“新า亚在家等你，让她跟你说吧。”王玉梅烦躁地说。
2๐ooo年年底，鸿铭物业公司美丽园管理处成立，正式接管美丽ษ园小区的物业服务。
“你是不是没做饭就溜出来了？”胡昆问。
“你们看，这是我们买楼ä的楼书，当初，售楼人员明确告诉我们，就在这里，对，就是这个施工工地，要建成一座面积为12ooo平方米的运动公园，其中ณ包括4个标准网球场，还有一片大绿地。”
站在维权小组的角度，他们制定这一战略的初衷何在？毕竟，诉讼是一把“双刃剑”，胜负的风险永远存在，没有谁能做到百战不殆。
“看来，大家是反对和开商谈判ศ协商了？”过了好半天，德楹才开口问道。
“像你这水平，应该参加维权核心呀。”李新亚不卑不亢地说。
“看来她不大赞成咱们的行动。”德楹坐回椅子，长长地吁了口气。
吴小蓓没心没肺地说。
“买房？咱们家的房子不够住？”向梅的公公皱起了眉头，向梅一家三口和公婆住在一套位于崇文门附近的三居，这套房子是向梅公公单位分配的住房，三居倒是三居，可惜面积只有82平方米，是个典型的老式小三居。
书中故事叙述难免挂一漏万，如有瑕疵之举，期待文中ณ的当事人能以宽和之心给予谅解。完成此书的目的在于解剖美丽ษ园这只“麻雀”，唤起仁人贤士更深入地分析，普罗大众更理性地投入家园的建设。因为这一事件已经不属于当事者个人，作为历史财富，它应当属于这个伟大的时代。
美丽ษ园的故事宛如一面镜子，深刻地启迪人们，只有通过以法制ๆ精神、理性、沟通、宽容等为特点的和谐理念，才能够建立完善的社区民主机制，建设好自己的美丽家园。
第二节萧瑟季节
“瞧仔细了，作者是‘直言的井底之蛙’，没错吧！”吴小蓓得意地指着屏幕说道。
袁真和向梅对视了一眼，没错，“直言的井底之ใ蛙”是雷霞常用的一个笔名之一。
这是一篇署名《美丽园的曙光》的帖子，文中这样写道：
“美丽园业主委员会筹备组已经成立，其中ณ有三位德高望重的老者，他们是苏xx先生、沈xx先生和崔xx先生。通过与他们的接触，有以下结论：正直、热心、有责任感、素质高、领ๆ导能ม力强，尤其是头脑清晰。到目前为止，他们已经做了大量的工作：1้、就大家关心的规划路、公建配套、医院、面积、绿地等涉及全美丽园利ำ益的问题与开商进行了商谈，开商承诺出公告详细回答。苏先生、沈先生亲自审阅了公告，并进行了修改，使之符合事实。明、后两天请大家注意单元内宣传栏。2、苏先生是海淀区人大代表，已把规划ฐ路之事作为ฦ提案提交给了人大，建议规委充分考虑美丽园的实际情况，修改规划。3๑、已๐经与相关部ຖ门联系，为美丽园安装ณ社区体育健身器材，是免费的，政府提供的福利。4、崔先生正在制做意见卡，就美丽园的各方面问题征求大家意见，以期获得准确的信息，做出正确决策。近期意见卡将与大家见面，还望大家认真对待，及时反馈。4、三位老先生还提议召开业主ว联欢会，并在做准备。5、着手建立美丽园的‘宝塔形’组织，一楼ä选出一楼长，一单元选出一单元长，方便上送下达。请每一位热心、正直的业主主ว动站出来，为自己、为美丽园的长远利益而工作。三位老者起草了工作计划，筹备组的工作纪律，对自己提出了很高的要求。大家很快就能知道详细内容。在此，向三位老先生致敬并致谢！请大家支持他们的工作！”
看完这篇帖子，袁真和向梅长出了口气，她们的偶像没有趴下。
“真了不起。”袁真由衷地赞叹。
“这样子最好，我可不想邻居之ใ间闹分歧。”向梅心情也格外地明朗起来。
“是啊，去年5๓月2๐7号那一幕，不能再重演了。”袁真揉着额头。
“好了好了，这些事都不会再生了。”吴小蓓对她们说。
“为什么？”两个人齐声问。
“真够笨的，因为本委员入住你们美丽园啊，还是你们命好，要没有我这个朋友，谁来收拾残局？连带着美丽园一起沾光。好了，吃完这桌饭，本人就要去报名参加竞选，到เ时候听本委员的胜利ำ消เ息吧。”不知什么เ时候，吴小蓓已溜到เ了饭桌前。
随着美丽园二期业主开始6๔续进驻，管委会筹备组二期成员的选举ะ工作提上议事日程，3๑月8๖日，物业公司受筹备组委托，布了“关于美丽园管委会筹备组二期委员选举ะ方แ案和日程安排”的公告。
苏先生当选了美丽园一期业主ว管委会筹备组组长以后，带领大家制定了一套选举办法，这套机制科学合理，既十分精细，也具有很强的操作性，堪称现实条件下社区民主建设体制的良好范例。上述的这份公告就是这一选举机制的具体体现，为了读者能够全面了解，特将此公告全文摘录如下：
“根据北京市房屋土地管理局关于组建居住小区物业管理委员会试点工作的通知（京房地物字[199๗7๕]ຓ第4๒85号）和北京市房屋土建管理局关于全面开展组建物业管理委员会工作的通知（京房地物字[1998]第3o8号）文件的要求，结合美丽园管委会筹备组一期委员选举的成功经验和二期已收楼ä业主的具体情况（截止2oo2年3月1日止二期已收楼业主达到443户，占二期总户数的8o%ื以上），经与筹备组一期委员协商，报小区办同意，决定于2๐oo2年3月8日起开始筹备组二期委员的选举工作，希望二期业主ว积极参加。美丽园管委会筹备组二期委员的选举方案及时间安排公告如下：
一、管委会筹备组二期委员参选人的征询（3月8日至3๑月3๑o日）
1้、布管委会筹备组二期委员选举方案及日程安排公告：
公告中说明二期委员参选人的产生方式，参选人的条件及参选截止日期。（3๑月8日）
2、参选人人选征询表的放：由物业公司制作规范的征询表送达二期已收楼的业主，从二期业主中ณ广泛地征询人选。（3๑月8日至3月1้5๓日）
3、参选人人选征询表的收集统计并将统计情况布公告，征询表由一期筹备组收集统计。（3๑月1o日至3月22๐日下午3:๘oo）
4、约谈征询的人选：由一期筹备组委员和物业公司代表分别ี约谈自荐和推荐的人员，原则上自荐的人员要求全部约谈，被推荐的人员部分约谈。（3月23日至3月27日下午3:๘oo）
5、确定参选人并布公告：物业公司代表和筹备组一期委员根据在规定日期（3月27日下午3:oo前）收到เ的参选申报材料、筹备组成员的条件和政府的有关规定，确定符合条件的参选人，并将参选人提供的个ฐ人相关资料在小区宣传栏及公告栏中予以公布。（3月28日）
6、参选人接受业主质询：确定参选人后，物业公司和一期筹备组邀请参选人在管理处举行公开质询会，请参选人回答业主质询，以便业主ว更进一步了解参选人，选出真正代表美丽园广大业主愿意及权益的筹备组成员。（3๑月3๑o日下午3๑：oo—5：oo）
二、管委会筹备组二期委员的选举（4月1日至5月1日）
1、布选举公告：在选举前公告收到เ参选申报资料和参选人的个人资料以及质询会的情况，号召广大业主ว积极参加选举并按选举投票计票规则认真投票。（4๒月1日）
2、选票的放：物业公司制ๆ作规范的选票在选举ะ投票计票规则规定的时间内将选票放到二期业主手中。（4月1日至4月8日）
3、选票的收集：物业公司制作规范的选票投票箱，在选票收集前，邀请一期筹备组成员、二期业主ว代表、二期参选人代表、物业公司代表、开商代表验箱和署名封箱。并要求收到เ选票的业主及时投票，同时对未及时投票的业主及时电å话催投。（4月9日至4月2๐7日下午3：oo）
4、筹备组二期委员选举大会召开：至投票规定截止期物业公司和一期筹备组组织全体参选人、原署名封箱的代表、开商代表、物业公司代表验箱、开箱，按照ั选举ะ投票计票规则ท进行选票统计，通过差ๆ额选举方式选举产生筹备组二期委员五名。参加会议人员均签字确认选举结果。（4月27日下午3：oo至5：oo）
5、合并组建成立美丽园管委会筹备组：物业公司和一期筹备组组织筹备组的一、二期全体委员、物业公司代表、开公司代表、邀请街道办事处代表、派出所代表参加，召开美丽园小区管委会筹备组全体成员大会，并在二期委员中增选一至两名筹备组副组长。（4๒月28๖日下午3：oo）
6、布美丽ษ园管委会筹备组成立公告。（5月1日）
三、筹备组二期委员产生条件：
1、产权人：在产权证未办理之前，以销售合同签订者为准；
2、符合政府规定资格；
3、热心公益事业，自愿担任筹备组成员，为广大业主服务；
4๒、有较高的学识、学历，担任过一定的领ๆ导职务，有充分的领ๆ导才能，德高望重（比如从领导岗位退休下来的人士）；
5、具有小区管理急需的各种专业知识和能ม力的人士；
6๔、在其他小区有出任业主代表经历的人士；
7๕、书面承诺原则上不再作为业主ว代表候选人参加正式业主委员会选举，以确保筹备组的公正性。
四、筹备组二期委员的产生方式
1、物业公司根据业主所填资料推荐；
2、集团购房推荐或12๐户业主联名推荐；
3、业主ว自荐。……”
这个ฐ选举ะ办法主要有两ä个亮点。一个是关于候选人的征询工作安排的十分细致，在社ุ区民主ว实践中这是一个最容易让人们忽视的问题，人们往往关注的是选举过程中一些常见的程序和规则ท，忽略了选举工作有一个最关键的前提：那ว就是业主对候选人本人及其政见的了解程度。如果这个前提不能保障，那么整个ฐ选举过程岂不是无本之木，流于形式？
美丽园管委会筹备组针对这一个基础性问题，一丝不苟，缜密安排，整个征询过程的设计做到了匠心独运，显示ิ出对业主ว和社区认真负责的态度，这一点令人称道。
另外一个就是筹备组委员候选人，需书面承诺原则上不再作为ฦ候选人参加正式业主委员会选举，以确保筹备组的公正性。
这也是一个ฐ令人信服的高明之ใ举ะ，在社区民主选举相关法规制度并不健全的当今时代，筹备组手中掌握着相当大的“自由裁量权”，可以轻而易举地通过自定游戏规则，达到เ操控选举结果的目的。而美丽园管委会筹备组这一项选举原则的确立，向广大业主昭示了自己坦荡无私、光明磊落的胸襟，为ฦ接下来选举ะ过程的公正奠定了坚实的基础，也赢得了美丽园业主ว们的信任和赞赏。
人心换人心，筹备组的活动不但赢得了广大业主们的积极支持，同时也受到เ了市、区两级主管部门的表彰。
更值得一提的是，维权小组的骨干和积极分子也对筹备组的工作没有异议。
2oo2๐年5月份，管委会筹备组二期成员选举出来以后，和一期成员合并组成了一个完整的筹备组阵容，管委会的选举进入了一个ฐ新阶段。
筹备组接下来推动的仍然是一个富有特色的基础性工作，这就是单元代表大会制ๆ度。
每个单元选举一名单元代表，每个楼再选举出一名楼长，由他们组成单元代表大会，这个大会享有推举ะ管委会候选人的权力。
筹备组牵头的几位老同志做事十分认真细致，他们真正做到了与单元内每位业主ว交谈，并把有意参选单元代表的候选人介绍给同楼的所有业主，这样就可以让准备行使表决权的业主们，能对候选人有一个充分的认知，这些候选人在自我推销的时候，必须要把自己和自己的“政见”向“选民”做全面介绍，争取业主们的信任。
如此的征询过程和筹备组成员的产生过程一样严谨。
像单元代表大会这类带有“代议”性质的选举制ๆ度，在北京市的很多社区都被广大业主自实践过，每个小区给它起的名称和赋予的职能都不尽相同。
在北京市小区的此类制度中ณ，最有名气的，莫过于上地西里小区的“业主代表大会”制度，在上地西里小区，“业主代表大会”被赋予了相当大的权利ำ，可以行使足够的权力来监督管委会（业委会）的运行，和管委会（业委会）之间形成了相互制衡。
这种制度的优势在于，一方แ面弥补了业主大会在实际操作上的不足，容易召集；另一方แ面比管委会（业委会）更具有代表性，可以对管委会（业委会）实施有效的监督。
但是反过来，其劣势也很突出，其中ณ最大的问题就是在现行法律规章下，它缺乏成立的法律和政策依据，因此当它和管委会（业委会）生分歧、冲突时，会给持不同意见的业主ว们带来更大的困扰。
单元代表大会是美丽园社区在民主ว实践中，根据实际需要自觉创น新出来，在美丽园次业主民主选举过程中挥了积极的作用。在管委会成立后，单元代表大会并没有消失，依然在美丽园民主建设过程中ณ挥着一定的参政议政功能。