*โ*โ枪的说自己是黑社会，最可气的就是内些没事就穿一身休闲，脖子上戴个金链子，剃个劳改犯的发型，身上再带点纹身的，左ุ青龙，右白虎，中ณ间扎个米老鼠的……”
美脚王姐笑着笑着，突然很专注的端详着老韩，轻声说道：“没想到เ你这么有意思，我都有点后悔这么轻率的最后一次了，不如……”说着就又用**โ脚*โ*的蹭挨着老韩的**โ**……
老韩**自己้头皮发炸，这个**人难道是传说中的三十如狼，马上奔四十去了就要四十如虎了？就这么搞下去，就算自己是铁铮铮的机器人也会被吸**一堆废铁ກ的！马上老韩就拒绝道：“王姐，我说刚ธ刚咱们才在车里**过，再说这是饭店的包房，让他们听见……”
美脚王姐的眼睛盯着老韩，桌子下的美脚已经**地攀上了老韩的**โ部ຖ位，不紧不慢的一下轻一下重的刺๐**着老韩，轻声说道：“我已经让他们没事别进包房了，这**店很雅致的，平时没什么เ人来的……”
老韩这个郁闷x，这个**โ人到底是啥动物x！怎么一天除了**配就是*โ*配x！老韩此时有点忍无可忍的说道：“王姐，我**哪方แ面是不是**โx？就算真的他**，那你需要的是一根电å动的，我以前开淘宝店的，**里还有存货，**我送你一根，但是我今天真的不在状态x！”
老韩这边边说话那边美脚王姐边*โ*职业**装ณ的的**裙ำ，等老韩说完刚ธ*完，也不管老韩愿不愿意，*โ*的拍了拍老韩的肩膀，说道：“姐**你的东西，来乖๔乖听话，完事了**โ给你去买衣服去……”说完就随手打开包房里的电å视和点歌机，把音量放的**……
又是难熬的半*โ*时，半**时后老韩不管仍在沙发上仰卧闭目享受余韵的美脚王姐，边整理着凌**的衣服，提着**子如同被*缰的野**โ狂追似的，（向伟大的张**โ**大神提**致敬！）也不管服务员和老板异样的眼神，出**โ直接摆手拦下一辆出租车狼狈的逃离现场……
还好赶上了老板老杨的培训，老杨还是那副德行，脸上的胡子都起了**โ茬了也不知道刮一下，穿着那件几星期没洗的李宁**โ服，站在台前讲解：“今天我们来讲解房子的分类，就像经常有客户问你们公产*โ*产什么เ的，总的来说分为ฦ两大类：第一大类就是公产房，公产房所有权归国**โ，使用权归个ฐ人，公产的产权证是绿皮的承租证。也就是说租住着国**โ的房子，理论上产权人只有每个月缴纳房费才有权继续租住。”
老杨说完这些又叼上一支中南海ร，说道：“公产房也分为两ä大类，分为单位公产和社会xx。单位公产就是单位建设，统一产权是单位的，比如某某厂的**โ属区，比如铁路的房子，比如某军区的**โ属区，虽然说军产房在字面上算作**产房，但是在**易流程上基本与公产房一致，所以我规划到公产房里！而社会xx就是早期房地产xx前没有买断的公产房！这个在道里区安字片比较多！”
“xiamiaທn我们来继续讲解**โ产房，**产房大体上分为四种，第一种就是商品房，商品房原是指房地产开发经营企业，经批准用于市场出售而建造的房屋。按销售对象可分为内销商品房和外销商品房。简单来说就是作为商品**โ易的房子。商品房是指开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。”老杨说完端起杯子喝了口**等着低下老韩他们把培训的材料é记录完。
看着低下都记录完了，老杨清了清嗓子，继续说道：“xiamiaທn我们来讲解经济适用房，经济适用房是经济实惠的由á政**扶持的社会保障，也就是说开放商接下了经济适用房的项目，政*โ*给予优惠，而开发商又按照政**โ的优惠的**本低价卖给经济上有困难的**庭的住房。是朝廷体恤老百姓的政绩房，如果老百姓来房产证签发日期五年内卖掉经济适用房的话就要补齐朝廷给予的一切优惠的差ๆ额！参考价格是参考商品房的价格。”
“xiamian我们说新机制房和房改房，新机制ๆ房和房改房你们以后验房的时候会经常遇到，拿起他的产权证的第二页上打着新机制房或者房改房的字样，新า机制房说白了就是*回迁的住房，一般来说都是整个*โ*区的边角废料，比如现在海富康城a区的房子就很好卖，但是海富康城c区的为ฦ什么就没有人要呢？因为cນ区是回迁房，扔在大坑地下，一般稍微信佛点的就**โ讲究说道，站的高望的远，会当凌绝顶一览众山**知道啥意思嘛？简单点说就是人上人和人下人的区别，所以基本上新机制房没有好房源，xx人都**信，基本上都不愿意省下俩钱给全*โ*看病……而房改房就是前面讲到的公产房买断ษ了变*โ***产房的产权的房子。叫做房改房……”说完老杨又喝了一口*โ*，把手中的烟蒂熄灭。
略做了一下调整，老杨继续开始嘞嘞，哦不，是讲课：“xiamian我们讲解的是房产产权在办理的时候**易的三种手续，首先第一种是三联单，三联单是最原始的缴费凭证，是把钱**给开发商，在开发商手里得到เ的的缴费的原始票据。其次是xx，第二是xx，xx是开发商一般在**โ区整体出售了60%左右的时候向房屋产权部**โ办理的申请产权的手续。一般在xx这个环节**易的话就产生了税收。因为在房产住宅局已๐经备案了，**易就必须纳税。第三种是五年以内的产权证，现在朝廷的政策就是五年以内和名下有二**โ房产的必须缴纳个ฐ人所得税1%，而**易的房子是两ä年以内的房子则加收营业税，两次评估额差额的5๓55๓%，当然都是指评估额而不是实收额！哈尔滨除了南岗区的房产是以人头为单位，剩下的区都是以*โ*庭为单位。也就是说你*โ*如果户口本内的人加起来有二**โ房产的话如果卖房的话加收1%的个ฐ人所得税！”
“xiamian我们继续说市面上的三联单房子，现在有很多房子都是三联单的就往外卖，当然不是说开发商不想给他们办理产权证，而是因为ฦ开发商开发这个楼ä盘的时候就五证不全，xiamiaທn我们就来讲解一下什么是五证，首先是《建设用地规划许可证》，当然是字如其意，《建设用地规划许可证》是审批土地的，如果没证就不允许盖楼。其次是《建设工程规划许可证》，此证是工程预备开工的许可证，无证不允许开工。xiamian是《建筑工程施工许可证》只有此证下来了才可以正式施ๅ工。然后就是《国有土地使用证》，只有此证下来工程才算完结，才**โ验收阶段，当验收合格后《商品房预售许可证》就下来了，然后就可以正式的对外销售！但是房地产类的高额利润就有人有**有**路的，在拿到《建设用地规划ฐ许可证》的时候就开始勾结**办理按揭贷款，于是在楼全部盖好以后有人能拿到เ其余的四证，有人拿不到了自然就只能把那些付了款拿着三联单的晾着了，哈尔滨比较出名的就是美晨**园，**好个*โ*区一直是三联单，你们以后自己注意了！”说完老杨就又喝了口*โ*叼着烟的歇了一气！
等老杨歇的差不多了的时候，又补充一下，说道：“三联单不能贷款，他只是最初ม始的缴费凭证，不具备抵押给**贷款的资格……再就是接电话的时候别ี总喂您好的，多跟老韩学学，让人*โ*你们一点也不专业。好像最基本的职业培训都没有过似的！完全是外面的草台班子似的……”
今天的培训老韩**很超值，幸亏没跟那个美脚王姐纠缠下去，要不这些东西就学不到了。
当老韩正得意的**着电车往**里走的时候，一亮黑**的本田雅阁漂亮的超车，把老韩挤再路边……老韩就*โ*这头上的黑线一条一条的！这个*โ*这是要作甚x！难不**催眠的效果过了？要撞死我？不对x！撞死我谁给她电动快乐棒？难不**这个*โ*《斯琴高丽的伤心》听多了，要和我同归于尽……
没等老韩寻思完，果然电动车窗自动摇下，还是那个ฐ美脚王姐，而且果然车里的音响中大声放着的正式那首《斯ั琴高丽的伤心》……
美脚王姐对老韩摆摆手，说道：“上车吧*โ*韩，试试**新า给你买的衣服，我只是按照ั记忆里你**买的，也不知道合身不合身……”
老韩此时真犹如“下雨天淋xx了自己้生病没人关心……”老韩此时仿佛顿悟了斯琴高丽的伤心，“这是要**โ啥x！还有完没完了，不是说好最后一次然后就分手吗？”老汉如是说……
车里的美脚王姐却不依不饶道：“是最后一次了，但是我**你下午很累，我也知道自己太任**โ了，但是既然发生了最后一次，你总要我送你点分手礼ึ物吧？”说完就打开本田雅阁的后备箱。
老韩真的很压抑，这*โ*人吃啥了？咋还没完了呢？就这频๗率，不用多，再有一个月自己非被吸的骨瘦如柴不可，老韩没有上车，只是什出手说道：“分手礼物给我吧！我接受你分手的诚意，然后我回**！今天真的累的很，我想先休息一下……”
美脚王姐看见老韩戒备的神态，莞尔一笑，然后下车在后备箱里取出包装**美的几件大包**裹的手提袋，递给老韩说道：“不用我送送你？”
老韩的脑袋摇得如同嗑了一大把摇头丸，说道：“不用了，省的你我都忍不下心，我这就回了，萨尤纳拉……”说完就把几个ฐ手提袋塞进前车筐，头也不回（不敢回头，怕这**魔头再提出点啥，再说*โ*车你回头很容易出车祸的，起码老韩这人还是比较惜命的）的直接扬*โ*而去……
随着老韩的离去，美脚王姐**的脸庞上滑过了两道痕迹……
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作者这厮又蹦出来手里拎着个破碗，高声呐喊着：“生活所迫x！百善孝为先，为ฦ母求购房！大**โ看我也不容易，赶紧有钱的捧个钱场，没钱的赶紧去借点高利贷来捧个钱场……老夫提供高利贷的电å话……”