王玉梅在这一点上很理解李新亚，这个骨子里骄傲的人最好面子，被人骂没有是非简直就是挖她的心一样。想到这里，王玉梅更加佩服李新亚，上回被袁真讽刺，这次又被德楹指责，李新亚还真能挺得住。
一场秋雨后，金黄色的法桐树叶开始凋落，尽管长空如练，一年中的似锦繁华，终究要踏上寂寥之ใ路。
“人家去山西当志愿者去了，义แ务教师，大爷，支援山区教育。”吴小蓓ã大声说。
如果援引《物业管理条例》，理由并不充分，因为该条例生效日期为ฦ2oo3年9月1日，早ຉ在这个期限以前，美丽园一期业主就拒绝了开商提出的分摊另外三栋物业管理用房的建议。法律能ม够追溯以往吗？
美丽园次反对派力量的集结无果而终。
二零零四年五月二十六日”
这奠定其一生功业的雷霆出击，堪称出色的谋略๓典范。
民主和程序怎么เ会如此脆弱？
2oo3年1้o月15日，产权人（业主）大会正式召开，管委会开始向广大业主放选票，这一工ื作是通过各单元代表执行的。
“本届管委会主任王xx先生对这个问题负有不可推卸的责任，他的立场已经不站在全体业主的利益上了。不管他再做什么样的解释，仅仅在这两个问题上的态度就可以证明他已经成为物业公司的‘代言人’，而且早在管委会成立之ใ初就开始在美丽园小区的物业管理问题上与物业公司一起欺骗和蒙蔽全体业主了…”
“这也叫谈判ศ？便宜7分钱，哄鬼呢？这就是咱们所信赖的管委会干的好事？无异议通过？你为ฦ什么不举手反对？”丁国卫当面向杜平表达不满。
她孤独地站在门口，回头看看满园芳菲，这两个ฐ该死的，一定在等着看我的笑话，打死也不能回去。
言归正传，这份前期物业管理公约，即《美丽ษ园小区房屋使用、管理、维修公约》中的物业费标准，是依据什么政策制定的呢？
一、车位费--ๅ-ๅ-ๅ--ๅ----ๅ-ๅ多少才合理?
吴小蓓把头埋进沙里。
苏先生看得清楚，他脱口喊了一声，雷霞只好和李新亚、王丽红踱了过来。
“在哪里？”袁真连忙放下手里的活，坐到吴小蓓的身后，看着电脑屏幕上一行行密密麻麻的红字，向梅也凑了过来。
“这是你们轻敌的缘故，这些动静不是一两天了，为ฦ什么不采取对策？人家这一招十分高明，立刻占据了制高点，而你们的反应令人失望的慢。”
上个世纪8๖o年代末，中国的房地产业开始起步。到เ世纪之交，特别是城镇住房制ๆ度改革之后，已成如火如荼的燎原之势，在老百姓倾囊购买了自己的一套住宅之后，现行社ุ会管理体制出现了一个ฐ前所未有的管理“真空”——商品房社区。
过了一会儿，天色乌灰下来，云神收起了她的光辉之伞，天空中最后一只南飞的大雁，急急飞离胡昆的眼眶，她使劲扒拉了一下王玉梅：“醒醒，睡会儿就得啦，凉气该上来了，再睡小心半身不遂。”
他越说越气，就势一脚踹倒了铁围栏，顺手抄起了把铁ກ锹，就往里面填土，后面紧跟着又上来几个情绪激动的业主，也学着他的动作。
“不过需要指出的是，虽然官司赢了，面积问题并没有完全解决，只是业主取得了阶段性的胜利ำ。从一个月前公然贴出的市测绘所所谓最新实测报告看，问题还是没有解决，其中还是存在着许多疑问，有关方面还是没有拿出足够的诚意来真正解决这个问题，看来，问题的最终彻底解决还需要继续努力。我们期待着那一天的早ຉ日到来。希望广大业主ว继续给予支持和关注，毕竟这件事也关系到每户业主的切身利益。”
“我不明白，3๑月3日的决议是你提出来的，方แ案也是你制订的，我们现在坚持的都是你的计划啊，目前形势一片大好，你却突然改变原来的想法，这不是出尔反尔吗？”
“没有。”老张摇摇头。
两个人越聊越热乎，张珩手里翻着老唐的资料，蓦然，一个数字钉在他的眼帘。
若寒是十几天前办理入住手续的，坐在收楼处的椅子上，若女士认真地翻阅着开公司收楼处工作人员递过来的资料，作为一家公司高管，她办事一向认真严å谨。
向梅是那种起了念头就一条道走到黑的性子，她又厚着脸皮到自己้老爹老妈那儿去“刮ุ地皮”。老两口就这么一个宝贝女儿，省吃俭用积攒的几个ฐ钱也是为她留的，就这样，向梅银行账户上又添了1o万元的进账。
第五节山雨欲来
业委会的几个成员一起把目光投向雷霞，对面坐着的鸿铭物业公司的三个ฐ人也一起竖起耳朵，明白摊牌的时候到了。
雷霞点了一下头。
老周清了下嗓子，几乎是一字一句地说：“我们业委会的建议是，在不降低现有服务标准的前提下，从2๐oo4年8月19日起至新的物业合同签订前，美丽园应当按照169๗元平方แ米月收取物业费。”
饶是做了充分的心理准备，小冷还是脱口而出：“你说多少？”
老周重复了一遍：“1้69元平方米月！”
“你们提出这个ฐ价格的依据是什么？”老徐不甘心地问。
“去掉你们虚报的电梯和高压水泵费用o33元平方米月，就是这个价格。”老周毫不客气地回答。
会场上霎时一片冰冷的沉寂。
街道办的工作人员很尴尬，老周的这个回答把双方之间残存的模糊地带，消除的一干二净，除了针锋相对之外，他实在想不出来这次会议还会有什么结果。
“官总，说说意见，讨论嘛，说说。”办事处的工作人员打着圆场。
过了很久ื，官副总才开口说道：“这个问题我们回答了已๐经不止千遍，在座的各位在竞选期间，把这盆脏水扣在我们脑袋上，我作为个人也可以理解，但今天是双方第一次会谈，对这样的栽赃，我代表公司做最后一次澄清。”
“先我要讲讲原《公约》里2๐72元平方米月这个ฐ收费标准是怎么产生的，依照1999年政府制定的物业管理费收取的指定价，美丽园至少在3元平方แ米月以上。当初我们是花了很大力气，绕了很多弯，才说服物价部门，降低到27๕2元平方米月这个标准。”
“去年我们和管委会谈判，从272元平方米月降低到265元平方米月，最近把室内中ณ小修拿出去后变成2o4元平方米月，你们对这个价格并不满意，诸位在网络上频繁要求我们公布成本。没问题，但是在公布成本之前，请各位先明确一个问题，就是美丽园小区到底是实行包干制，还是酬金制？”
“这个问题能不能回避，你们大家心里比谁都清楚。在座的谁敢公开声明咱们小区实行的酬金制管理？这是个现实问题，非此即彼，不是包干制，就是酬金制，难道咱们美丽ษ园还有第三种管理方แ式？”
“凭良心讲，2o4元平方米月这个价格，我们公司是对得起美丽园的广大业主的，大家心里都有杆秤，沿着西四环访一访，看看有哪家一梯两ä户的小区还有这么低的价格？169元平方米月是个ฐ什么价格？天通苑带电梯的11层板楼ä，它的物业费还要1้5元平方米月，那是经济适用房，其小区的绿化、物业服务有目共睹，位置远到北五环以外，和咱们美丽园能比吗？”
“我们没必要谈其他社区。”业委会的杜副主任打断了他的提问：“我们现在讨论的是美丽园社区，不能因为别人的贵或便宜，就能证明贵公司收费的合理，是不是这个道理？”
官副总淡然一笑：“凭什么不能谈其它社区？货比三家，大伙买房子不都是这个原则ท吗？如果有一家开商自称自己的房子便宜，物业费也低，可就是没有建，谈这个ฐ空中楼阁有意义吗？我们不是生活在真空里。说到合理的问题，我想为大家说明一点，去年我们为小区创น下的‘市优小区’的品牌，按照政府规定，物业费价格可以上浮2o%，可是我们的物业费没有上浮。大家仔细算算看，单这一块合理上浮的价格，就相当于你们诸位讲的所谓我们虚报的价格。所以什么是合理？合理的话我们应该上涨物业费价格，合理的话我们应该比周边同类小区的物业费高，可是我们并没有这样做，为什么เ你们还要给我们扣上‘黑物业’和‘贪婪’这两ä顶帽子？”
“做什么事不可能ม脱离现实，变频水泵和高压水泵能一样吗？道理很简单，同样是汽车，夏利车和奔驰车一样吗？1升排量的汽车和3升排量的汽车一样吗？凭什么把变频水泵当高压水泵计费？好，就按照ั你们的逻辑来谈，既然变频水泵可以变通按照高压水泵来取费，那ว么其他水泵为ฦ什么不能变通计费？难道它们不是为咱们小区服务的？反过来，如果硬抠法律条文，其他水泵不算高压水泵，那变频水泵也不是高压水泵，好啊，那我们不仅仅是虚报29组水泵，而是整整3o组水泵都是虚报的，按照严格的法律逻辑都不应该取费，是不是这样，你们为什么不这么宣传？反而格外开恩给我们留下一组水泵？”
“你们明白的很，如果真是那样宣传，连傻子都不会相信啊，一组水泵钱都不缴，美丽ษ园人生活中ณ用的水是从天上掉下来的？一分钱都不缴，能心安理得吗？”
“没有计入收费项目的还有很多，这就是包干制的含义，我们双方确认的是这个总价格，亏损赢利ำ是我们自己的事。你们如果嫌贵，可以不认可这个价格，开一次业主大会表决一下嘛。表决通过，我们立马走人，这是商业合同，双方都不可能ม勉强。但是，如果你们质疑包干价，进而不断ษ给我们企业抹黑，这个我们不能接受，买卖不成仁义在，对不对？反过来说，如果真按照你们的说法，不存在包干价，那我们能因为其他水泵和公共用电没有取费，就把中央水系和路灯都停掉吗？能把你们业主ว的日常用水按照你们承认的收费标准来供应吗？这是在开天大的玩笑嘛。”
面对官副总的滔滔雄辩，杜平不示ิ弱地说：“按照我们的计算，就是169๗元平方米月的价格，你们还是有很大一块利润。”
“你们计算？你们可真在行。”小冷气不过，反讽了一句。
“杜主ว任，到เ现在为止，还有一个重要因素我们都没谈及，那就是质量。”官副总止住小冷的言，继续把主ว题拉回轨道，这个质量问题正是他心中积郁๗多时的话题。
“对于你们各位来说，质量可有可无，因为它无法转换成成本，你看你们宣传的材料里从来不把质量换算为成本，我们是老牌企业，质量对于我们来说是用大量成本来维持的，美丽园的物业服务凭什么可以获得‘市优小区’？又凭什么被推荐去考评‘国优小区’？我们的服务凭什么会得到普通业主的认可？其实只有一个，就是质量。”
他最后又加了句：“质量的成本，诸位计算过吗？”
“物业管理不过是个ฐ劳动密集型产业，有什么可神秘的？”杜平笑了一声，不想被对方抛出来的问题难倒。
半晌没有开口的徐经理突然将了一军：“如果贵方取消不降低服务质量这个前提，我们可以考虑降低收费标准。”
“那不可能！”在座的业委会成员几乎异口同声地说。
物业管理服务的品质问题，对于物业公司来说，不过是一个管理水准、企业信誉和经营成本的商业问题，但对于业委会而言，却是一块无人敢碰的神主牌。
12๐月2๐o日的这次谈判无果而终，业委会设定的“过渡期间协议”这个手段，起到了激化矛盾的效果。
本来就缺乏信任感的双方，各自坚守自己的阵地，寸步不让，紧闭胸ถ怀。走向合作的微弱机会，像三伏天里一滴娇็嫩的水珠，瞬间蒸得无影无踪。
当双方冷下脸时，业委会希望鸿铭物业公司在1o月29๗日前对相关问题作出书面答复的要求，活脱脱像是一个最后通牒。
12月2o日会谈结束后，没有多少交集的双方，撕下了根本不再需要的伪装ณ。
梁大爷所期待的合作，离现实越来越远。