李新亚敲开了吴小蓓的家门，这个未婚女人的房间里，此刻越森冷、诡异。
这起“堵被窝”事件经新闻媒体大幅报道后，给当时的社ุ会舆论和普通民众的心理上丢下了一枚震撼弹，至今人们都还记忆犹新。
“你要是觉得累，可以在家歇一段时间。”胡正云体贴地说。
这一项创举明显违反了《美丽园小区业主大会议事规则》第十条的规定，该条全文如下：“采用集体讨论方แ式，业主大会决议经参加会议业主所持投票权1้2๐以上通过，方为有效；采用书面征求意见方式，业主大会决议经反馈意见代表的投票权1้2以上通过，方为有效。
我们老百姓熟ງ悉的一句话，叫做以事实为依据，以法律为准绳。诉讼程序中，行使自由裁量权的法官，如何在事实和法律证据之ใ间来一番自由心证？
“人群中这些面孔突然出现，湿漉漉的黑树枝上的花瓣。”这里程碑式的《一个地铁车站》，奠定了小伙子意象派大师的历史地位。
在2oo4年，业主ว之间的“维权”，是一种全新事物，它是业委会这种新生事物的伴生品。
“至于有的业主提出，鸿铭公司和上千位业主签署了补充协议一事。”
“群众议论的很厉害，都给弄糊涂了。”德楹兴冲冲地说，“这么大冷的天，两拨业主还在那里吵架。我早说嘛，这些人上台只能越搞越乱，闹事出风头还行，他们哪懂得管理？你们还非要说他们会改变。”
“对，应该立即召开业主大会进行表决，重新า招标物业公司，用不着跟他们费这么多口舌，没必要。”年纪比较大一点的老庞建议。
鉴于这是业委会成立后与物业公司的第一次会谈，海淀区八里庄街道办事处派出一名工作人员与会。
这还不是最惨的，还有一些下岗失业的人，你说这日子可怎么过？一家老小嗷ç嗷待哺，男人又是个要脸面的动物，这样的业主，你说他能和住复式的人一个ฐ想法吗？
德楹？雷霞的耳朵竖了起来。
“宪光哥，就你不给我面子。”吴小蓓哪壶不开提哪壶，说了句不开眼的话。
根据《美丽园小区业主委员会选举办法》，成为业委会候选人的门槛ນ并不高，只需要2o人以上推荐，并在7月14日前提交报名登记表即可。
固执的德楹打定主意。
“噎ດ一次，还一辈子绝食咋地？”梁老爷子白了小伙子一眼，“有总比没有强。”
运作维权小组的经验，对雷霞来说已经十分成熟。
“这种不明不白的状况是一个大隐患，我们现在已经坐在了火山口上，这次管委会为什么被打倒？不就是要表决和我们签约吗？人家使出这破釜沉舟的招数，明显是非要把我们撵走。咱们作为物业公司又没有什么好办法，只要不签署新合同，那《公约》就依然生效，就得继续背这个靶子，继续坐在这个越烧越旺的火山口上。”小官说。
原来1o月15日，各楼楼长及单元代表签名领ๆ走选票，按照规定应当于当日开始放。到了1o月18日前后，管委会接到许多业主来电å，反映一直未收到选票。管委会工作人员一方แ面告诉业主请到本楼楼ä长处去领，另一方面与这些楼长联系，并要求他们将选票放。
3๑、作为管委会主任我深感责任的重大，虽尽力在做好，不足之处很多，欢迎大家的批评监督，也愿意多和大家交流。有些对我的误解，不足挂齿。但我希望美丽ษ园有一种正常的交流气氛。令人不愿意看到的是，自五月份在焦点网美丽园业主论坛上出现了以‘驱邪’、‘o3๑-o4feidian’、‘心想北大’、‘也是委员’、‘普通业主的心理话’等网名的一些帖子，他们借着美丽ษ园的卫星电å视工程、物业费收费标准和签订物业合同等重大问题，对管委会、杜主任和我进行了无根据的污蔑攻击，干扰了管委会正常工作的进行。可以肯定，这些网名出自某一个ฐ园地，由á于有‘也是委员’，在一次管委会全体会议上，管委会的三位主任和大多数委员认为ฦ必须ี澄清事实，在大是大非的问题上应表明管委会的态度。在会上没有一个人承认与这些网名有关，只能认为是假冒的，管委会认为这绝不是一个正派人应当做的事。我们管委会的三个主任都是按照管委会的决议开展工作的，杜主任为他主管的卫星电视工程进行了大量工ื作，而且完全按必要的程序进行的，管委会的成员都清楚这一点，而他却遭到‘o3-o4๒feidian’很恶毒的攻击，即使这样杜主任仍诚心地邀请他出面参与或监督此项工作，他却不敢露面。可以告诉大家，管委会仍在做卫星电视的工作，尽管那些污蔑之词，给我们心理上造成了伤害，干扰了工作。我们是为ฦ大多数业主服务的，挨了个别人的骂，能甩手不干了吗？今天又一次轮到我头上，‘言者有功’先生，您不会步那ว些不肖之徒的后尘吧，光明正大地站出来，和我正面交流，即使我挨了骂，也图个明白。可以告诉‘言者有功’的是，造谣可耻，诽谤有罪，而我仍然是依法办事，为维护大多数业主ว的利益而努力工作，不被少数人的造谣诬陷所动摇！”
送走杜平，雷霞回来对大伙说：“都是好朋友，以后说话最好给人家留แ个面子，大知识分子脸皮薄。”
“封闭管理？不让西园的人进来？”向梅问。
这就是当时的现实条件。
三、暖气费、热水费---ๅ-------收取是多还是少？
最大的受益者当然是美丽园的业主，因为随着小区声望的提高，业主们所购置的美丽ษ园的房产也在迅增值。
“苏老，你说这公平吗？”李新า亚替雷霞憋着委屈。这一段时间来，李新亚自己也很矛盾，一方面出于对物业公司的天然戒备心理，而对筹备组保持戒心；另一方面，苏先生又德高望重，筹备组工作公开透明，没有业主不满意，这个典型的业主组织，从何反对？
“美丽园业主委员会筹备组已经成立，其中有三位德高望重的老者，他们是苏xx先生、沈xx先生和崔xx先生。通过与他们的接触，有以下结论：正直、热心、有责任感、素质高、领导能力强，尤其是头脑清晰。到目前为止，他们已经做了大量的工ื作：1้、就大家关心的规划路、公建配套、医院、面积、绿地等涉及全美丽园利益的问题与开商进行了商谈，开商承诺出公告详细回答。苏先生、沈先生亲自审阅了公告，并进行了修改，使之符合事实。明、后两天请大家注意单元内宣传栏。2、苏先生是海淀区人大代表，已把规划路之ใ事作为提案提交给了人大，建议规委充分考虑美丽园的实际情况，修改规划ฐ。3、已经与相关部门联系，为美丽园安装社区体育健身器材，是免费的，政府提供的福利。4๒、崔先生正在制做意见卡，就美丽ษ园的各方面问题征求大家意见，以期获得准确的信息，做出正确决策。近期意见卡将与大家见面，还望大家认真对待，及时反馈。4、三位老先生还提议召开业主联欢会，并在做准备。5、着手建立美丽园的‘宝塔形’组织，一楼ä选出一楼ä长，一单元选出一单元长，方便上送下达。请每一位热心、正直的业主主动站出来，为自己、为ฦ美丽园的长远利益而工作。三位老者起草了工作计划ฐ，筹备组的工作纪律，对自己้提出了很高的要求。大家很快就能知道详细内容。在此，向三位老先生致敬并致谢！请大家支持他们的工作！”
看完筹备组的名单，屋子里鸦雀无声，静的掉根针都能听得见。
一个意义深远的词汇出现了：社ุ区业主自治。
海淀区人民法院一审的结果出来之ใ后，大家的积极性明显受到了影响，14户上诉业主中，只有4户业主的诉请得到支持，而且其中还有2户的诉请打了个对折，违约金一分钱也没有拿到。
不大一会儿，警笛鸣响，几辆派出所和巡警的车开进美丽ษ园，才控制住了局面。
完成了前半段使命的维权小组，不得不回过头来正视后半程的艰巨任务。
“你不就是要诉讼吗？”德楹不满地说，经过上次的口角，两个ฐ人的关系冷淡了许多。
老余劝慰道：“常言说祸福相依，你们开部ຖ这两年太顺、太风光了。骄兵必败，这么重大的环节出现这样的纰漏，在往年是连想都不敢想的事。受点挫折，对年轻人未必是坏事。”
说起来，背数字是张珩的拿手活，平时记电å话号码那叫一绝。
京城大大小小3ooo家左右的开商，过9o%是项目公司，即仅开一个ฐ项目的房地产公司，而开两个以上项ำ目的大型房地产企业连1o%都不到。这些小的房地产企业中有不少实力不够，资金链条“紧绷绷”，上缴的土地出让金如果不能按期支付，房产证当然办不下来。个别企业资金链条一旦绷断，不良开商逃之夭夭，已经付了房款、购买期房的业主们哭天天不应，叫地地不灵，到哪里说理去？所以，2ooo年以前房价还在“机场”没有起飞前，老百姓买房最担心的当然是自己“血汗钱”的安全问题，有实力的开商就经常做出限期办理房产证的承诺。
还能有别的办法吗？贷款当“房奴”吧。
第二节剑指长空
“算清这笔账，就是要那些老说我们外行的人闭嘴，让支持我们的群众心里亮堂，也是对我们这次维权成果的诠释。现在有些人到处吵吵，竟然说我们心黑，一刀剁๗掉了4毛多的物业费，真不知道他们还是不是业主。”雷霞帮腔道。
杜平开始详细讲解起来：“我仔细捋了捋，还有四个地方可以挤出相当大的水分，真是不算不知道，一算吓一跳。”
“这第一笔钱，包含在物业费取费标准里，大家知道，15๓8元平方米月这个物业费价格，并没有降低电梯费用。关于电å梯费用的研究，我们下的功夫最深，早在一年前就给市改委写过函，要求他们把过高的电梯费用降下来，以便和市场价接轨。这一块可以挤出不少的水分，我就不多说了。”
“第二笔钱大家也不陌生，在咱们美丽园还有一笔数额不菲的收入，就是物业公司收取的车位费，每个车位每年13oo元，13๑oo多户，算算多少钱？1oo多万。这一块收费不含在物业费标准里，我们不能ม便宜物业公司，最少也得和它四六分成，不，*分成，我们拿六，给它四就不错了。”
“第三笔钱容易被忽略๓，我们社ุ区里有开商名下的商业地产，这些房子难道不用缴物业费吗？想想看，商业地产要交纳的物业费标准比住宅要高得多，这么一大笔物业费要抵减多少我们业主要缴纳的物业费？”
“第四笔钱就是我们小区的公共维修基金，高达25oo万元，这是一笔巨款。现在银行利ำ息可以出到เ38%，一年单单利息我们业主就可以拿回1้oo万元，如果委托给一个好的理财公司，那ว收益就更加可观。”
“除了这四笔大钱，还有许多小钱可以开。我们美丽园现在名声在外，房子价格年年飞涨，不少业主经济实力不菲。面对一个潜力巨大的消เ费市场，哪个厂家不想在我们这里做广告？像电梯广告等，如果我们运营得好，这块费用也不容小觑。”
杜平一口气分析下来，在座的每个人都豁然开朗。
“经过雷主任和我的计算，单纯15๓8元平方米月的收费标准，物业公司每年还可以有上百万元的纯利，你说，它舍得因为和我们执气，拍拍屁股一走了之吗？”
“有这么多收入？158元平方แ米月的价格算什么？咱们过去宣传业主自我管理理论和零物业费理论，不少人还嘲笑咱们，说咱们如何如何不懂ฦ物业管理。看看这些数据，搞得好，别说零物业费，说不准还有盈余，让大伙分红呢。”
大家伙一阵轻松的哄堂大笑。
“好了，我到中央台就这么给他们讲的。”雷霞最后补充道。“打现在开始，对媒体、群众等，咱们都要理直气壮地向他们做解释，不能ม再让鸿铭物业公司的谬论流行。”
一中院二审的判ศ决，对于鸿铭物业公司来说，更像是一个耻辱。
“这是政治，你不明白。”老余对汪副总经理说。
这一年多的时间，老余基本上是在外埠公干，回到美丽园的机会并不多，不过他始终注意着美丽园事态的展。物业管理费诉讼案件疾风暴雨般的突然转向，大大出乎他的意料之中。事到如今，木已成舟，大势所趋，无力回天。
“明明是变频水泵，非要按照高压水泵判，要那8๖厘钱干吗用？还不如判ศ决一组高压水泵都不存在，这才符合法律逻辑。”冷主任愤愤不平地说道。
工ื程部的老王接着说：“按照法院判决的水泵收费标准，业主们交的钱连人头费都不够，还用什么水？”
“那些按照2o4元平方米月标准交费的业主，怎么办？”老余只问了一句，就把几个部下难住了。
“这就是麻烦，一部分人同意2o4元平方米月交费，一部分人坚决拒缴，还搞公证提存，美丽园就是这样被撕裂为ฦ两半，正好把咱们卡在中ณ间动弹不得。”汪副总无奈地说。
老余心里沉甸甸的，不过倒不是考虑公司的去留问题。这个ฐ大问题早已经解决掉了，作为开商的总公司作出了明确的决策。
美丽园物业管理费诉讼一举ะ成名，往日让开商和物业公司引以为傲的美丽园三个字，成了吃饭都难以下咽的眼中刺。开商和物业公司的声誉双双受到影响。
“早撤一天早ຉ止血。”总公司一名副总经理亲自来到เ物业公司，把董事长的原话一字不落地传达给他。
老余明白，现在不是算经济账的时候，而是到เ了算政治账的日子。物业公司在美丽园的利ำ益和整个集团的企业形象相比，孰轻孰重谁都能掂量出来。也难怪总公司意见大，想想看在媒体镁光灯下聚焦的光景，只怕没有一个企业愿意接受。
只要业委会现任骨干在位一天，美丽园对于鸿铭物业公司来说就是一个什么เ也说不清的泥潭。对于任何一家物业公司来说，最难受的境遇莫过于服务一个被撕裂的社区。
“谁认为这是一块肥肉，就让它来吃吧，尝一尝就知道是什么เ味道了。”老余心里暗自想，他抬起头来，“别说那么多闲话，打完这场官司就准备撤吧。”
“不是打算提起再审吗？万一官司我们要赢了，怎么办？”
“照样滚蛋！”老余心里这个气。真没头脑แ，官司赢了照样没有好日子过，拒绝缴纳物业费的业主只会越来越多，泥坑只会越挖越深。
自己为了物业公司的荣誉，坚持到再审诉讼结束后撤场，已经是越出了总公司划下的界ศ线。想留在这里和业委会战斗到底？还把总公司放在眼里吗？
未来的再审裁é定，好比亚历山大大帝手中的利刃，美丽园这个“戈尔迪斯之结”被劈断的时候，想来是不远了。