老韩觉得自己很杯具，犹如一个明奇妙叫做贾君鹏的人一样杯具，（不知道贾君鹏的自己去百度贾君鹏）突然间的杯具让老韩压抑的想呐喊，想哭泣，甚至想打开电å脑做点什么。
纪元悻悻的冲老韩吐了吐**，没说话，老韩看也收拾的差不多了，就在几个ฐ今天可以去验房的房源里逐个筛选着，自己现在可是有了王牌的项链了，必须找个ฐ上广告有客户看的房子，太大的房子的话不一定好出手，太便宜的房子赚的又不多，只能挑选一个有人问有人看的房子，于是老韩找到一处道里尚志大街都市胜景的一处公寓式的房子，楼ä层9๗层，45米，朝向北向，正好能ม看到เ冬天有冰灯会的兆麟公园，这处房子正好是这个卖点，于是老韩在这个房源前面加上一个重点号，拿起电å话就拨通了房主的手机号：“您好，我是大盛地产的经纪人**โ韩，请问是王姐吧？”
老韩细细的**x这条**โ约四十厘米，却只有一厘米左右宽的扁形的古**โ古香的纯银项ำ链，甚至都已经被氧化的发黑了，老韩沉*โ*โ了一下说道：“可以是可以，但是这项链不掉**吧？整的脖子上黑乎乎的可不好……”
经历了一上午的业务知识培训，老韩也知道了其中的**很深，最起码要**一段时间才能**清**路，看来做这一行看来不能盲目的*โ*，起码要一边**一边学，耳边又回想起刚才老杨的话：“房源的渠道有很多种，我就基本的介绍给你，第一种就是上网找房源，不过这种办法基本都被用烂了，现在的经纪人都没事在网上泡着，一**โ好一点的房子基本上每个公司都有，这样的话拼的就是个人能力的问题了，除非你的能力非常出众的能抢到เ房源，要不你就别惦记在网上找房源。第二种就是翻报纸，比如一些报纸上刊登出来的房源信息，除非你动作快，能力出众，才有可能把房子卖出去，因为整个这个城市的经纪人也都盯住了报纸。第三种种就是扫盘，用做保险的话就是扫街扫楼，挨个的**区里贴*โ*条，上面写着求购房什么的，然后你就坐等房主ว来电å话卖房子。不过这样的效率比较低，但是出来的房子基本上大多数是你独**โ房源，你自己้一个人捧着卖和一**人抢着卖不一样，只要你能拿住房主的话基本上就没跑。这样的方式很吃苦，但是效果好。你看**โ区单元**โ上贴的买房的*โ*纸条十个有十一个是中介，压根就没有个人买房的。第四种就是扫街的一种分支，就是去**โ区里找内些晒太阳打**将打扑克的老头老太太聊天，聊好了谁**โ卖房子都告诉你了，你这边知道谁*โ*卖房子就好办了，房源就到手了。最后一种办法就是按*โ*铃，挨**โ挨户的按**โ铃问他们卖不卖房子，如果按一个**区能按出一**โ房子的话，咱们就说你们的佣金是***โ*额的1%，现在一*โ*房子咋地也三十几万，也就是说挨点骂能赚到三千多块，这多带劲x！虽然这招总挨骂，但是依然有老经纪人这么*โ*，这就要看你的心理承受能力了！心理素质稍微差点的就别这么**！”
**xxxx的后**进去以后，豁然开朗的是一个ฐ大约三十平方แ的后灶，老韩看着忙碌的厨师对自己้的到เ来视若无睹，也就不多说什么，直接在墙上的衣挂上随手摘下一件围裙穿戴上，然后随便找了个ฐ空着的红案（后灶的案台分为、红案、白案、**案等，红案就是切**的，白案就是做面点的，而*โ*案就是做海鲜的）拎起一把菜刀，随手拎出一根**，然后行云流*โ*的打皮，边挨个ฐ给**打皮改刀边向*โ*白脸解释道：“这道菜叫做雷击青龙，主要就是要保留แ*โ*的鲜味……”
说时迟那时快，老韩不愧是师出名**的**伙，危机到来之ใ际随机应变，正迎合了吉万山吉**拳的**髓，也是老韩的天赋异禀所导致的危机自救，双拳往后一带，提膝就冲着那张帅的妖孽的脸上撞去……
说起老韩这个人真是个多情种子，因为ฦ前**友的一句戏言就等了前**友四年，结果抱着破碎的心遇到了雅宁，结果雅宁和他没相处多久ื就分手了，老韩受了打击以后就始终认为是自己没房子所导致的，这**โ了老韩的一个心结，结果老韩最终也选择了卖二手房的这条路。
老韩赶紧推辞道：“王姐，不必了，我的衣服洗一洗就可以了，再说我这么胖，穿上龙袍也不像xxx！别**费那钱了！”
美脚๐王姐却不依不饶的说道：“谁说的？不是说有将军肚的男人穿西装最显得有形吗？你肩宽腰窄的，如果不是这个ฐ满是**油的肚子的话，你应该很有型的型男ç。不如我给你办个人和国际的健身卡？”
老韩笑了，笑的很无奈，自嘲的说道：“这年头穷穿貂，富穿棉。民工ื穿西装ณ，**懒子穿休闲。（懒子是东北方แ言，睾丸的意思！不多解释）我不缺衣服！谢谢你了王姐……至于健身更是不必了，想当年我也是六块腹肌，现在好不容易练*โ*了一块，你再让我回到六块腹肌的时代似乎ๆ不太好！”
美脚王姐听了老韩的话很秀气的**嘴*โ*笑着，笑了一会才问道：“你这人真有意思，说话一**一**的，不是说刀枪炮子穿休闲吗？（刀枪炮子是东北人对黑社ุ会的称呼，为和谐不多解释）怎么到เ你这里就变***โ*懒โ子穿休闲了？”
这一调笑，老韩也放松了，毕竟今天的最后一次已经发生完了，以后大**โ见面都是路人了，于是调笑道：“穷人为了显摆，**โ了大半年的积蓄买了一件貂皮穿上挤大汽，你认为ฦ有意思吗？现在公**车到冬天一整就碰见穿貂皮的，外人还以为哈尔滨人多有钱呢！其实呢！都是啃了好几个月的馒头咸菜的主，穿着貂皮jia着路易斯威แ登的包挤在公**车上的有意思吗？”
美脚王姐却很失落，老韩没注意她的表情，继续说道：“反观有钱的呢？当然是怎么เ**โ怎么来，只要不是出席正式场合衣着都很随意！我还见过百万富翁大冬天的穿个军大衣，开着奔驰s600的呢！再就是民工穿西装，来哈尔滨的很多农村的**孩被骗进保险公司，还有就是安利呀什么的传销组织，*โ*得好的穿着一身西装满屯子里得瑟，（屯子，村的意思，得瑟，东北方言）**โ得不好呢？反正街边站大岗的农民工也有很多**穿个ฐ西装ณ，左手拎着锤子，右手拎着把大钳子，**口挂个木牌，上书【**暖瓦工】……”
美脚王姐被老韩逗得笑的上气不接下气，说道：“你这人怎么这么偏*โ*x？人**โ有人**โ的追求，你背后这么埋汰人**โ……”（埋汰，东北方แ言，污蔑的意思）
老韩自嘲的笑笑，继续讲解着：“最后就是**懒โ子穿休闲的了，咱哈尔滨男ç人别的都好，不喝酒的时候没有一个ฐ承认自己是黑社会的，喝点酒一个个的都五马**枪的说自己是黑社ุ会，最可气的就是内些没事就穿一身休闲，脖ๆ子上戴个金链子，剃个ฐ劳改犯的发型，身上再带点纹身的，左青龙，右白虎，中间扎个米老鼠的……”
美脚王姐笑着笑着，突然很专注的端详着老韩，轻声说道：“没想到你这么有意思，我都有点后悔这么轻率的最后一次了，不如……”说着就又用**脚๐**的蹭挨着老韩的**โ*โ*……
老韩**自己头皮发炸，这个ฐ**人难道是传说中的三十如狼，马上奔四十去了就要四十如虎了？就这么搞下去，就算自己是铁铮铮的机器人也会被吸*โ*一堆废铁的！马上老韩就拒绝道：“王姐，我说刚刚ธ咱们才在车里**过，再说这是饭店的包房，让他们听见……”
美脚王姐的眼睛盯着老韩，桌子下的美脚๐已经**地攀上了老韩的*โ*部位，不紧不慢的一下轻一下重的刺*โ*着老韩，轻声说道：“我已经让他们没事别进包房了，这**店很雅致的，平时没什么人来的……”
老韩这个郁闷x，这个ฐ**人到底是啥动物x！怎么เ一天除了*โ*配就是**配x！老韩此时有点忍无可忍的说道：“王姐，我**โ哪方面是不是**x？就算真的他**，那你需要的是一根电å动的，我以前开淘宝店的，**里还有存货，**我送你一根，但是我今天真的不在状态x！”
老韩这边边说话那边美脚王姐边**โ职业**装的的**裙，等老韩说完刚*โ完，也不管老韩愿不愿意，**的拍了拍老韩的肩膀，说道：“姐*โ*你的东西，来乖乖听话，完事了**给你去买衣服去……”说完就随手打开包房里的电视和点歌机，把音量放的**……
又是难熬的半**时，半**时后老韩不管仍在沙发上仰卧闭目享受余韵的美脚王姐，边整理着凌**的衣服，提着**子如同被*โ缰的野**狂追似的，（向伟大的张****大神提*โ*致敬！）也不管服务员和老板异样的眼神，出*โ*直接摆手拦下一辆出租车狼狈的逃离现场……
还好赶上了老板老杨的培训，老杨还是那副德行，脸上的胡子都起了**茬了也不知道刮ุ一下，穿着那件几星期没洗的李宁*โ*服，站在台前讲解：“今天我们来讲解房子的分类，就像经常有客户问你们公产**โ产什么的，总的来说分为两ä大类：第一大类就是公产房，公产房所有权归国*โ*，使用权归个人，公产的产权证是绿皮的承租证。也就是说租住着国*โ*的房子，理论上产权人只有每个月缴纳房费才有权继续租住。”
老杨说完这些又叼上一支中南海，说道：“公产房也分为ฦ两大类，分为单位公产和社会xx。单位公产就是单位建设，统一产权是单位的，比如某某厂的**属区，比如铁路的房子，比如某军区的**属区，虽然说军产房在字面上算作**产房，但是在**โ易流程上基本与公产房一致，所以我规划ฐ到公产房里！而社会xx就是早ຉ期房地产xx前没有买断的公产房！这个在道里区安字片比较多！”
“xiamian我们来继续讲解**产房，**产房大体上分为四种，第一种就是商品房，商品房原是指房地产开发经营企业，经批准用于市场出售而建造的房屋。按销售对象可分为内销商品房和外销商品房。简单来说就是作为商品*โ*易的房子。商品房是指开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。”老杨说完端起杯子喝了口**等着低下老韩他们把培训的材料记录完。
看着低下都记录完了，老杨清了清嗓子，继续说道：“xiamian我们来讲解经济适用房，经济适用房是经济实惠的由政**扶持的社ุ会保障，也就是说开放商接下了经济适用房的项目，政**给予优惠，而开发商又按照政**的优惠的**本低价卖给经济上有困难的*โ*庭的住房。是朝廷体恤老百姓的政绩房，如果老百姓来房产证签发日期五年内卖掉经济适用房的话就要补齐朝廷给予的一切优惠的差额！参考价格是参考商品房的价格。”
“xiamian我们说新机制ๆ房和房改房，新机制房和房改房你们以后验房的时候会经常遇到เ，拿起他的产权证的第二页ษ上打着新机制ๆ房或者房改房的字样，新机制房说白了就是*回迁的住房，一般来说都是整个ฐ**โ区的边角废料é，比如现在海ร富康城a区的房子就很好卖，但是海富康城c区的为什么就没有人要呢？因为c区是回迁房，扔在大坑地下，一般稍微信佛点的就*โ*讲究说道，站的高望的远，会当凌绝顶ะ一览众山**โ知道啥意思嘛？简单点说就是人上人和人下人的区别，所以基本上新机制ๆ房没有好房源，xx人都*โ*信，基本上都不愿意省下俩钱给全**看病……而房改房就是前面讲到的公产房买断了变****产房的产权的房子。叫做房改房……”说完老杨又喝了一口**โ，把手中ณ的烟蒂熄灭。
略做了一下调整，老杨继续开始嘞嘞ๆ，哦不，是讲课：“xiamian我们讲解的是房产产权在办理的时候**易的三种手续，首先第一种是三联单，三联单是最原始的缴费凭证，是把钱*โ*给开发商，在开发商手里得到的的缴费的原始票据。其次是xx，第二是xx，xx是开发商一般在**โ区整体出售了6๔0%左右的时候向房屋产权部*โ*办理的申请产权的手续。一般在xx这个环节**易的话就产生了税收。因为在房产住宅局已经备案了，**易就必须纳税。第三种是五年以内的产权证，现在朝廷的政策就是五年以内和名下有二*โ*房产的必须ี缴纳个人所得税1%，而*โ*易的房子是两年以内的房子则ท加收营业税，两次评估额差额的55๓5%，当然都是指评估额而不是实收额！哈尔滨除了南岗区的房产是以人头为单位，剩下的区都是以**庭为ฦ单位。也就是说你**โ如果户口本内的人加起来有二*โ*房产的话如果卖房的话加收1%的个人所得税！”
“xiamian我们继续说市面上的三联单房子，现在有很多房子都是三联单的就往外卖，当然不是说开发商不想给他们办理产权证，而是因为开发商开发这个ฐ楼盘的时候就五证不全，xiamian我们就来讲解一下什么是五证，首先是《建设用地规划ฐ许可证》，当然是字如其意，《建设用地规划许可证》是审批土地的，如果没证就不允许盖楼。其次是《建设工程规划许可证》，此证是工程预备开工ื的许可证，无证不允许开工ื。xiamian是《建筑工程施工ื许可证》只有此证下来了才可以正式施工。然后就是《国有土地使用证》，只有此证下来工ื程才算完结，才**验收阶段，当验收合格后《商品房预ไ售许可证》就下来了，然后就可以正式的对外销售！但是房地产类的高额利ำ润就有人有*โ*有**路的，在拿到เ《建设用地规划许可证》的时候就开始勾结*โ*办理按揭贷款，于是在楼ä全部盖好以后有人能拿到其余的四证，有人拿不到了自然就只能把那ว些付了款拿着三联单的晾着了，哈尔滨比较出名的就是美晨**โ园，**好个**โ区一直是三联单，你们以后自己注意了！”说完老杨就又喝了口**โ叼着烟的歇了一气！
等老杨歇的差ๆ不多了的时候，又补充一下，说道：“三联单不能贷款，他只是最初始的缴费凭证，不具备抵押给**โ贷款的资格……再就是接电话的时候别总喂您好的，多跟老韩学学，让人**โ你们一点也不专业。好像最基本的职业培训都没有过似的！完全是外面的草台班子似的……”
今天的培训老韩**很超值，幸亏没跟那个ฐ美脚王姐纠缠下去，要不这些东西就学不到เ了。
当老韩正得意的**โ着电å车往**里走的时候，一亮黑*โ*โ的本田à雅阁漂亮的超车，把老韩挤再路边……老韩就**โ这头上的黑线一条一条的！这个ฐ**这是要作甚x！难不*โ*催眠的效果过了？要撞死我？不对x！撞死我谁给她电动快乐棒？难不**这个ฐ**《斯琴高丽的伤心》听多了，要和我同归于尽……
没等老韩寻思完，果然电动车窗自动摇下，还是那ว个美脚王姐，而且果然车里的音响中ณ大声放着的正式那ว首《斯琴高丽ษ的伤心》……
美脚๐王姐对老韩摆摆手，说道：“上车吧**韩，试试**新给你买的衣服，我只是按照记忆里你**买的，也不知道合身不合身……”
老韩此时真犹如“下雨天淋xx了自己生病没人关心……”老韩此时仿佛顿悟了斯ั琴高丽的伤心，“这是要**啥x！还有完没完了，不是说好最后一次然后就分手吗？”老汉如是说……
车里的美脚王姐却不依不饶道：“是最后一次了，但是我*โ*你下午很累็，我也知道自己太任**了，但是既ຂ然发生了最后一次，你总要我送你点分手礼物吧？”说完就打开本田雅阁的后备箱。
老韩真的很压抑，这**人吃啥了？咋还没完了呢？就这频๗率，不用多，再有一个月自己非被吸的骨瘦如柴不可，老韩没有上车，只是什出手说道：“分手礼物给我吧！我接受你分手的诚意，然后我回*โ*！今天真的累的很，我想先休息一下……”
美脚๐王姐看见老韩戒备的神态，莞尔一笑，然后下车在后备箱里取出包装ณ**โ美的几件大包**裹的手提袋，递给老韩说道：“不用我送送你？”
老韩的脑袋摇得如同嗑了一大把摇头丸，说道：“不用了，省的你我都忍不下心，我这就回了，萨尤纳拉……”说完就把几个手提袋塞进前车筐，头也不回（不敢回头，怕这**魔头再提出点啥，再说**车你回头很容易出车祸的，起码老韩这人还是比较惜命的）的直接扬**โ而去……
随着老韩的离去，美脚王姐**的脸庞上滑过了两道痕迹……
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作者这厮又蹦出来手里拎着个ฐ破碗，高声呐喊着：“生活所迫x！百善孝为先，为母求购房！大*โ*看我也不容易，赶紧有钱的捧个钱场，没钱的赶紧去借点高利ำ贷来捧个钱场……老夫提供高利ำ贷的电话……”