“兄弟啊，你现在这个成绩来得很不容易，我是看着你成长的，你有啥错误，我这个做哥哥绝不能不管，只是现在我觉得你有些变了，有些自大了，这样不好。你呀，一定要好好工作不要想入非非，那样是很危险的，万一出了事可咋办？”丁辰一脸真诚。书包网。想百~万\小!说来书包网
俩小女孩你看我我看你，说，“我们真认错人了，她们应该是服务员。”
“是的，还没有包括一项，隐性成本”，赵锦辉点点头。
我说，“没什么，你别ี太在意。”
我摇摇头，说，“我就想不通，李自为这个混蛋，爱情是伟大的，神圣的，可是他却给爱情摸黑了。当然说什么也没用，他已经去了，他太脆ะ弱了。也许，他以为这样做很伟大，要知道，死了什么都没有了，他苦读那么年的书干嘛，且不说为国家做点什么เ，为了他自己้，为了他的父母，李自为都应该活下去，他父母辛苦的干嘛ใ？而他却在这样的时候，选择了另一种方แ式进行下去。”
好不容易才挣脱范梅梅，我看见张小莹板着脸，一声不吭坐在那里。
他点点头，说，“大概ฐ有六七百万吧。”
“中国房价已脱离宏观经济面的支撑，根基不稳，成交量触了赢家中心销售出现了问题的事情。他想了想，说，“你赶紧回去吧，这边的事我来应付。”
在天都市考察时，正赶上骆霞在上海出差，而天都又离上海不远，于是我就打电å话叫她来天都。
而信托公司也被认为能够获得较高的投资收益。因为，在房地产抵押贷款模式下，抵押权人通过拍卖、变卖抵押房产来获得清偿，处置价款超过债权数额的部分归抵押人所有。而在预售登记模式下，信托公司有可能获得贷款本息以外的投资收益。由于信托公司以购期房形式融资时房价比较低，足以对抗房产贬值风险，因此预售登记模式下对外转让所购期房，即便扣除所有交易税费，仍可以获得高于贷款本息的收益。主要风险存在于优先受偿权风险以及到期无法竣工ื风险。但二者均可以在发放贷款前有所规避。
只是现在利用这种方式融资有些风险，原因就是银监会要求信托公司严禁向房地产开发企业发放流动资金贷款；严å禁以购买房地产开发企业资产附回购承诺等方式变相发放流动资金贷款；不得向房地产开发企业发放用于缴交土地出让价款的贷款等。
可是，说是说，做是做。上有政策，下有对策。很多企业还是利用这种方式融资。我该不该走这条路呢？本来我一直是想走银行这条路的，现在看来是不的不走预售登记融资这条路了。
我现在叫葛正红开始跟信托公司接触，希望能改变目前公司的困境。
可是，做这些事情我的心里还是觉得有些困惑。我一直不愿意去做不合法的事情，守法为了什么เ？是为了使我们心安啊！半夜敲门心不惊！整天提心吊胆地生活有意义แ吗？
善恶的标准比法律要严格（包含关系），法律是约束你的行为，善恶标准是约束你的心。您想改造命运，更要遵守法律了。
没几天，葛正红和对方แ谈出了个ฐ方案：我们公司取得赢家中心写字楼预售许可证后三十日内，除商业配套外的写字楼ä（建筑面积约为万平方แ米）出售信托公司指定的买受人，出售总价款约为人民币亿元。在信托公司指定的买受人签订商品房预售合同并办理登记备案等相关手续后，公司或其指定的第三方将与信托信托签订《股权转让协议》，由公司及其指定的第三方แ以人民币1000万元受让信托公司持有的我公司2๐0％股权。
我特地把杨再田从天都叫回来，和南民敏葛正红一起开了个会，大家认为，合同的签署将增加公司的经营性现金流入，改善公司的现金流状况。我们认为这实际是一种买入返售型融资；配合了一个股权方แ面的安排。这种一般债权＋股权的融资模式；可以理解为类似夹层融资；意在增加控制知情权以降低风险。在这种附买回约定的房地产交易中；信托公司在前期以向我们低价购买期房的形式向其提供融资；我们在约定期限内溢价赎回信托公司所购期房。很重要的一点；我们此次是用预ไ售登记模式卖房；预售登记是可以解除的；因为没有过户也没有契税等税费。于是，我们决定与对方แ签署这份合同。
其实这样做我从内心里来讲是很痛苦的，首先，假如我们到เ时无法赎回，就等于贱价抛售物业。而即使是我们能够按期赎回，那财务成本也是巨เ大的。
利润=收入…费用，这是常识。费用大了，利润自然会有损失。这就是房地产公司为ฦ什么都强调销售而只有在不得已的情况下采取融资的原因。通过降价刺๐激地产销售，好处是两方แ面的，第一是提高存货周转率，第二是降低融资成本。降价促销提高存货周转率比较容易理解，为什么降价促销的同时也降低了融资成本呢？因为ฦ销量增加，同时也意味着购房者的定金和预售款是增加的，定金和预ไ售款不需要付利息。
一般而言，中小开发商不能发行公司债券融资，另外股权融资的成本要高于上市公司。这一点是中小房地产公司的无奈也是悲哀。开发商如果在办理预售证上不顺ิ利抑或是工期控制ๆ不力的话，仅利息负担，就足够侵蚀大部ຖ分利ำ润。开发商晚一年将房卖出，等于房价下跌1้0％。有的公司私募借款成本高达年利率40่％以上。这个数字告诉我们什么？假如你融资一亿的话，每年单纯偿还利ำ债主的利ำ息就需要四千万元人民币。
从上一个“金九银十”，到这一个ฐ“金九银十”，一年的时间转瞬即逝，这一年里楼市持续调整，拐点效应持续发酵。今年来，房地产行业的最低温正在上空盘旋๙，整个ฐ行业初步感受到了寒冷的滋味。
在签署了合同那天，我对南民敏说，“从现在开始，我们就应该明白，一个绳套已经套在了我们的脖子上，我们可能ม随时被它勒死。”
南民敏点点头，说，“我明白。现在，我们只能ม向前走，别无选择。”。书包网最好的网
第十七章斗法郭导
不久，郭俞凡的剧ຕ组成立。外景地主ว要就在s市，为了节约资金，有些外景自然就在我做过的一些项ำ目进行。本来郭俞凡还想，去一些比较好的景点，但是跟他做协调工作的夏思云做了他的工ื作，他最后也勉强地同意了。
不过，没几天，夏思云发现了一个问题。原来，这个剧组是个ฐ松散的联合体，混迹其中的人员相当复杂，管理也非常混乱ກ。剧组里面派系冲突频繁，有导演的人，也有制片主任的人，还有有摄影师的人，谁也不服谁，经常是找路子互相开人，再安cນ人。幕后人员中不乏狗仗人势之徒，欺压小演员的事情太普遍了，一般的群众演员基本得不到人格保障。
夏思云管理正规公司惯了，看到เ这种情况很是着急，总想理顺ิ剧组的管理，将其正规化。
这天，他拿着一个整改报告过来找我。
我当时正跟唐立研究刚ธ刚开标项目的设备进场的事，他就在一边坐着。
等唐立刚刚离开，他就很气愤地说，“这王市长给咱们安排这事儿真是个难事。”
我问，“怎么啦？好像很不开心一样啊。”
他说，“你不知道，这剧组里面简直是混乱的不得了。片子报批立项得花钱，而且花到เ哪里去就是一笔糊涂账；片子制作完成后审批、发行落地所需打理人际关系也是一个复杂的流程，咱们更是不好控制；再就是剧组里面的那些事情，简直是乱得不行，男ç女关系现在看来都是小事，他们连角色都敢卖。你看这是我搞的一个整改报告。”
我看了一会儿，想想，说，“咱们做这行本来就是外行，你这个整改报告里面提出来的一些问题也是很严重的，这样，你越一下郭导和制ๆ片主ว任，我跟他们谈谈。”
夏思云有些不解，“这种小事你还用亲自跟他谈吗？我自己้处理，如果有什么เ过火的地方你再出面不久行了？”
我笑了一下，说，“这事要整顿，你不争取郭导的支持也是不行的，还有，那个制片主任在里面的角色估计你比我还明白。咱们是投资商，但是在处理一些事情上，还是要慎重一些才好。”
夏思云嗯了一声，说，“我知道了，我马上就安排。”
估计也是郭俞凡自己心里有鬼，当天晚上我们就见了面。见面的地方แ就是在剧ຕ组驻地不远的一个小馆子里面。同行的是制片主任李立凡。
一见面，郭俞凡就跟我大倒苦水，说现在剧组出现这样问题一个主要原因就是几个主要片酬过高，由á此带来剧ຕ组其他关键岗位的滥竽充数。言下之ใ意，希望我多加点投资他才能做好。
我没说啥，问李立军，“李主任，听说你在剧组里也是很辛苦啊？”
李立军说，“也谈不上什么辛苦，就是协调关系累็心。剧组是个ฐ江湖，人员大多是临时组合，要想把他们拧在一起，需要很小心。最主要的是得小心处理和导演、演员的关系，制ๆ片部ຖ门想省钱，而导演总要追求艺术效果，执行制ๆ片人得在两者之间找到เ平衡；由于制片的计划不到เ位，演员的安排有时会出现失误，可能到เ了之ใ后无戏可拍，这样执行制ๆ片人还得安抚演员。”
“哦”，我心里想，你俩都辛苦，我就不辛苦？夏思云给我的整改报告里说到เ了一条，制片手中有一本真账，一本假账。真账是给自己看的，假账是给投资方看的。我天佑这些年赚钱不易，跟我玩这套你还嫩点。
我说，“李主ว任，这制片不好做啊，整个ฐ剧ຕ的成功与否，除了导演在艺术上把关，你也是责任重大啊。”
“哪里哪里，全仗天总和郭导看得起。”李立军道。
接下来，郭俞凡跟我大倒苦水，一个ฐ劲哭穷，我心里明白，他这就是想多揩点油水，根本不是用在拍戏上。
我不置可否地跟他们周旋๙着，心里琢磨从哪里下手，将他们拿下。
我问，“咱们这个剧ຕ能不能获奖啊？”
郭俞凡喝口酒说，“天总，别提这个，获奖里面的水太深，咱们拿钱玩那些干啥？”
我问，“怎么回事儿？”
李立军道，“说是评选票定谁获奖，可是最后还的是上面说了算。就说选票这个程序，想把一部ຖ片子玩进前十佳，没十万八万不行。即使是这样，评委们也得去搞，成本太大。”
“哦，是这样，原来这影视圈儿很黑啊。都说房地产黑，我看跟影视圈比起来，可真是小巫ใ见大巫啊。”我若有所思地说。
“那是”，郭俞凡得意起来。
于是，他跟李立军开始你一言我一语地说起娱乐圈里那ว些龌龊事来。什么男演员被女导演潜规则，女演员被男ç导演潜规则，什么同性恋，什么吸毒，等等。我和夏思云做出一副听天书一样的表情，不停地哇哇大叫。
我知道，越是这样，他俩越是放松，越能说出些我们感兴趣的事儿。
“潜规则”是吴思先生的创造，这个词语流传开后的命运却非发明者所能掌控。
以前曾经有过某剧ຕ组找到我，为融资公开承诺可以让女一号提供答谢回报，我当时拒绝了。
这次郭俞凡在王兆瑜那里估计也是玩的这一套，范梅梅本人没准儿也是事先同意的，因为这大概ฐ就是行规吧？她其实就死以实际行动去顺应影视圈潜规则ท。这样的事实，更是让人背脊ิ发凉。
聊了一会儿，我发现他俩也差ๆ不多了，就把话题拉回来，我突然问李立军，“李主任，听说做你这行在剧ຕ组里面什么都得管，不然的话有些人就会给添麻烦是吧？”
李立军刚跟我们说完一个影视公司拉投资的事，想都没想就说，“那是，我最怕的就是那ว些盯现场的。”
我问，“什么叫盯现场的？”
李立军道，“凡是工作成果体现到影视作品中，瞬间被记录的，我都得小心伺候，这些人就是场工，比如有些细中的家具是花大价钱租来的，要是伺候不好，场工拿钉子划上几道，那剧组就得赔了。还有，比如说化装，为了给演员化装，化装ณ师几乎ๆ每天都得凌晨三四点起床，但他的报酬和主演的报酬可以说相差上百倍。要是化装ณ师心里有气，存心坏上一道，把演员惹毛不拍了，那剧ຕ组损失就大了。”
我嘿嘿一笑，“看起来，在剧ຕ组里李主任其实是比郭导还累็啊，来我敬你一杯。”
李立军笑嘻嘻地说，“哪里哪里，我这都跟郭老师好多年了，没啥没啥。”
我把杯子放下，似乎很漫不经心说了一句，“我听说，有的制片主任手里都是两本帐啊？”书包网。。
第十八章整顿ู剧ຕ组
李立军一愣，有点张口结舌。
我道，“听说在剧ຕ组，所有演职人员的生活起居、吃喝住行都要从生活制片手中ณ拿钱。似乎最普遍的现象就是吃回扣。拍戏要住宾馆、吃饭、坐车。承包剧组吃、住、行的单位自然就要给生活制ๆ片回扣。而生活制片还会克扣演职员的日常生活费用。最常见的就是吃饭问题。一般剧组盒饭标准是一餐1้0~20元，但到เ了生活制片手中就变成3~5元。有这事儿吗？”
李立军赶紧说，“没有的事儿，没有的事。咱们这么多年了，这点职业道德还是有的。”
我笑了，“没有就好，你知道，我这人呢是做建筑的出身，干我们这行的走很粗，手下有些人也有些不大听话，很容易就干出点儿什么เ过格的事，我不希望咱们的合作出现什么เ不愉快。”
李立军赶紧ู说，“不会不会，怎么会呢？”