吴小蓓突然停下脚步，对后面跟上来的向梅大呼小叫。
想到เ这里，向梅心底浮ด起一股异样的感觉。说句老实话，买房对袁真来说还能算件大事？这丫头名下迄今为止已挂了5套大宅，加上美丽园这套复式，共有6套所谓的“保值资产”在手，这和自己勒紧腰带，用省吃俭用的方式来供房，完全是天壤之ใ别。
俗话说，距离远一些看得更明白。这个ฐ道理放在对历史事件的观察上也同样适用。一年过去了，喧嚣的河水变得冷静，我也解除了和开商、物业公司的委托关系，可以冷静地坐下来剖析这个盛名在外的重大事件。
2oo6年著名的美丽园事件不是孤立存在的，它恰是我们这个飞展的时代缩影。在中华民族实现伟大民族复兴的历程中ณ，城市化是一个重要组成部分。城市化过程中ณ无形中ณ塑造了未来人们的生活方式和相应价值观，生活在这个充满希望的美好时代中ณ的人们，既对生活充满了美好的憧憬ä，也对时代展寄予了高度的期待。在这个ฐ展的矛盾中，人性得以完整地呈现，理想、向往、友情和奉献交织在一起，组成了一曲激昂的时代主旋๙律。
第五节列车飞驰
除了胡昆和张珩，屋子里还有两ä位：德楹和雷霞。这四位维权活动的骨干分子，在等一个人。
一阵急促的电话铃声响起，像一挂带钩๗的渔网，把四个人钓了起来。大伙都不觉直起身子，德楹慢吞吞地走上前，稳稳地抄过话筒。
“今天回不来了？好的，好的。”他低沉的声音。
胡昆、雷霞和张珩三个人互相扫了一眼。
“看来她不大赞成咱们的行动。”德楹坐回椅子，长长地吁了口气。
屋子里的这四位所翘期待的不是别ี人，正是美丽园场维权行动的带头人：若寒。在成功地指挥了这次维权行动以后，若寒的大名在刚入住美丽园不久的一期业主ว们间迅扩散传播，声望正是如日中天之ใ际。
可是，加上今天，德楹他们一共约请了她三次，都被婉言谢绝了。
事情还要从张珩说起。
张珩办事一贯地认真细致，那一天他和妻子颜杰去办理入住手续，看着妻子忙来忙去地和工作人员交谈，一时插不上嘴的张珩就坐在收楼处的玻璃桌前，边喝茶边与身旁一位业主闲聊起来。
“厉害呀，老唐，2oo多平方แ米的复式，快顶ะ我们家两个大小了。”张珩拿起人家递过来的资料。
这位唐景天唐先生4o多岁，一脸和霭：“小张，以后咱们就是同一个门洞的邻居，多照应点啊。”
两ä个人越聊越热乎，张珩手里翻着老唐的资料，蓦然，一个数字钉在他的眼帘。
公摊系数：o131้6o8164？
张珩揉了揉眼睛，再定睛一瞅，没错，小数点后9位数字一个ฐ都不差，他连忙叫来妻子，拿过自己家领ๆ到เ的收楼ä资料。
一个怪事出现了，两ä个系数竟然完全相同。
说起来，背数字是张珩的拿手活，平时记电话号码那叫一绝。
此刻，张珩的大脑像过电一样，显然这个系数是有问题的，因为自己买的房子和旁边这位业主ว户型、大小完全不同，而且也不在同一栋楼里。他很清楚北京市有关测绘规定，户型、结构完全不同的楼房，怎么可能有同一个公摊系数？
美丽园一期共有1้9๗栋楼ä，有的是6层，有的是7层，有的是3个单元，有的只有2๐个单元，张珩在挑房子的时候对这些情况了如指掌。毫无疑ທ问，美丽ษ园各个楼ä的楼内户型差异很大，用一个公摊系数绝对是错误的。
一不做二不休，张珩在收楼处挨着个去看其余业主的收楼资料，结果匪夷所思，19๗栋楼使用了同一个公摊系数：o1316๔o8164。
德楹á静静地听完张珩的“惊人”现，开口说：“我说嘛，这公摊里面肯定有猫腻，否则，实测面积为什么เ不按时提供给我们？”
依照美丽园小区预售时的约定，开商鸿铭公司在交房时应提交测绘部门的实测数据，不过在美丽ษ园一期业主收房的时候，开商并没有提供实测数据，而是拿出了一份开商制订的补充协议，其中主要对实测面积进行了约定：“甲â方承诺在与乙๗方进行最后房款结算时，若实测面积大于签约面积，不再收取多出部ຖ分的房款；若实测面积小于签约面积，保证实测面积结果出来后1o日内将多收部分的房款返还乙方，同时承诺实测面积自交房之日起2๐o个ฐ工作日内出具，逾期按甲方逾期交房处理。乙方同意本次入住暂按合同面积办理入住手续，且不以甲方尚未出具实测面积数据作为甲方按期交房的理由á。”
这种违约举动，说明鸿铭公司在这一方面的工作出现了延宕和失误。德楹á本人是一位有着3o余年工作经验的新闻记者，走南闯北，对房地产和物业管理行业很是了解，因而很受大伙的信任。
根据有关部门的统计，在与房地产相关的各类纠纷中，关于面积纠纷方แ面的投诉占1o％，投诉率高居各类纠纷的第三位。
大约十来天后，美丽园一期业主们6续拿到了自己所购房产的实测面积，其中，有一位女业主李新亚把拿到เ的实测数据与原来合同标明的面积数据比较后现，套内面积缩小了，公摊面积却增大了。
她家合同总面积为14851้平方米，其中套内面积为13168平方แ米，公摊面积为16๔8๖3๑平方แ米；实测之ใ后，这3个数字分别ี改为147o2、1้2992、171o平方แ米。
李新า亚39岁，在一家大型国有企业从事思想政治和工ื会工ื作多年，她也来找德楹：“老德，你在这方面是专家，给大伙拿个章程。”
“是这样，一般情况下开商在公摊方面不大容易露出破绽，道理很简单，公摊计算太复杂，咱们老百姓不容易搞得懂，他只要和测绘大队协调好就可以蒙咱们，这次看来是测绘大队这一块鼓了包，故意给鸿铭公司难看。19栋楼用一个系数，就是外行人都知道不合理，更别提不符合国家规定。”德楹解释道。
李新า亚听明白了，“咱们不管它开商和测绘部ຖ门之间的矛盾，关键是这件事既违约在先，又不符合国家规定，明显是拿咱们业主ว开涮，我们是不是可以就此出手？为大伙争取来一些利益？”
“机会是有，但是未必收效显著，大不了，人家再重新测量一遍。”德楹摇摇头。
“我还以为ฦ逮到一条大鲤鱼，结果还是一把烂虾。”李新亚自我解嘲地说。
“还有一种可能。”德楹欲言又止。
“哪种可能ม？”
“咱们想办法到市房管局市场一处，去查一查开商办理预售许可证时在市局报批备案的文件，那ว上面有小区公共建筑分摊部ຖ位的详细资料é，如果咱们手里的资料和它对比一致的话，恐怕就没什么好戏唱了。”德楹叹口气。
“如果不一致呢？”李新亚问。
“那咱们就算捞到เ了一条大鱼。”德楹á笑嘻嘻地说。
这条“大鱼”终于没有逃过张开的鱼网。
通过活动，业主们顺利拿到了美丽园开商在北京市国土局备案的报批文件，在这份文件里，关于地下室的公摊项目孤零零地只写了“用电åπ接室”和“消防控制室”两项。
这份文件是开商于199๗9๗年报批备案的，事隔一年后，也就是2ooo年年底，当美丽ษ园小区一期建设快要完成时，开商又向海ร淀区国土房管局产权管理科就“美丽园小区公摊部位”重新申ã报并获得批准，其中ณ地下一层的公摊部位增加了“公用走廊、公用楼梯间、电梯井道”等三项内容，而美丽ษ园一期业主们手里拿到的实测面积数据，就是根据海淀区国土房管局产权管理科批准的报批文件所做的测绘结果。
这样，关于美丽园小区一期公摊面积，就存在了两ä份不同内容的报批备案文件，一份在市局，一份在海ร淀ຖ区国土局。该以哪一份为准呢？
“肯定是以市局报批备案的文件为准了，这还用问吗？”李新亚看着这些复印资料，很明显，开商的工作出现了失误，“这是不是应该算他们对咱们业主权益的明目张胆的侵害？”
德楹笑着摇头：“两码事，你看，开商增列ต的这三项，根据国家规定完全可以列ต入公摊，这件事只能说活该他们倒霉，谁让他们没有在市局备案文件里标明？没有标明就视同让渡给我们利ำ益，这还有啥好说的，公事公办呗。”
“这事希望有多大？”李新亚问。
“反正把柄落在我们手里，法律只认证据，不认情理，形势有利，你说办不办？”德楹笑嘻嘻地说。
“凭什么把公用走廊列入分摊？卖房子的时候说赠送给咱们地下室，哦，送地下室，却不送地下室的走廊和楼梯？这是哪家的道理？”另一位热心维权的业主王玉梅女士，又提出了一个ฐ问题。
“这个ฐ不是我们攻击的重点，地下室不光咱们业主ว住，还有许多房间归他们物业人员使用，那是归在开商名下的房子。咱们搞维权要讲究方แ式方法，不能乱了矛盾的焦点。”德楹头脑十分清醒。
公摊可不是个ฐ小问题，好在开商的破绽明显，很快，七八个积极分子就聚集在一起，满怀信心地准备筹划新一轮的维权行动，第一步就是邀请若寒加入，希望她能够再度担当领导大家维权的重任。
受大伙的委托，德楹把关于地下室分摊面积的情况一五一十地对若寒讲完，若寒沉吟了片刻，没有作声。
“怎么เ样？”德楹问。
“要我说实话吗？”若寒一副闲庭信步的从容模样。
德楹一愣，没想到她会这么问，只好点点头。
“按照国家政策规定，公用走廊、公用楼ä梯间和电梯井道，这三项ำ该不该分摊？”若寒微笑着问。
德楹辩白说：“可是，按照备案文件来公摊，也是政策规定呀。”
“你的意思，这三项分摊我们业主ว受之ใ无愧？”若寒扑闪着一双明亮的眼睛。
德楹不好意思地笑了，“谁让他们失误来着？失误就应该付出代价。”
“这不会是个小代价，而是一个大痛脚๐。”若寒为ฦ德楹端过一杯茶，“这个大痛脚被我们抓住，基本上没有什么谈判ศ回旋๙的余地，最后难免走上诉讼之路，双方不止是要撕破脸皮，差ๆ不多就是大动干戈。”
“那又怎么样？”德楹á问。
若寒叹了口气：“这正是我拿不准的地方，老德，你是知道的，我做事有自己的原则ท，别人想占咱们业主ว的便宜不可能，但是别ี人的便宜我也绝不会去捞，一码是一码。另外，社区维权事关大伙的切身利益，又十分错综复杂，稍有差池，你我个人承担不起后果。如果咱们能ม够拿得准，确保维权必胜，而且对咱们社区的未来展没有什么大的消极影响，那ว当然就不用犹豫，可是。”
“你是觉得对这件事没有把握？”德楹á问。
“这只是一方面，现在这个时候和开商刺๐刀见红，到底对我们是利还是弊？坦率地说我心里没谱，二期还在建设中，整个小区的公共建设配套才刚刚开始，在这个节骨眼上和他们翻脸，对美丽园小区的未来建设是福是祸，我实在是拿不准。”
“兵来将挡，水来土掩，到什么山唱什么เ曲呗，还能因为ฦ这个ฐ停步不前？”德楹说。
“我们女人家做事不像你们男子汉，除非师出有名，思虑周全，否则绝不打无准备之ใ仗。连自己้都说服不了，怎么敢带着大伙去冲？这副担子和责任真挑不起来。”若寒摇头道。
若寒拒掌兵符，让大伙很是气馁。
“老德，就是你啦，你看我们两位妇道人家，张珩又年轻。老话说的好，鸟无不飞，人无头不走，你的能力大家有目共睹，既然若寒不愿意牵头，那咱们也不好勉强，你来领导大伙吧。”胡昆打破沉默，诚恳地对德楹说。
“我？大家能听我的？”德楹á说。
“那当然，你只要画ฑ下道来，我们大伙跟你走。”
“你是为ฦ大伙谋利ำ益，有什么可担忧的？放心吧，我们都支持你。”
看着三个人真诚相邀的面孔，德楹心头一动。
这些天来他一直在琢磨若寒的话，她担心的也许不无道理，这次维权事关重大，处理不好，业主和开商必然形成尖锐的对立关系。怎么才能既ຂ为业主争取利益，又不让事态展到最后无法控制的地步，成为德楹这几天苦苦思索ิ的一块心病。
“老德，别ี再疑神疑鬼了，在美丽ษ园谁是主人？是咱们业主啊，有大伙支持你，怕什么？总不能缩手缩脚，只说不做吧？那ว还叫维权吗？”性格外向的胡昆劝道。
“如果大伙都能ม心朝一处想，劲往一块使，我倒可以试一试，不过，咱们有言在先，到时候干不好，你们可别ี骂我祖上三代。”德楹á开玩笑的说。
“那ว不能，瞧你说的，快说说怎么干。”三个人一起把目光集中ณ在德楹的脸上。
德楹清清了嗓子：“第一条，维权是个动群众的过程，先必须ี要有一个坚强的组织来领ๆ导，乌合之ใ众永远成不了事。因此，我提议先成立一个‘业主临ภ时委员会’，咱们在座的几个要做个分工。”
“怎么เ分工，你说了算。”胡昆提高了音调。
“你负责财务这一摊，雷霞负责对外组织协调，张珩要把宣传工作抓起来，尤其现在是网络时代，网络宣传工ื作威力巨เ大，我们要依靠宣传来传播我们的维权主ว张，占领舆论阵地，对开商形成一个舆论威慑，这样才能在谈判中抢得先机。”
德楹初次挂帅，把胸ถ中乾ດ坤尽情挥，不大一会，就把各项工ื作安排得井井有条。他不愧是新闻工作者出身，一出手就牢牢抓住了网络宣传——这一在未来6年美丽ษ园维权运动中挥出重要作用的决胜工具。
2oo1年3月初ม的这个夜里，旺盛的斗志如同熊熊火焰，跳跃在这4位维权业主ว的脸上。严冬残褪，一个孕育着无限生机的季节即将莅临ภ大地，美丽园第二轮维权行动的组织核心，当春生，破土而出。