000040 涨姿势 合一(1 / 1)

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肖逸飞胡思乱ກ想了一会,又开始思考到旧金山之后的行程安排,这次可不同于去欧洲,那是旅游,考察。而这次是种田à,是实战,是再创业。

移民官是位年轻黑人,肖逸飞很肯定他讲的是英语。大家应该都听过黑人耍raທp,这位黑哥们估计加点节奏就是开演唱会的料é,最郁闷的是他还有些口齿不清,跟周杰棍唱双杰伦一样,肖逸飞都听着费力,更不用说这对老年夫妻。

肖逸飞纳闷了,现在在谈税负问题๤呢,这涉及到他到手的钱的多少,和在伦敦拍卖有毛关系。

也就是说在伦敦销售不用承担很大一部分税款,而在法国和德国等其他欧洲国家需要缴纳税款。正因为英国不收税款,卖方在拍卖会上可以获得更高比例的价格。比如在法国,卖方แ真正落袋的钱๥稍高于买方แ购买຀总价的60%;而在伦敦,这个比例却可以达到เ90%。

伦纳德点点头,对唯一空闲的律师๲说道:“下午就去办。”

一个ฐ专家看了下,不太确定的说道:“雷诺阿的?”

随着上半年又有两家小酒庄chateau

事情是这样的,本来经济危机让巴黎房产包括别墅在内的独立住房价格大幅下滑达一成之多,可是随着中ณ国人的到来,一切都不同了。

“笨猪。”

咦,咋是个中国人在说话?现在晚上9点,中ณ国应该是凌晨3点啊。这声音又不是萧雅的,是谁呢?

他问道:“你找不到地方?”

“你这是奔驰aທmg?”

酒店就在巴黎皇家宫殿paທlaທisroyal附近,反正这里是第一区,安全性有保障,加之ใ步行几分钟就到了,于是肖逸飞决定去那里看看。

其中一个是宪法委员会conseilcນonstitutionnel是法国最高宪法权力机构。是195๓8年10่月4日由法兰西第五共和国建立,职责是确保宪法的原则和规则ท被维持。

这块手表的最低估价是8万5,最高估价也就12๐万5,现在客户直接抬到10万,加上佣金就超过12๐万了。

这个时候,拍卖师的功底就显现了,他说道:“相对于玫瑰金款式,黄金版的3๑971就相对常见一些。不过,这只表的用料é不可谓不足。它的表盘是客户在意大利米兰地区的百达翡丽ษ服务中心定制的,香槟色泽是黄金材质经过磨砂打磨产生的效果,而时标也是黄金材质。”

第三,这样的农场不是说不可以雇工ื,而是雇佣不起。这个问题๤就涉及到เ一个有趣的东西,那就是在德国,当农民要考证。考上一所农业大学,以后当农民,是排在德国年轻人最希望的工作的第三位。农业大学一般是5年,在学校学习๤2年后,剩ທ下的3年就是实习,而这些实习๤生的工资都是10่00多欧一个月,毕业后甚至是3000多欧一个月。

第五,在欧洲虽然种地有补贴,可惜这玩意对大农场的补贴要打折,最低达到只有家庭农场一半的程度,甚至现在有政客还在要求继续降低大大农场的补贴,要降低到只有中ณ小家庭农场补贴的4๒成。这让奔着大农场去的肖逸飞情何以堪。

精神๰抖擞的肖逸飞,吃过早ຉ饭,再次将导航设定到斯图加特,开车出市区上了高速路。

对于轿车来说。据统计,德国高速公路里程大约在一万二千公里,有三分之一的高速公路路段有明确的固定限速标志。另有三分之一的路段有临时限速的电å子显示屏,会根据天气等各种原因临时显示限速信息。这样除开后就只有三分之一的路段的,可是在这些路段中,除去各种高速公路上的工地限速以及噪音限速等等,真正完全不限速的大约只占德国高速公路总里程的六分之ใ一,也就是大约只有两ä千公里是不限速的。

肖逸飞他们的老家离县城很近,顺着省道开13公里,再上县道开2公里就到了九姑乡,在走乡村公路行驶4公里,就到了他们的老家,秀才屋。据说这个秀才屋的秀才就是肖逸飞的祖๢上。

在家里待了两ä天,哥哥开车带着嫂子和谢果回县城。过了两ä天,哥哥开着新า买的车来接爸妈,他们需要投入看房大业。老家只剩肖逸飞和黑鼻,他终于可以光明正大的进出空间。

出高速路口,肖逸飞没有回家。现在快下午4点了,肖逸飞来到车管所。

“放心,拍几张照ั片就行,其他的我已经搞好了。”

“你丫现在有钱,肯定是想移民,不是说的有钱人都往国外跑么。发达了别往了哥们啊。”

现在李庆林是认定肖逸飞要移民德国,因此才这么拼命的学习语言。萧雅从李庆林口中知道了肖逸飞的状况,对肖逸飞没有陪自己้过圣诞节她一点都不抱怨,反而安慰肖逸飞不要太拼命了,德语学习不是那么容易的,等到了德语环境后,学习德语会更快。肖逸飞对此也无法解释,只能ม含糊应对。

萧雅脸上不知道是什么表情的看着肖逸飞。

萧雅面带悲伤的问道:“你看不上我?”

两个人到小区外面的小饭馆解决了晚餐,一路聊天吹牛的回到了家。李庆林回屋打魔兽去了,肖逸飞则拿出汉斯的日记继续翻译。

“这只小狗是卖的么?”

“感谢你对我们纳高的信任,那我就去请鉴定师了。”

“本,科林,上午好,那就麻烦你们了。”

皮埃尔也是偶然受伤,从祖辈传下来的这手链中ณ发现了空间,而且里面满满二十箱子金币。后面皮埃尔将金币用来生活与购买艺术品。在这里汉斯ั骂了皮埃尔,他觉得黄金比艺术品更值钱,更好用。

肖逸飞想着,第一天的你自己的日຅记中ณ还提到เ了有两箱金币,可现在肖逸飞见到的就只有十几枚金币๥,不用说,其他的就是汉斯这几年花出去的。现在汉斯还在抱怨别人花自己的家族๣的金币,真是太可笑。

这屏风一看就不是现在的工ื艺,加上空间和空间中的其他东西,这屏风至少都是清朝的东西。在封建社会出现刻着龙的东西,那ว这个屏风可就不能只是用“不是凡品”来形容了。

肖逸飞非常喜欢这东西,在屏风面前驻足许久ื。

但是只有一位神的真正的巫ใ术名字是她所不知道的,那就是众神之ใ父—“拉神”。

拉神并不愿意把自己้的名字说出来,因为他知道这会给予伊西斯凌驾于他之上的巨大能力,可伤口的痛楚还是让他无຀法忍受从而妥协了。最终拉神体内的蛇毒被彻底清除,伊西斯也๣如愿以偿,将拉神๰的神๰力完全转移到了自己身上,并强行剥夺了拉神的最高统治权而成为ฦ了诸神中权力和法力为最强大的女神。

“不妨碍你休息么?”

两个人一边往公司外走,一边继续着对话。

于是在亨利和岳妃略带失望的目光中,肖逸飞签下了雇佣事务所的岳妃为ฦ顾问的协议,更加协议,肖逸飞在收购酒庄后,会支付60万美元的报酬,至于岳妃和事务所之ใ间的分配,肖逸飞就不管了。

这60万可不是那ว么轻松就能挣到เ的,他们要负责和酒庄联系,如果对方拒绝,还要说服对方,如果对方坚决不出售,那他们就要找肖逸飞认可的代替酒庄,再继续上面的工作,直到เ收购完成。并且谈判过程中ณ,需要的那ว些专家还要他们出面寻找联络。

协议签署后,亨利站起来:

“肖先生,下面就由岳接手,你放心,我们事务所一定全力配合她做好这次收购工作。”

说完就离开会议室。眼看上千万变成了60万,他的心真是拔凉拔凉的,现在亨利ำ亟需找个地方舔舐伤口。

“谢谢肖先生的信任,我一定会努力完成这份工作。”

岳妃拿出纸笔,开始进入工作状态:

“我想问下,肖先生是准备现金交易还是贷款交易。”

这个问题肖逸飞真的还没考虑好。

的确,这次卖画绝对能将酒庄收购费用、维护费、运营费凑齐,但是,这一切弄完,估计给他留下的运营资金就不多了,空闲钱๥也更少了。万一遇到他特别ี想买的东西,那就得贷款。另外不是有人说的,最好就是用银行的钱来给自己赚钱,用盈利ำ来支付本息么。肖逸飞估摸这场交易怎么เ都要几个月才能完成,他完全有时间详细了解各项ำ政策后再来考虑决定。

“这个问题我真的还没有想好。”

“那肖先生,如果用贷款收购的话,你现在在哪家银行开设账户,预贷批核了没?”

“啊?”

岳妃揉揉眉头,她虽然也不太清楚商业收购的步骤,但是她根据自己从事房产中介的理解来说,大致过程应该还是差不多的。

经过岳妃的一番๘教导,肖逸飞又涨姿势了。原来在美国,如果想要贷款购买房产,那ว么在看房甚至是找中介之前,就要去银行弄一个预贷批核。

预贷批核分为两种,一种是预贷合格,就是贷款机构根据你提供的收入和负债,算出你可能获得的贷款金额。贷款机构不会查你的资料,更不会要收入证明。只是让你知道你大概能贷款多少。实际贷款过程中,还需要进行严å格审批。并且有了预贷合格并不意味着你一定能获得贷款。

另一种严格得多的预贷批准,它要求比较严格,不单要提供个人财务资料é,贷款机构也会作一定的查证,包括分析信用报告,然后按照ั贷款目的给一个ฐ相当确实的贷款金额。将来只要财务情况没有重大改变,都可以顺ิ利获得贷款。

肖逸飞想了一下,自己现在账号上只有2๐0่0多万欧,又没有其他财产,想从银行贷款,审批通过的可能ม性太渺茫,而且就算通过,周期肯定很长,说不定那时拍卖会的钱都到账了,根本不需要贷款了。

“算了,太麻烦了,我还是现金吧。”

“现金购买就很简单,现在这些资料应该就够了。”

“我问一下,这个ฐ交易过程大概会有多久ื?”

“房子都有可能会折腾一两个月,这种大买卖,应该要半年,1年也๣不算久。肖先生的资金……”

“我的资金要11月份才能到账。不过如果要定金,我也๣许可以从其他地方แ先弄一笔。”

这要怪肖逸飞自己的疏ຕ忽,他以为伦敦秋拍,秋拍嘛,肯定是秋天举行,他想的应该是在9๗月份,结果却是10月20่日才举ะ行,买຀家付款延后几天的话,钱到เ账大概在11้月。如果要付1้0%ื的定金才能ม进行调查谈判的话,还挺麻烦。他明天见到詹森的话,会跟他仔细协商这件事。詹森当时不是说艺术品金融服务可以弄笔钱出来么,想来弄一千万当定金应该没问题。

肖逸飞把自己现在的情况解释了一下。岳妃揉揉脑袋,想了想说道:

“肖先生,我虽然是第一次接触商业地产买卖,但按照我以前๩做房屋买຀卖的惯例来说。我们在报价的时候必须要附上资金证明或者是预贷批准,证明你有足够的资金买下房屋,这样对方才会接受我们的报价。”

“你的情况有些特殊,并且我们现在还不确定定金比例。我下午就去纳帕,和酒庄的主人博巴雷特接触一下,表达我们的收购意向,之后我们在根据他的要求考虑其他的问题。”

肖逸飞也没法子,现在整个过程被他弄的乱七八糟,也只能见招拆招了。

到旧金山四季酒店check_in后,肖逸飞和索ิ斯比副总詹森进行了联系。

“hi,詹森,我已经到旧金山了。”

“肖,欢迎你到美国来,那我明天带人过来。”

“好的,另外,我选择了你的弟弟当我的律师๲。”

“明智的选择。”

“那好,明天见。”

看了看外面的天色,这么เ好的阳光,窝在酒店太无聊了,肖逸飞决定去附近的联合广场混一下午。

联合广场很小,就一个街区大,只有26๔英亩,合1万平方แ米,据说这里的地下车库是世界第一个地下车库。周围都是高楼,显得联合广场就跟一个洼地似的。广场上蓊郁郁的种着棕榈ถ、紫杉和鲜ຒ花。

广场上正中高柱上是胜利女神像,它是为ฦ纪念美西战争中于马尼拉湾得胜的海军上将杜威dewey而修建的。

和卢浮宫那ว个伸展双翼的胜利女神๰不同,柱子顶上的胜利ำ女神๰根本没有羽翼,只见她一只脚站立,另外一只脚俏皮的向后翘起,一手高举权杖,一手拿着花环,整个给人一种像是可爱少女正在自由奔跑的感觉。这一看就是新大陆的风格,和欧洲那些庄重典雅的胜利女神像完全不同。

联合广场位于市中心,是商业集中的地方,周围有梅西、诺德斯特龙、第五大道百货等6๔大百货商场,还有一系列的专卖店,肖逸飞就看到了维多利亚的秘密和pink的内衣专卖店。海ร报上的模特太诱人了,没法看不见。

逛了一会儿,走累了的肖逸飞惬意的坐在露天咖啡座上,享受着阳光、咖啡和悠闲时光。

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