提起诉讼这一招虽然出乎大部分人的预料，但是，业委会的老对手——鸿铭物业公司却冬天饮冰雪，点滴在心头。
不能说业委会没有通过谈判解决问题的诚意，但是此刻的业委会实在无法从自己提出的条件上退后，因为这些数据正是选举过程中的纲领，在选举过程中，业委会成员把鸿铭物业公司电梯和水泵“欺诈”的数据昭告的如此明白无遗漏，此刻在谈判ศ过程中除了坚持自己对业主们的承诺外，还能ม有别的办法？
“打消เ幻想吧。”老余看出了门道，从业委会选举ะ结束的那一天开始，老余的直觉就告诉自己，对于鸿铭物业公司来说，美丽园的大门基本已๐经关闭。
王玉梅在这一点上很理解李新亚，这个ฐ骨子里骄傲的人最好面子，被人骂没有是非简直就是挖她的心一样。想到这里，王玉梅更加佩服李新亚，上回被袁真讽刺，这次又被德楹指责，李新亚还真能挺得住。
十月下午的阳光，射在业委会新科委员们兴奋的脸上，上任一个礼拜了，他们身上的激情还没有消เ退，时间似乎也停止了疾驰。
“人家去山西当志愿者去了，义แ务教师，大爷，支援山区教育。”吴小蓓大声说。
是援引《物权法》？那就更不可能，《物权法》2oo7年才出台，其内容并没有对物业管理用房的所有权做出新的解释。另外也同样存在一个能否追溯的问题。
美丽ษ园次反对派力量的集结无果而终。
“啧啧，这叫什么条件，具有代表性？这是什么意思？公正廉洁，咱们穷老百姓又不是领导，哪来的廉洁这一说？有工作时间这一条还有点道理，没时间谁还凑这份热闹？”
这奠定其一生功业的雷霆出击，堪称出色的谋略典范。
十年来在物业界摸爬滚打，这是从来没有遇见过的奇观，老江湖遇到เ了新า问题，老余默默地想着，是到了重新评估美丽园和美丽园人的时候了。
2oo3年1้o月1้5日，产权人（业主）大会正式召开，管委会开始向广大业主放选票，这一工作是通过各单元代表执行的。
面对这种赤裸裸的歪曲和人身攻击，王老先生实在忍无可忍，8๖月3日，他写下一篇《斥“言者有功”——造谣可耻，诽谤有罪》：
“这也叫谈判？便宜7分钱，哄鬼呢？这就是咱们所信赖的管委会干的好事？无异议通过？你为什么不举手反对？”丁国卫当面向杜平表达不满。
“大姐，我去到主路上给你拦辆车。”保安小马殷勤地招呼向梅。
言归正传，这份前期物业管理公约，即《美丽ษ园小区房屋使用、管理、维修公约》中ณ的物业费标准，是依据什么政策制定的呢？
1、争议在于土地使用权的归属；
吴小蓓把头埋进沙里。
2oo1年底至今，雷霞经历了人生的一个低谷期，她抑郁的心情，并没有随着大地回春而有所改变，每当回这一年不平凡的维权经历，苦辣酸甜，历历在目。一年前欢欣愉悦地跨进美丽园大门口的刹那，可曾想过，收获的是如此的艰辛和波折？
“在哪里？”袁真连忙放下手里的活，坐到吴小蓓的身后，看着电脑屏幕上一行行密密麻麻的红字，向梅也凑了过来。
胡昆很不喜欢李新亚的腔调：“这里没有你们我们，维权跟大伙都有关系，咱们是一家人，新亚。”
上个世纪8o年代末，中国的房地产业开始起步。到เ世纪之交，特别是城镇住房制度改革之后，已๐成如火如荼的燎原之势，在老百姓倾囊购买了自己的一套住宅之后，现行社会管理体制出现了一个前所未有的管理“真空”——商品房社ุ区。
“天黑了？我没睡一会儿啊，雁子怎么都没了。”王玉梅懵懂ฦ地说。
他越说越气，就势一脚踹倒了铁ກ围栏，顺手抄起了把铁ກ锹，就往里面填土，后面紧ู跟着又上来几个情绪激动的业主，也学着他的动作。
问题，绕了个圆圈又回到了，德楹的那ว句话得以印证。
“我不明白，3๑月3日的决议是你提出来的，方案也是你制订的，我们现在坚持的都是你的计划啊，目前形势一片大好，你却突然改变原来的想法，这不是出尔反尔吗？”
“为什么？”
两个人越聊越热乎ๆ，张珩手里翻着老唐的资料，蓦ย然，一个数字钉在他的眼帘。
过了一会，她突然皱起眉头：“不对吧，怎么还要先缴纳公共维修基金？”
向梅是那种起了念头就一条道走到黑的性子，她又厚着脸皮到自己老爹老妈那儿去“刮地皮”。老两口就这么一个ฐ宝贝女儿，省吃俭用积攒的几个钱也是为她留แ的，就这样，向梅银行账户上又添了1o万元的进账。
第六节雨打风吹
“大家不要被物业公司装ณ可怜的花招所迷惑，物业管理费里的黑洞还有的是。”雷霞接棒开讲：“前两ä天我有一个ฐ专门搞电梯的朋友来串门，我请他对咱们美丽园的电梯运行和维护费进行一下测算，算完之后的结果让我大吃一惊，这物业公司也忒黑了，电梯维护费每台每年收咱们92๐1้o元，市场价最高才4ooo元，大伙算算，是不是差了一倍？”
“还有这个电梯运行费，什么เ叫运行？不就是个电费吗？按照每天电梯运行72小时计算，意味着我们业主每天使用电å梯25๓92o秒，从一楼上到七楼按平均用2o秒，每天可以上下1296次，一个ฐ单元才12๐户，1o户人家使用电梯，反正我们一楼的很少乘坐电å梯，算下来每户业主每天可以乘梯129次，还是从七楼到一楼，这也太不可能了。”
美丽园的业委会对物业管理费计算到了一个精细无比的程度，关于这个电梯费用的测算结果，他们还专门给北京市改委写过一封信函，内容如下：
“北京市改委：
关于小区电å梯运行维护费用，美丽ษ园业主委员会反映如下意见与建议：按照贵委制定的即将布的电梯运行维护费指导价标准计算，本小区无人值守的6-7层楼电梯的运行维护费约为29144๒元部年。
根据本小区住宅楼电梯电费的交费清单，以1＃楼（含4个单元7层）为例，电费数据如下：
2๐oo4年1้月——51้17o元；2oo4年2月——52248元；
2oo4年3月——5o4oo元；2๐oo4年4月——44๒464元；
2oo4年5月——55o4๒8๖元；2oo4年6月——4816o元；
2oo4年7月——6o637元；2oo4年8月——5214๒6๔元；
2oo4年9月——54๒298元；2oo4年1o月——54777元；
2oo4年11月——4๒9๗754๒元；2oo4年12月——6o5๓18元。
从以上数据可以计算出，1้＃楼ä4部电梯一年的运行费（电费）共为6336๔2๐元，每部ຖ电梯平均运行费（电费）为158๖4o5元年；关于电梯维护保养费，美丽园业委会咨询到电梯维保公司（一级资质）维保一部电梯的市场价为3ooo-4ooo元年；每部电å梯生电å梯检验费75o元年；另有少量杂费。
将上述费用合计，美丽园住宅楼电å梯实际生费用约为7ooo元部年。可见：贵委的指导价是我小区电å梯上年实际运行维护费的4倍。
我委认为ฦ贵委的指导价与美丽园实际情况相差过大，如果按照指导价交费，美丽ษ园1้11部ຖ电梯每年将多交费2458万元。全市各小区实际生的电梯费用情况各异，用统一的指导价指导收费行为不够科学、不够合理，因此建议如下：
建议一、取消电梯运行维护费政府指导价。
建议二、提倡电å梯安装独立电表，运行费按实际生电费交费。业主或业主委员会有权查看电å表、审核电费。
建议三、电梯的维护保养由专业电梯公司维护，费用随行就市。
建议四、由于物业公司对电å梯进行了管理，可以在实际生的运行费和维保费的基础上适当增加百分点作为管理费。
建议五、有人员值守的电å梯，人员费用应由各小区根据市场劳动力价格自行决定。
美丽园小区业主委员会
2oo5-1้-22๐
抄送：北京市小区办、海淀区小区办、八里庄街道办事处
补充：在美丽园原2๐7๕2（2๐o9）元m2๐的物业收费标准以及现行169（112）元m2的物业收费标准中ณ，电梯的运行维护费都是按2oo9o元部年缴纳的。实际费用约为ฦ7ooo元部年。全小区1้11部ຖ电梯多缴纳费用145万！”
“咱们小区电梯运行、维护、检验等全部费用加起来也就是每部每年7๕ooo元，物业公司收咱们2oo9o元，全小区111部电梯，单纯这一块就多拿走我们145万。”
聚精会神的听众们一阵哗然。
杜平似乎感到เ有什么不对劲，连忙使了个眼色，示意周杰上去继续言。
雷霞停止了演说，来到杜平旁้边坐了下来。
“有什么不对吗？”她悄声问。
“今天的重点是宣传物业公司增列收费项目不符合现行政策，所以要大力维护政府指定价政策的尊严，千万不能在这个会上痛骂现行指定价政策，这容易把大伙弄糊涂。”
“哦。”雷霞明白了，这一阵子只顾计算电å梯费用了，忘了宣传引导的场合不大妥当。
“下一场再详细陈述吧。”杜平安慰道。
“我们即将起对鸿铭物业公司的诉讼，一定会为广大业主讨回公道。”
律师出身的周杰伶牙俐齿：“我们二期业主关于公摊面积的诉讼也会同步开始，请各位二期业主放心，这是我们对大家的郑重承诺，一定会把诉讼进行到底。”
“另外还有一件事，既然鸿铭物业公司拒绝签署过渡期间协议，那好，请大家按照第二次业主大会的决议，作好物业费提存公证，已经有业主开始这样做了。我们业委会的态度是，只要鸿铭物业公司还继续坚持错误的立场，我们就绝不能ม和他们妥协。”
这时，一个业主站起来问道：“鸿铭物业公司已经公示说要准备撤离，请问业委会有什么因应措施？”
杜平站起来，稳稳当当地回答道：“如果鸿铭物业公司明显降低服务质量，威แ胁停止提供全部或部分物业服务，业主委员会将依据本次大会的授权，采取必要的应急措施ๅ，维护小区正常物业管理秩序，这一点请大家放心，我们业委会有足够的准备。”
鸿铭物业公司的撤离公告是2๐oo4年1้2月3o日布的。
算上2oo3年的那两次撤离公告，这次撤离通知应该算是第三次：
“如果业委会不组织召开业主大会或业主大会在2๐oo5年2月15日之ใ前未形成决议，续聘鸿铭物业公司或另行选聘物业公司。我公司决定于2oo5年3月31้日正式撤离美丽园小区，放弃小区物业管理服务并将不承担相关的管理服务责任，也将不承担因此造成的损失。”
王晓明专程为这件事来拜访鸿铭物业公司的余总。
“你看现在这样子怎么办？人家不开业主大会表决聘不聘用我们，反而到法院起诉我们。市建委是制ๆ定物业管理费政策的，建委的回函写的那么清楚，业委会就是不理睬。还号召大家按照16๔9元平方米月做公证提存，企业名声不给弄臭到底才怪呢。”老余牢骚满腹。
“别听他们的，都是一些外行，我们业主心里明白。”王晓明安慰他道。
“那有什么用？人家是业委会，业主们的合法组织。再说外面的公众又不明白底细，业委会怎么宣传大家怎么信。”老余很无奈地说，“最近掀起一股算账风，七七八八算下来我们物业公司一年利润得有六、七百万以上，最邪乎ๆ的是，有人认为如果搞好小区的资产运作，零物业费都是可以实现的目标，你看看，零物业费，这哪里是o33元的差距？简直就是一场革命嘛。按这样算，岂止我们公司是黑心物业？所有的物业公司经营者都应该枪毙。”
王晓明紧锁眉头道：“可是有一点，你别忘了，贵公司已经和1o1้6๔户业主签署了补充协议，别的可能是假的，业主们亲笔签署的协议不能ม造假吧？这说明大伙还是信任你们的，你们如果撒丫子跑了，对得起这1o16户业主ว的信任吗？”
“闹心就闹心在这儿，说句实在话，我都有点后悔去和大家签这个补充协议了，弄得现在左右不是，这真是我一辈子都没有经历过的事。”
老余说出了心底的忧愁。