这不是诗，这是时代的宣言。
当年独立支撑晚清河山的李鸿章也有过类似的比喻，最初他把英法侵略者视为“肌肤之患”，将蚕食我大片领ๆ土的沙俄当做“心腹大患”。之后日本借助工业化迅崛起，李鸿章才恍然大悟，与意图亡我国灭我种的东瀛人比起来，沙俄只不过是个ฐ“手足之ใ患”。
“在第一次业主大会上，业委会取得了大多数业主ว的支持而当选，说明我们的主张是完全合乎民心的，是正义的。第二次业主大会7๕项议题胜利通过表决，和第一次业主大会一脉相承，这有什么เ好怀疑的？”
物业诉讼案件的意义往往在标的之外，一场官司少则半载，多了一年，结果还没有揭晓，企业在媒体和公众视野中先落了个灰头土脸，遍体鳞伤。尤其是对鸿铭公司这样的品牌物业企业，这笔账很容易计算，是美丽园小区这个局部利益重要？还是鸿铭物业公司，甚至整个ฐ集团的企业声誉重要？
1o月2o日会谈失败，业委会中ณ的强硬声音基本上一统天下，“幻想破灭了吧？冰冻三尺非一日之寒，鸿铭公司肯把嘴里的肥肉吐出来？那还叫黑心物业吗？我觉得咱们不必客气，到เ了给大伙兑现诺言的时候了”。老周说道。
美丽ษ园小区1o1号楼三层的会议室里，正襟危坐的双方，都是些再熟悉不过的老面孔。
经济基础决定上层建筑，收入水平决定维权方向，这个ฐ一般规律谁都能理解，美丽ษ园有一批像丁国卫这样的中低收入阶层，上下班坐公共汽车或者骑自行车，生活过的紧巴巴，还贷的压力更是压折了铁汉子的腰。
“老德最近郁闷坏了，收罗了一大堆照片和证据，以为肯定能把我们搬倒。结果递上去后，就像石头扔进大海一样，一点响动都没有，听说和小区办的人都嚷嚷起来啦。”老周绘声绘色地讲。
正在这时，凌宪光穿着一身运动衣慢跑过来，“老爷子，锻炼啊。”他打着招呼。
2oo4๒年7月2o日，筹备组布《关于美丽园小区召开业主大会的公告》：
不行，一定要有所动作，明天就去找居委会反映。
“小谢，别在这胡说八道。”一个ฐ上了岁数的高个子老年人不大高兴地制止住了小伙子：“这是给咱们自己选领头的，照你这么阴阳怪气地，谁还出来报名？”
它显然代表了起者更为远大的志向和抱负，维权人士不再局限于一期维权小组时那些局部的权益目标，新的维权组织自觉地把自己定位于全体业主的代表，其构思呼之欲出。
“政府倒省事，一纸文件就让我们托管，可这托管的风险谁来承担？”物业公司的官副总经理对托管一直心怀戒惧，他说道：“本来我们和管委会对新合同都达成了协议条款，现在可好，一切都推倒重来，又回到了５年前的《公约》，这个《公约》里的收费格式现在天天在网络上被人家当靶子打，弄得我们是有口难辩。”
这件事情来的蹊跷，真相到底如何？
1、美丽园的高压水泵问题。管委会成立不久，为了与物业公司谈判物业费，我和管委会另两位主任实地考察了美丽园的全部水泵数目、功率和使用情况，不但及时公布了调查结果，还把它作为谈判物业费的根据之一，这在管委会是众所周知的，谈何我王某人要隐瞒真相？至于‘言者’提到的7月初的那次会，我和另两位主ว任在会上讲些什么，事先商量好是有分工的，我们三位主任是团结一致的，本想借那ว次会的机会，充分让业主们全面地了解管委会的工作情况，可惜频频地被阻止，而未能尽言。今后我们仍将坚持管委会办事要公开、透明的原则ท，我王某人不可能一手遮天。
雷霞替杜平辩解道。
“什么公告？”向梅好奇地看。
政府制ๆ定这两份文件的时代背景自不待言，这两ä份看来过于“僵化”的文件，并不像后来人们诟病的那样一无是处。固定的项目和经过物价部门审核的固定价格，起到了保障各个社区物业管理费标准稳定在可控范围的作用，这在商品房社ุ区展的初期阶段是非常必要和不可代替的。
二、物业管理费--ๅ----ๅ-能细化成多少项目收费,它们的依据是什么?
盛名之下，前来参观学习的团体十分频繁，络绎不绝。
这一点，让雷霞心头的波澜难以平复。
这是一篇署名《美丽园的曙光》的帖子，文中这样写道：
你不如说我们几个是废物得了，胡昆心里不满，但是她很快定了定心神，抬头一字一句地说道：“雷霞不在，我来牵头，今晚就紧急开会，你们几个维权的积极分子参加，大家一起商量拿个章程，你有空参加吗？”
但是，在这个商品房社区，不仅1oo%属于私权范畴，而且居委会的管理职能在这里也显得心有余而力不足。
“别ี再牢骚，看，雷霞来了。”颜杰压低声音喊道。
得亏美丽园的保安见过世面，这些前复员军人横在两伙情绪失控的人群中，把他们死死地隔开。
如果诉讼的标的是一个复杂的经济过程，那么诉讼就是一把“双面刃”：可能为ฦ问题的解决带来推动因素；也可能对问题的解决造成歧义和纷扰。
“我看都一样。”雷霞摇着头。
因为漏报了一期地下室三项ำ公摊项ำ目，鸿铭房地产公司开部的两位有关工作人员已经被除名，小白是开部的副经理，这位张经理一手带出来的旗下爱将，正是负责美丽园前期开的具体负责人。
一个怪事出现了，两个系数竟然完全相同。
“我知道是代收的，我是问缴费的时间。还有这契税，不是通常到办理房产证的时候才缴吗？我的许多朋友都是这么办的，人家别的小区好像没有你们这个规定。”若寒问道。
向梅拼尽全力，才攀登到了半山腰，距离成功登顶尚有相当长的一段距离。
第四章脱胎换骨的汹涌ไ激流
阻碍这些宏伟蓝图实现的绊脚石就是前期物业公司的存在。
同样的道理，鸿铭物业公司坚持2o4元平方米月的标准一分不让，同时下定决心撤离美丽园，也是因为ฦ彻底地认清了业委会的最终抱负。
这两ä股岔道疾驰的列ต车，话不投机半句多，根本没有认识上的交集可言。
一审败诉，增加了二审必胜的压力，业委会上下不再像开始那样对胜诉充满信心，要求实事求是地评估二审风险的呼声占据了上风。
这一派意见得到了活跃在业委会联盟论坛上的两位维权名人的支持。
这两ä个ฐ人是舒可心和秦兵，他们前来给美丽ษ园业委会出谋划策。
美丽园业委会召集会议，这次会议经过认真讨论，决定启动第三次业主大会。
杜平在会上说：“我觉得现在应该召开第三次业主大会，对采用招投标方式选择物业公司进行表决。二审如果赢了当然万事皆休，如果输了的话，我们还可以用第三次业主大会的决议来对鸿铭物业公司的去留แ进行表决，这是业主大会的职责嘛ใ。”
“对，应该未雨绸缪。”舒可心是美丽ษ园业委会的常客，说话也不用拘谨，“对前期物业公司的去留和采用什么方แ式招标新物业公司，是业主大会的一项重要职责，我听说有许多业主对第二次业主ว大会没有列入这一项ำ颇有微词，我想这种问题以后应该避免，不能在重大程序问题上出错误，这次召开第三次业主大会，也算给大家一个交代。”
“对啊，民主ว嘛，必须尊重程序。”秦兵也赞成。
“既然大家意见一致，我也没有什么好说的，不过我要提醒大家的是，千万别忽视鸿铭公司的实力，第三次业主大会可以开，但是必须ี要精心准备，力保成功，否则ท大家后悔都来不及。”雷霞担忧地说。
2oo5年1o月2๐5๓日，美丽ษ园业委会正式布《美丽园小区第三次业主大会汇报材料é》。“各位业主：
根据《美丽ษ园小区业主大会议事规则ท》，本小区第三次业主大会定于2oo5年1o月28日以书面征求意见的方แ式召开。业委会将向大会汇报自当选以来所开展的工作情况，并请业主就第三次大会议题讨论、表决…
一、第二次业主ว大会决议执行情况汇报（略）
二、目前小区物业管理实施ๅ状况（略）
三、本次大会讨论、表决议题
1、授权业委会开展选聘物业公司的前期准备工作
由于前期物业管理公约不能有效地保护业主权益，多次与物业协商未果的事实也证明，关起门来与物业公司一对一地谈判ศ，不仅一无所获，而且也有悖市场规律。目前，物业管理企业从规模到数量都急剧ຕ增长，买方市场正在形成。据不完全统计，目前全国拥有一级物业管理资质的企业有183家，集中在北京、上海和广东省三个经济达地区。其中ณ，仅北京市就有2๐7家。二级资质的企业则多得更是不胜枚举ะ。根据建设部制定的《物业管理企业资质管理办法》，一级资质物业管理企业可以承接各种物业管理项目。二级资质物业管理企业可以承接3๑o万平方米以下的住宅项目和8万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务。可见，有资质管理我们美丽园小区的企业可达数百家之众。为充分引入竞争机制，我们建议通过公开、公平、公正的招投标方式，在全国范围内选聘物业公司。为此，我们请求业主授权业委会立即启动招投标程序，就本小区物业服务事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项公共维修资金（约25oo万）的管理与使用、物业管理用房、停车位管理、公建配套使用、监督措施及违约责任等各项内容进行明确细致约定，制定出一份切实可行的新า物业服务合同以及招标方案，减少业主风险，保障全体业主的合法权益。
拟委托专业的招标代理机构起草物业服务合同和招标文件，采用公开招标的形式，由招标人代表和从政府部ຖ门“物业管理专家库”里随机选出专家组成评标委员会，向业主推荐中标企业，最终由á业主ว大会投票决定。参照第二次业主ว大会决议，大致将1้6๔9元平米月（为二楼以上折算单价，一层为112元平月）作为招标的基准价，在该基础上按照最终制定的服务合同内容来合理调整。
本着服务质量与服务费用兼顾的原则，公开、公平、公正地为美丽园选聘合格的管家，欢迎鸿铭物业公司参加投标。
2、对业主已经分摊的公共建筑的部ຖ位、面积进行确认并行使所有权…
3、查阅本小区的六图二书…
4、选举单元代表，组建各楼的管理小组
即将出台的《北京市住宅专项维修资金使用管理办法》规定专项维修资金按照“专户存储，专款专用，按幢设账，核算到户”的原则进行管理。
办理房屋产权证时，我们各户已经按照购房款的2๐%缴纳了“住宅专项ำ维修资金”，全小区约25๓3o万元，是住宅、电梯、管道等共用设施设备在保修期后的维修资金来源，如何使用？如何监督？能否保值升值？这都需要充分听取业主ว的意见，需要业主ว亲自参与管理。何况我们的管线、屋面等保修项ำ目的保修期已๐经到期或即将到期，马上面临动用维修资金的局面，因此组建“住宅专项ำ维修资金”管理小组迫在眉睫。
故请大家认真负责地推举您本人或您信赖的邻居作为单元代表，组建各楼的管理小组，直接参与住宅专项ำ维修资金的管理，制定美丽园住宅专项维修资金管理使用办法，做好本楼ä住宅专项维修资金的归集、使用及日常管理工作。管理小组及时将相关政策、动向、提议传达给每位业主，同时反馈业主的意见建议，做到群策群力，共同管理好该项资金，切实保障资金来源于业主，用之ใ于业主。我们应未雨绸缪！
美丽园业主委员会
2oo5๓年1้o月25日
从1o月28๖日1้6：oo点起，正常工作日16：oo—2๐1：3o，周末1้o：oo—22：oo，请各位业主携带身份证明（美丽园业主证除外）到3o号楼西侧小白楼领取、投出选票。联系电话：（略）。”