肖逸飞胡思乱ກ想了一会,又开始思考到旧金山之后的行程安排,这次可不同于去欧洲,那是旅游,考察。而这次是种田à,是实战,是再创业。
移民官是位年轻黑人,肖逸飞很肯定他讲的是英语。大家应该都听过黑人耍raທp,这位黑哥们估计加点节奏就是开演唱会的料é,最郁闷的是他还有些口齿不清,跟周杰棍唱双杰伦一样,肖逸飞都听着费力,更不用说这对老年夫妻。
肖逸飞纳闷了,现在在谈税负问题呢,这涉及到他到手的钱的多少,和在伦敦拍卖有毛关系。
也就是说在伦敦销售不用承担很大一部分税款,而在法国和德国等其他欧洲国家需要缴纳税款。正因为英国不收税款,卖方在拍卖会上可以获得更高比例的价格。比如在法国,卖方แ真正落袋的钱稍高于买方แ购买总价的60%;而在伦敦,这个比例却可以达到เ90%。
伦纳德点点头,对唯一空闲的律师说道:“下午就去办。”
一个ฐ专家看了下,不太确定的说道:“雷诺阿的?”
随着上半年又有两家小酒庄chateau
事情是这样的,本来经济危机让巴黎房产包括别墅在内的独立住房价格大幅下滑达一成之多,可是随着中ณ国人的到来,一切都不同了。
“笨猪。”
咦,咋是个中国人在说话?现在晚上9点,中ณ国应该是凌晨3点啊。这声音又不是萧雅的,是谁呢?
他问道:“你找不到地方?”
“你这是奔驰aທmg?”
酒店就在巴黎皇家宫殿paທlaທisroyal附近,反正这里是第一区,安全性有保障,加之ใ步行几分钟就到了,于是肖逸飞决定去那里看看。
其中一个是宪法委员会conseilcນonstitutionnel是法国最高宪法权力机构。是195๓8年10่月4日由法兰西第五共和国建立,职责是确保宪法的原则和规则ท被维持。
这块手表的最低估价是8万5,最高估价也就12๐万5,现在客户直接抬到10万,加上佣金就超过12๐万了。
这个时候,拍卖师的功底就显现了,他说道:“相对于玫瑰金款式,黄金版的3๑971就相对常见一些。不过,这只表的用料é不可谓不足。它的表盘是客户在意大利米兰地区的百达翡丽ษ服务中心定制的,香槟色泽是黄金材质经过磨砂打磨产生的效果,而时标也是黄金材质。”
第三,这样的农场不是说不可以雇工ื,而是雇佣不起。这个问题就涉及到เ一个有趣的东西,那就是在德国,当农民要考证。考上一所农业大学,以后当农民,是排在德国年轻人最希望的工作的第三位。农业大学一般是5年,在学校学习2年后,剩ທ下的3年就是实习,而这些实习生的工资都是10่00多欧一个月,毕业后甚至是3000多欧一个月。
第五,在欧洲虽然种地有补贴,可惜这玩意对大农场的补贴要打折,最低达到只有家庭农场一半的程度,甚至现在有政客还在要求继续降低大大农场的补贴,要降低到只有中ณ小家庭农场补贴的4๒成。这让奔着大农场去的肖逸飞情何以堪。
精神抖擞的肖逸飞,吃过早ຉ饭,再次将导航设定到斯图加特,开车出市区上了高速路。
对于轿车来说。据统计,德国高速公路里程大约在一万二千公里,有三分之一的高速公路路段有明确的固定限速标志。另有三分之一的路段有临时限速的电å子显示屏,会根据天气等各种原因临时显示限速信息。这样除开后就只有三分之一的路段的,可是在这些路段中,除去各种高速公路上的工地限速以及噪音限速等等,真正完全不限速的大约只占德国高速公路总里程的六分之ใ一,也就是大约只有两ä千公里是不限速的。
肖逸飞他们的老家离县城很近,顺着省道开13公里,再上县道开2公里就到了九姑乡,在走乡村公路行驶4公里,就到了他们的老家,秀才屋。据说这个秀才屋的秀才就是肖逸飞的祖上。
在家里待了两ä天,哥哥开车带着嫂子和谢果回县城。过了两ä天,哥哥开着新า买的车来接爸妈,他们需要投入看房大业。老家只剩肖逸飞和黑鼻,他终于可以光明正大的进出空间。
出高速路口,肖逸飞没有回家。现在快下午4点了,肖逸飞来到车管所。
“放心,拍几张照ั片就行,其他的我已经搞好了。”
“你丫现在有钱,肯定是想移民,不是说的有钱人都往国外跑么。发达了别往了哥们啊。”
现在李庆林是认定肖逸飞要移民德国,因此才这么拼命的学习语言。萧雅从李庆林口中知道了肖逸飞的状况,对肖逸飞没有陪自己้过圣诞节她一点都不抱怨,反而安慰肖逸飞不要太拼命了,德语学习不是那么容易的,等到了德语环境后,学习德语会更快。肖逸飞对此也无法解释,只能ม含糊应对。
萧雅脸上不知道是什么表情的看着肖逸飞。
萧雅面带悲伤的问道:“你看不上我?”
两个人到小区外面的小饭馆解决了晚餐,一路聊天吹牛的回到了家。李庆林回屋打魔兽去了,肖逸飞则拿出汉斯的日记继续翻译。
“这只小狗是卖的么?”
“感谢你对我们纳高的信任,那我就去请鉴定师了。”
“本,科林,上午好,那就麻烦你们了。”
皮埃尔也是偶然受伤,从祖辈传下来的这手链中ณ发现了空间,而且里面满满二十箱子金币。后面皮埃尔将金币用来生活与购买艺术品。在这里汉斯ั骂了皮埃尔,他觉得黄金比艺术品更值钱,更好用。
肖逸飞想着,第一天的你自己的日记中ณ还提到เ了有两箱金币,可现在肖逸飞见到的就只有十几枚金币,不用说,其他的就是汉斯这几年花出去的。现在汉斯还在抱怨别人花自己的家族的金币,真是太可笑。
这屏风一看就不是现在的工ื艺,加上空间和空间中的其他东西,这屏风至少都是清朝的东西。在封建社会出现刻着龙的东西,那ว这个屏风可就不能只是用“不是凡品”来形容了。
肖逸飞非常喜欢这东西,在屏风面前驻足许久ื。
但是只有一位神的真正的巫ใ术名字是她所不知道的,那就是众神之ใ父—“拉神”。
拉神并不愿意把自己้的名字说出来,因为他知道这会给予伊西斯凌驾于他之上的巨大能力,可伤口的痛楚还是让他无法忍受从而妥协了。最终拉神体内的蛇毒被彻底清除,伊西斯也如愿以偿,将拉神的神力完全转移到了自己身上,并强行剥夺了拉神的最高统治权而成为ฦ了诸神中权力和法力为最强大的女神。
“不妨碍你休息么?”
两个人一边往公司外走,一边继续着对话。
于是在亨利和岳妃略带失望的目光中,肖逸飞签下了雇佣事务所的岳妃为ฦ顾问的协议,更加协议,肖逸飞在收购酒庄后,会支付60万美元的报酬,至于岳妃和事务所之ใ间的分配,肖逸飞就不管了。
这60万可不是那ว么轻松就能挣到เ的,他们要负责和酒庄联系,如果对方拒绝,还要说服对方,如果对方坚决不出售,那他们就要找肖逸飞认可的代替酒庄,再继续上面的工作,直到เ收购完成。并且谈判过程中ณ,需要的那ว些专家还要他们出面寻找联络。
协议签署后,亨利站起来:
“肖先生,下面就由岳接手,你放心,我们事务所一定全力配合她做好这次收购工作。”
说完就离开会议室。眼看上千万变成了60万,他的心真是拔凉拔凉的,现在亨利ำ亟需找个地方舔舐伤口。
“谢谢肖先生的信任,我一定会努力完成这份工作。”
岳妃拿出纸笔,开始进入工作状态:
“我想问下,肖先生是准备现金交易还是贷款交易。”
这个问题肖逸飞真的还没考虑好。
的确,这次卖画绝对能将酒庄收购费用、维护费、运营费凑齐,但是,这一切弄完,估计给他留下的运营资金就不多了,空闲钱也更少了。万一遇到他特别ี想买的东西,那就得贷款。另外不是有人说的,最好就是用银行的钱来给自己赚钱,用盈利ำ来支付本息么。肖逸飞估摸这场交易怎么เ都要几个月才能完成,他完全有时间详细了解各项ำ政策后再来考虑决定。
“这个问题我真的还没有想好。”
“那肖先生,如果用贷款收购的话,你现在在哪家银行开设账户,预贷批核了没?”
“啊?”
岳妃揉揉眉头,她虽然也不太清楚商业收购的步骤,但是她根据自己从事房产中介的理解来说,大致过程应该还是差不多的。
经过岳妃的一番๘教导,肖逸飞又涨姿势了。原来在美国,如果想要贷款购买房产,那ว么在看房甚至是找中介之前,就要去银行弄一个预贷批核。
预贷批核分为两种,一种是预贷合格,就是贷款机构根据你提供的收入和负债,算出你可能获得的贷款金额。贷款机构不会查你的资料,更不会要收入证明。只是让你知道你大概能贷款多少。实际贷款过程中,还需要进行严å格审批。并且有了预贷合格并不意味着你一定能获得贷款。
另一种严格得多的预贷批准,它要求比较严格,不单要提供个人财务资料é,贷款机构也会作一定的查证,包括分析信用报告,然后按照ั贷款目的给一个ฐ相当确实的贷款金额。将来只要财务情况没有重大改变,都可以顺ิ利获得贷款。
肖逸飞想了一下,自己现在账号上只有2๐0่0多万欧,又没有其他财产,想从银行贷款,审批通过的可能ม性太渺茫,而且就算通过,周期肯定很长,说不定那时拍卖会的钱都到账了,根本不需要贷款了。
“算了,太麻烦了,我还是现金吧。”
“现金购买就很简单,现在这些资料应该就够了。”
“我问一下,这个ฐ交易过程大概会有多久ื?”
“房子都有可能会折腾一两个月,这种大买卖,应该要半年,1年也不算久。肖先生的资金……”
“我的资金要11月份才能到账。不过如果要定金,我也许可以从其他地方แ先弄一笔。”
这要怪肖逸飞自己的疏ຕ忽,他以为伦敦秋拍,秋拍嘛,肯定是秋天举行,他想的应该是在9๗月份,结果却是10月20่日才举ะ行,买家付款延后几天的话,钱到เ账大概在11้月。如果要付1้0%ื的定金才能ม进行调查谈判的话,还挺麻烦。他明天见到詹森的话,会跟他仔细协商这件事。詹森当时不是说艺术品金融服务可以弄笔钱出来么,想来弄一千万当定金应该没问题。
肖逸飞把自己现在的情况解释了一下。岳妃揉揉脑袋,想了想说道:
“肖先生,我虽然是第一次接触商业地产买卖,但按照我以前做房屋买卖的惯例来说。我们在报价的时候必须要附上资金证明或者是预贷批准,证明你有足够的资金买下房屋,这样对方才会接受我们的报价。”
“你的情况有些特殊,并且我们现在还不确定定金比例。我下午就去纳帕,和酒庄的主人博巴雷特接触一下,表达我们的收购意向,之后我们在根据他的要求考虑其他的问题。”
肖逸飞也没法子,现在整个过程被他弄的乱七八糟,也只能见招拆招了。
到旧金山四季酒店check_in后,肖逸飞和索ิ斯比副总詹森进行了联系。
“hi,詹森,我已经到旧金山了。”
“肖,欢迎你到美国来,那我明天带人过来。”
“好的,另外,我选择了你的弟弟当我的律师。”
“明智的选择。”
“那好,明天见。”
看了看外面的天色,这么เ好的阳光,窝在酒店太无聊了,肖逸飞决定去附近的联合广场混一下午。
联合广场很小,就一个街区大,只有26๔英亩,合1万平方แ米,据说这里的地下车库是世界第一个地下车库。周围都是高楼,显得联合广场就跟一个洼地似的。广场上蓊郁郁的种着棕榈ถ、紫杉和鲜ຒ花。
广场上正中高柱上是胜利女神像,它是为ฦ纪念美西战争中于马尼拉湾得胜的海军上将杜威dewey而修建的。
和卢浮宫那ว个伸展双翼的胜利女神不同,柱子顶上的胜利ำ女神根本没有羽翼,只见她一只脚站立,另外一只脚俏皮的向后翘起,一手高举权杖,一手拿着花环,整个给人一种像是可爱少女正在自由奔跑的感觉。这一看就是新大陆的风格,和欧洲那些庄重典雅的胜利女神像完全不同。
联合广场位于市中心,是商业集中的地方,周围有梅西、诺德斯特龙、第五大道百货等6๔大百货商场,还有一系列的专卖店,肖逸飞就看到了维多利亚的秘密和pink的内衣专卖店。海ร报上的模特太诱人了,没法看不见。
逛了一会儿,走累了的肖逸飞惬意的坐在露天咖啡座上,享受着阳光、咖啡和悠闲时光。